潘欣冉
花100多万买的商铺，租不出去也卖不出去，出现这种情况的原因很复杂，但主要原因还是位置不好，如今即便是小城市的商铺，只要位于人口密度大的主城区，应该不会出现这样的问题，虽然不容易出手，但不至于租不出去，你这间商铺多数位置非常的偏僻。
买的商铺租不出去也卖不出去，这不是什么新鲜事，已经不是个别现象，未来还有扩大的趋势。
和商品房一样，目前大多数空置商铺位于三四线以下城市，本来实体店受网店冲击生意就很难做起来，随着商品房数量不断增加，商业配套的商铺也紧跟着多了起来，商铺市场已经处于过剩状态。在一些城市你会发现，不仅仅是个别商铺租不出去卖不掉，甚至整条街的商铺都租不出去卖不掉。根本原因还是重复建设、盲目开发，这种情况还在持续。
任何一个行业都不会长盛不衰，商铺市场已是夕阳产业，未来绝大多数的商铺都没有投资价值。
商铺在经历了几十年的辉煌以后，如今陷入困境并不奇怪。除了上面提到的产能过剩问题，对位置的苛求，以及高昂的过户费用，城市商区的不断迁移，经济、人口、消费水平等各种因素都会影响商铺的租金回报率和增值潜力。
如今回报率超过10%的优质商铺不能说没有，但这样的商铺通常会被关系户接手，很少会流入市场，而且数量不多可遇不可求，大多数商铺的回报率很难超过5%，这是无法改变的现状，别说商铺能养三代，养一代都困难。
与房产相关联的水运市场同样如此。上世纪90年代到本世纪初期，是国家大力搞基建的年代，运河航道一度被称为“黄金水道”，用于转运建房修路的钢材、石子、水泥、黄沙等运输船舶川流不息，造就了内河水运一片欣欣向荣的景象。随着国家基建完成和环保要求越来越高，水运市场迅速下滑，行情从此一蹶不振。
因此投资商铺一定要谨慎，不能听信开发商的忽悠，或者以少量优质商铺做参照盲目跟风投资，很容易造成个人财产损失。
解决问题的办法，要么降租金，要么降房价。
月租金3000的可以2000或1000出租，100万买的可以80万或60万卖掉。如果商铺周边商业环境很差，未来也没有发展前途，并且还使用部分贷款，更建议卖掉止损，千万别指望抗下去能够有咸鱼翻身的机会，奇迹很难出现，没希望了。
抽时间来看看
你这种情况，我有一个朋友也遇到过。他是被人忽悠去买的，说什么“一铺可以养三代”，以后店铺升值空间大。
他就拿了自己的100多万积蓄跑去三线城市买了一套120平的店铺。不过买的时候，他也不是傻傻的买，他也有留意过位置。
位置还是不错，虽说不是转角，但也是正路。不过我朋友还是嫌比较偏，怕没啥人。
不过中介就忽悠他，这个片区未来有什么规划，这个小区有多少人住，这条街每天有多少人流量。加上开发商还答应他，能够包租5年，每年给6%的租金，我朋友才把心放下来，买了一套。
等到交铺的时候，我朋友满心期待，可以收钱了。没想到，就收到了第一年的钱，后面的话，就再也没收到。
我朋友就跑过去那个三线城市的楼盘找开发商。没想到的是，我朋友到那个楼盘后，发现周边根本就没啥人，整个小区都开不到几盏灯，一条街也开不到几家店铺。
这时候我朋友才发现自己上当了，而且也找不到开发商，只能选择报警。这件事处理了差不多快1年。最后，也只是开发商赔了一些钱了事。
而店铺的话，接下来就得我朋友经营了，他找了附近的中介，按照行情价还是没办法租出去。
他来问我，有没有什么好办法，我给他两个建议。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己经营。
2.低价亏点钱卖了，我感觉这个片区也发展不起来。
最终，我朋友还是选择了卖掉，去掉税费，中介费，各种费用，亏了差不多30-40万。所以说，买店铺一定要留心，千万别被开发商和中介迷惑了。
探房杜咔咔
我有一个闺蜜，前几年老公生意好时，买了好几套商铺房子在手里，她说买这些房子的原因有两个，一是要给老公一些压力，免得男人手里有钱就有别的心思，另一个她们全家都没有正式工作，没有养老保险，想多买些房子当以后生活的依靠。
闺蜜的一套商铺是在一条规划的地铁口边上，可商铺拿到手好几年了地铁还没有开通，200多平米的商铺，根本就租不出去，到现在都毛墙毛地在哪儿撂着呢，一年光物业费都不少！屋漏偏逢连夜雨，老公的生意也赔了，后来怕赔的太多，就把生意关了。一家几口人这几年来省吃俭用，全靠吃老本过日子。就等着地铁能快点开通，好把商铺租出去。
你目前说的这个情况，可根据周围环境尽快做一些抉择，毕竟这么老放着，人心里着急啊！1，可以适当降低租金，你比别人少几百块钱如果能租出去，总比留在自己手上还要掏物业费强，还有一个方法，一整套不好租，能不能把它分隔成几间，分开往外出租；2，想办法把商铺卖出去，多找几个平台把信息挂上去，能卖掉就脱手吧；3，如果家里人有时间可以考虑自己开个生意，比如面馆啊超市什么的，民以食为天，有人的地方就需要吃饭，经营好了也能挣钱。
艾宝儿528
