2019年，房地产调控取得初步成效，房住不炒的定位已经深入人心，房地产稳定大局也早就形成共识。
楼市也普遍被认为是在告别最严调控时期。2020年给人的预期是，市场将会在调控适度放松中得到一定的利好。
但疫情造成房地产市场短期内冷冻，超过60多城市禁止开放售楼处，甚至停止营业。
这无疑给诸多城市造成巨大的影响。
在之前的文章中我们说过，短期影响巨大是毋庸置疑，但长期来看，房价的趋势依然受房住不炒以及稳定大局的指导。
所以，不管短期内市场成交如何，长期看，并不会改变市场稳定的大趋势。
疫情缓和后，为了维持房地产市场稳定，大概率会有利好政策出现。
果不其然，这几天不少城市已经开始行动了。
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安徽：降低首付比例
2月10日，安徽省房地产商会下发《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，文中涉及10大建议，包括：加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。
文中要点：1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；5、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；6、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。到2月12日，江西、无锡、西安、深圳四城均出台了对房地产的扶持政策。涵盖提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、放松预售条件，到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交等。
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无锡：支持力度最大
12日晚，无锡市委办公室出台十七条措施政策，支持房地产行业发展。这意味着，无锡成为疫情期间国内首个提振房地产交易的城市。
划重点：1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月，房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长；3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见；8、开竣工时间相应顺延；
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西安：分期缴纳、变更土地出让金时间
同样也是在昨晚7点左右，西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施，虽然没有无锡的迫切，但每一条都切实减轻了房企拍地的负担。
其中最引人注意的内容是：1、可分期缴纳土地出让价款；2、允许变更出让价款缴纳期限；3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期；4、容缺办理相关规划许可手续；5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续；6、大力推行网上审批服务。
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江西：放宽限购、现价和预售
2月12日，江西房地产协会提出八大方面建议。建议包含了放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策，以下是几大要点：
1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；2、阶段性放宽预售政策；3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；4、适当放宽价格备案限制。
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深圳：延长公积金贷款期限
昨天下午6点，深圳市公积金管理中心推出四大举措：1、明确其可申请延长公贷期限；2、放宽公贷申请缴存条件；3、逾期还贷不影响个人征信；4、延长购房提取票据有效期。需要注意的是，深圳的以上举措仅针对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员。随着疫情对经济的负面影响逐步显现，不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。
政策面之宽，足以看出官方对于维稳楼市的决心，接下来，预计会有更多城市推出各种救市举措。让我们拭目以待。
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