潘欣冉
花100多萬買的商鋪，租不出去也賣不出去，出現這種情況的原因很複雜，但主要原因還是位置不好，如今即便是小城市的商鋪，只要位於人口密度大的主城區，應該不會出現這樣的問題，雖然不容易出手，但不至於租不出去，你這間商鋪多數位置非常的偏僻。
買的商鋪租不出去也賣不出去，這不是什麼新鮮事，已經不是個別現象，未來還有擴大的趨勢。
和商品房一樣，目前大多數空置商鋪位於三四線以下城市，本來實體店受網店衝擊生意就很難做起來，隨著商品房數量不斷增加，商業配套的商鋪也緊跟著多了起來，商鋪市場已經處於過剩狀態。在一些城市你會發現，不僅僅是個別商鋪租不出去賣不掉，甚至整條街的商鋪都租不出去賣不掉。根本原因還是重複建設、盲目開發，這種情況還在持續。
任何一個行業都不會長盛不衰，商鋪市場已是夕陽產業，未來絕大多數的商鋪都沒有投資價值。
商鋪在經歷了幾十年的輝煌以後，如今陷入困境並不奇怪。除了上面提到的產能過剩問題，對位置的苛求，以及高昂的過戶費用，城市商區的不斷遷移，經濟、人口、消費水平等各種因素都會影響商鋪的租金回報率和增值潛力。
如今回報率超過10%的優質商鋪不能說沒有，但這樣的商鋪通常會被關係戶接手，很少會流入市場，而且數量不多可遇不可求，大多數商鋪的回報率很難超過5%，這是無法改變的現狀，別說商鋪能養三代，養一代都困難。
與房產相關聯的水運市場同樣如此。上世紀90年代到本世紀初期，是國家大力搞基建的年代，運河航道一度被稱為“黃金水道”，用於轉運建房修路的鋼材、石子、水泥、黃沙等運輸船舶川流不息，造就了內河水運一片欣欣向榮的景象。隨著國家基建完成和環保要求越來越高，水運市場迅速下滑，行情從此一蹶不振。
因此投資商鋪一定要謹慎，不能聽信開發商的忽悠，或者以少量優質商鋪做參照盲目跟風投資，很容易造成個人財產損失。
解決問題的辦法，要麼降租金，要麼降房價。
月租金3000的可以2000或1000出租，100萬買的可以80萬或60萬賣掉。如果商鋪周邊商業環境很差，未來也沒有發展前途，並且還使用部分貸款，更建議賣掉止損，千萬別指望抗下去能夠有鹹魚翻身的機會，奇蹟很難出現，沒希望了。
抽時間來看看
你這種情況，我有一個朋友也遇到過。他是被人忽悠去買的，說什麼“一鋪可以養三代”，以後店鋪升值空間大。
他就拿了自己的100多萬積蓄跑去三線城市買了一套120平的店鋪。不過買的時候，他也不是傻傻的買，他也有留意過位置。
位置還是不錯，雖說不是轉角，但也是正路。不過我朋友還是嫌比較偏，怕沒啥人。
不過中介就忽悠他，這個片區未來有什麼規劃，這個小區有多少人住，這條街每天有多少人流量。加上開發商還答應他，能夠包租5年，每年給6%的租金，我朋友才把心放下來，買了一套。
等到交鋪的時候，我朋友滿心期待，可以收錢了。沒想到，就收到了第一年的錢，後面的話，就再也沒收到。
我朋友就跑過去那個三線城市的樓盤找開發商。沒想到的是，我朋友到那個樓盤後，發現周邊根本就沒啥人，整個小區都開不到幾盞燈，一條街也開不到幾家店鋪。
這時候我朋友才發現自己上當了，而且也找不到開發商，只能選擇報警。這件事處理了差不多快1年。最後，也只是開發商賠了一些錢了事。
而店鋪的話，接下來就得我朋友經營了，他找了附近的中介，按照行情價還是沒辦法租出去。
他來問我，有沒有什麼好辦法，我給他兩個建議。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己經營。