理解你的心情，我也买了套上下层126平方，连税一共282万，贷款了100万。空了四个月没租出去，一个月贷款1.1万，物业费2.5元一平方每月，有些租客打电话说4千/月，按照投资比例，实在租不下去，看着损失也急。。。后来干脆自己装潢自己做，请了两个女孩，请我朋友老婆打理，做母婴的，生意还行，除了人员水电开支，平均每月基本能维持1.1万的贷款。我的意思，如果手上有闲钱，可以尝试一下，既然你选了这个门面，肯定在你心里认为这个位置是比较理想的，等着人家租，不如自己先做着，比空着好。
羽翼102517541
无解！
不是让你不高兴，这样的事在中国并不稀奇。我身边就有这样的事情发生。
2015年，我们当地的城乡结合部或者说是城镇边缘地带，一位外地老板过来开发了座大型商城。刚开始是打算招商的，但是一个城镇人口十多万的小县城能有多吸引力吸引四方客商？后来改做商铺出售了，一平方五六千元。也是打着“一铺养三代”这种蛊惑人心的口号。所以当时很多人投资那里的商铺，坐等升值、坐等回报。我身边不少朋友动心了，因为不少人手里确实有闲钱，但不知道往哪里投资好。我当时还算冷静清醒，觉得这种投资不划算。理由是地理位置太偏，能否租出去都两说，即使租出去，租金不会高。我一朋友一意孤行，认为我说的暂时有理，但将来城市扩容，那里就不偏僻了，会繁华起来。而且他认为即使将来租不出去，当作住宅自己过去住也可以。我说那是商铺，不是住宅，没有住宅的配套附属设施怎么住呢？他还是听不进去，二百万扔进去了，结果可想而知！
现在他那商铺一直闲着，借给一个朋友当仓库。改成住宅他也知道不现实了，转手卖即使降一半也没人接手。所以，目前也只能继续这样了。
东港朝天阙
我朋友在武汉盘龙城，前几花60多万买了一个商铺，已经空置几年了，卖也卖不掉，听说今年以每月50多元钱租出去了，这到年底了，也没收到钱。哪有一铺养三代，卖不出去(听说亏本都卖不出去[流泪])就是一铺坑三代了!
汪姐娘
我姐以前买房没亏过，前年心大，买了间商铺，一百五十多万。眼看没人来租，就想自己来做餐饮，结果跑去折江找了个加盟的烧烤店，单给加盟商就花了近十万多，装修什么的加一起，总共三十多万。结果开了十来天就关门了。到现在店也没租出去。每个月贷款七千多。还好他有3️⃣套房子出租，总共能租六千来块。要不然亏惨了。
兰灵德琦
有啥办法，我们租店面做生意，累死累活起早贪黑，家里一点都顾不上，就这每月的营业额除了房租跟商品成本，连本人的工资都挣不起来，往家里没拿过一分钱，白给房东打工了，所以说这生意还不如不做，起码不累不忙，还能照顾家，这样的情况多了，店铺当然就租不出去了。
我爱你卷毛老鼠
花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？坦白地说，现在这种情况很常见，一铺养三代的好日子早就过去了，商铺已严重过剩！而且，未来的日子这种情况会更严重！
100多万买商铺，这个价格在一二线城市不太可能，最后可能在三四线城市或者县城。小地方的商铺，除了为数不多的绝版珍稀地带，其余的基本都无多大价值，租不出去很正常。
拿我所在的小区来说，小区20多栋楼，临近主干道的有50多个商铺，大概有20多家就那么空着，门口虽然贴着招租广告，根本无人理睬。至于卖，就更别提了！商铺现在基本上有价无市，早就饱和了，加之受网购冲击，实体店生意难做，投资商铺已经是下下选择，想卖出去很难很难，除非你比市场价低很多。再说商铺交易税太高，着急卖出去的话要做好大出血的准备，除非你的买入价很低。
那么，租不出去，又卖不出去，有什么好办法呢？
首先，降低租金。世界上没有卖出去或者租不出去的商铺，只要你价格合适。以前房地产牛市，商铺价格芝麻开花节节高，房东不断涨房租就成了惯性思维。但是现在地产已经进入严冬，以前的思维该转换了，应该放下身段，调整心态。即使租金达不到你的期望值，总比空置好吧，毕竟商铺持有成本太高了！
其次，主动出击，多做市场调研，看你的商铺适合做什么行业的实体店，心中有目标了，把商铺按这个方向准备一下，之后多联系圈子里的朋友，往这方面使劲，只要房租合理，招来凤凰筑巢的希望还是很大的。实在不行，那就做住宅出租好了，或者自己住。这样虽然是无奈的选择，总比空置要好。
最后，如果你的商铺位置很一般，在预期的未来，客流也不会有多大改善，那么狠狠心，卖了吧！如上文所说，世界上没有卖不出去的商铺，只要价格合适。如果可能，就割肉吧，亏损出局，及时止损。因为商铺的前景难言乐观，长痛不如短痛。及时止损，盘活资金，把钱做别的投资，胜过现在半死不活的耗着。
总之，你现在的情况就像炒股被套住了，如果预期不乐观，那么就下决心割肉吧，及时止损出局，盘活资金为佳！
李中东
昨天的巨额财富，今天的沉重包袱。当财富的血液不在流动，没了生机生意，财富不能在生财富，最后的结果大都是这个样子，怎么办？一是，你自己背着包袱换思路想办法，二是，甩了包袱，让别人背包袱想办法找出路。有一点你要相信，财路永远都是有的，关健是你心里，脑里，眼里有没有！