2.低價虧點錢賣了，我感覺這個片區也發展不起來。
最終，我朋友還是選擇了賣掉，去掉稅費，中介費，各種費用，虧了差不多30-40萬。所以說，買店鋪一定要留心，千萬別被開發商和中介迷惑了。
探房杜咔咔
我有一個閨蜜，前幾年老公生意好時，買了好幾套商鋪房子在手裡，她說買這些房子的原因有兩個，一是要給老公一些壓力，免得男人手裡有錢就有別的心思，另一個她們全家都沒有正式工作，沒有養老保險，想多買些房子當以後生活的依靠。
閨蜜的一套商鋪是在一條規劃的地鐵口邊上，可商鋪拿到手好幾年了地鐵還沒有開通，200多平米的商鋪，根本就租不出去，到現在都毛牆毛地在哪兒撂著呢，一年光物業費都不少！屋漏偏逢連夜雨，老公的生意也賠了，後來怕賠的太多，就把生意關了。一家幾口人這幾年來省吃儉用，全靠吃老本過日子。就等著地鐵能快點開通，好把商鋪租出去。
你目前說的這個情況，可根據周圍環境儘快做一些抉擇，畢竟這麼老放著，人心裡著急啊！1，可以適當降低租金，你比別人少幾百塊錢如果能租出去，總比留在自己手上還要掏物業費強，還有一個方法，一整套不好租，能不能把它分隔成幾間，分開往外出租；2，想辦法把商鋪賣出去，多找幾個平臺把信息掛上去，能賣掉就脫手吧；3，如果家裡人有時間可以考慮自己開個生意，比如麵館啊超市什麼的，民以食為天，有人的地方就需要吃飯，經營好了也能掙錢。
艾寶兒528
理解你的心情，我也買了套上下層126平方，連稅一共282萬，貸款了100萬。空了四個月沒租出去，一個月貸款1.1萬，物業費2.5元一平方每月，有些租客打電話說4千/月，按照投資比例，實在租不下去，看著損失也急。。。後來乾脆自己裝潢自己做，請了兩個女孩，請我朋友老婆打理，做母嬰的，生意還行，除了人員水電開支，平均每月基本能維持1.1萬的貸款。我的意思，如果手上有閒錢，可以嘗試一下，既然你選了這個門面，肯定在你心裡認為這個位置是比較理想的，等著人家租，不如自己先做著，比空著好。
羽翼102517541
無解！
不是讓你不高興，這樣的事在中國並不稀奇。我身邊就有這樣的事情發生。
2015年，我們當地的城鄉結合部或者說是城鎮邊緣地帶，一位外地老闆過來開發了座大型商城。剛開始是打算招商的，但是一個城鎮人口十多萬的小縣城能有多吸引力吸引四方客商？後來改做商鋪出售了，一平方五六千元。也是打著“一鋪養三代”這種蠱惑人心的口號。所以當時很多人投資那裡的商鋪，坐等升值、坐等回報。我身邊不少朋友動心了，因為不少人手裡確實有閒錢，但不知道往哪裡投資好。我當時還算冷靜清醒，覺得這種投資不划算。理由是地理位置太偏，能否租出去都兩說，即使租出去，租金不會高。我一朋友一意孤行，認為我說的暫時有理，但將來城市擴容，那裡就不偏僻了，會繁華起來。而且他認為即使將來租不出去，當作住宅自己過去住也可以。我說那是商鋪，不是住宅，沒有住宅的配套附屬設施怎麼住呢？他還是聽不進去，二百萬扔進去了，結果可想而知！
現在他那商鋪一直閒著，借給一個朋友當倉庫。改成住宅他也知道不現實了，轉手賣即使降一半也沒人接手。所以，目前也只能繼續這樣了。
東港朝天闕
我朋友在武漢盤龍城，前幾花60多萬買了一個商鋪，已經空置幾年了，賣也賣不掉，聽說今年以每月50多元錢租出去了，這到年底了，也沒收到錢。哪有一鋪養三代，賣不出去(聽說虧本都賣不出去[流淚])就是一鋪坑三代了!
汪姐娘
我姐以前買房沒虧過，前年心大，買了間商鋪，一百五十多萬。眼看沒人來租，就想自己來做餐飲，結果跑去折江找了個加盟的燒烤店，單給加盟商就花了近十萬多，裝修什麼的加一起，總共三十多萬。結果開了十來天就關門了。到現在店也沒租出去。每個月貸款七千多。還好他有3️⃣套房子出租，總共能租六千來塊。要不然虧慘了。
蘭靈德琦
有啥辦法，我們租店面做生意，累死累活起早貪黑，家裡一點都顧不上，就這每月的營業額除了房租跟商品成本，連本人的工資都掙不起來，往家裡沒拿過一分錢，白給房東打工了，所以說這生意還不如不做，起碼不累不忙，還能照顧家，這樣的情況多了，店鋪當然就租不出去了。
我愛你捲毛老鼠
花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦？坦白地說，現在這種情況很常見，一鋪養三代的好日子早就過去了，商鋪已嚴重過剩！而且，未來的日子這種情況會更嚴重！
100多萬買商鋪，這個價格在一二線城市不太可能，最後可能在三四線城市或者縣城。小地方的商鋪，除了為數不多的絕版珍稀地帶，其餘的基本都無多大價值，租不出去很正常。
拿我所在的小區來說，小區20多棟樓，臨近主幹道的有50多個商鋪，大概有20多家就那麼空著，門口雖然貼著招租廣告，根本無人理睬。至於賣，就更別提了！商鋪現在基本上有價無市，早就飽和了，加之受網購衝擊，實體店生意難做，投資商鋪已經是下下選擇，想賣出去很難很難，除非你比市場價低很多。再說商鋪交易稅太高，著急賣出去的話要做好大出血的準備，除非你的買入價很低。
那麼，租不出去，又賣不出去，有什麼好辦法呢？
首先，降低租金。世界上沒有賣出去或者租不出去的商鋪，只要你價格合適。以前房地產牛市，商鋪價格芝麻開花節節高，房東不斷漲房租就成了慣性思維。但是現在地產已經進入嚴冬，以前的思維該轉換了，應該放下身段，調整心態。即使租金達不到你的期望值，總比空置好吧，畢竟商鋪持有成本太高了！
其次，主動出擊，多做市場調研，看你的商鋪適合做什麼行業的實體店，心中有目標了，把商鋪按這個方向準備一下，之後多聯繫圈子裡的朋友，往這方面使勁，只要房租合理，招來鳳凰築巢的希望還是很大的。實在不行，那就做住宅出租好了，或者自己住。這樣雖然是無奈的選擇，總比空置要好。
最後，如果你的商鋪位置很一般，在預期的未來，客流也不會有多大改善，那麼狠狠心，賣了吧！如上文所說，世界上沒有賣不出去的商鋪，只要價格合適。如果可能，就割肉吧，虧損出局，及時止損。因為商鋪的前景難言樂觀，長痛不如短痛。及時止損，盤活資金，把錢做別的投資，勝過現在半死不活的耗著。
總之，你現在的情況就像炒股被套住了，如果預期不樂觀，那麼就下決心割肉吧，及時止損出局，盤活資金為佳！
李中東
昨天的鉅額財富，今天的沉重包袱。當財富的血液不在流動，沒了生機生意，財富不能在生財富，最後的結果大都是這個樣子，怎麼辦？一是，你自己揹著包袱換思路想辦法，二是，甩了包袱，讓別人揹包袱想辦法找出路。有一點你要相信，財路永遠都是有的，關健是你心裡，腦裡，眼裡有沒有！
