合肥降價100萬、200萬、400萬…的房子能買嗎？
壹——驚呆！政務直降463萬賣房！ 濱湖降139萬、包河降202萬！
隨著房企破產、老闆做生意倒閉、炒房斷供等等原因，合肥法拍房是越來越多了。
合肥的法拍房已經超4000套了，其中不少大降價拍賣，大家一起來看看吧。
1、厲害了！政務直降463萬
政務區內森莊園，一套超700㎡的房子即將拍賣，評估價2315萬元，起拍價只有1852萬元，相差463萬。
463萬都可以在政務區栢悅公館、藍蝶苑、凱旋門等高檔小區買一套房子了，價格確實相當便宜。
另外，政務當代花園一套169平米房子，即將開拍，評估價有535萬，起拍價只有375萬，相差160萬，單價只有2.2萬㎡。
鏈家數據顯示，當代花園二手房均價已經高達2.9萬/㎡，相當於低了7000元/㎡，可以說是不錯的撿漏機會。
2、濱湖、包河一批法拍房來了，降100萬、200萬 …
在阿里法拍網上可以看到，濱湖、包河、高新等區域都有不少法拍房，而且價格都挺便宜的。
01、濱湖棠溪人家，一套237㎡的房子，評估價695萬，起拍價556萬，單價2.3萬/㎡，實際棠溪人家均價高達4.5萬/㎡，猛降2.2萬/㎡，還是很划算~
02、包河益力檀宮367㎡房產，評估價721萬，起估價519萬， 降了202萬，單價1.4萬/㎡，這個價格相當便宜啦。
像蜀山、高新等區域都有大降價的法拍房，因為篇幅原因，在這裡小編就不一一介紹了 。
貳——法拍房是坑還是機會？究竟能不能買？
法拍房這麼便宜，那麼這對於買房人到底是坑還是機會？究竟能不能買呢？今天就給大家說說。
01、什麼是法拍房？
法拍房，顧名思義就是因為債務糾紛等問題，房產被法院強制收回拍賣。
02、慎碰！法拍房寫風險你必須要知道
近年來，法拍房越來越火的很大原因是它夠便宜和不限購！
但是風險與利益並存，法拍房的風險也不容忽視！一不留神輕則損失幾十萬，重則有房難住、有家難歸。
法拍房常見風險
1、有長期惡意，租約法律規定，買賣不破租約。
2、第三方強佔，
3、房屋產權問題（無法過戶），
4、稅費高（個稅、契稅、增值稅、個人所得稅、增值稅），拍賣房屋與二手房買賣類似，會繳納各種稅費。
5、存在欠費問題（物業、水電氣）拍賣成交後，房屋若存在物業、水電氣欠費等，一般是由買受人支付
6、房屋隱形瑕疵
03、法拍房能買嗎？怎麼買？
上述法拍房不限購，價格便宜，同時上述的風險也是確確實實的存在，一不小心入坑，後果不堪想象，所以小編認為法拍房能不碰，咱就不碰，小心使得萬年船，合肥可以買的房子還很多。
叄——注意！在合肥這6類房產也不要碰！
房產已經成為我們生活的一部分，但往往就在選擇中我們步入了深坑之中。
在這裡給大家提個醒，在合肥這6類房產，咱也不碰。
1、慎選中小型房企，易破產、倒閉
根據人民法院公告網官網顯示，2020年以來，全國破產的房地產相關企業已經高達100多家。
在這些破產房企中，不少都是二三線城市的中小型開發企業，有的負債過高，導致資金鍊斷裂。
如此一來，項目停工，購房者無法如期交房，一大批人因此會被坑。
合肥不少爛尾樓，就是存在房企破產、倒閉、資金鍊斷裂問題，所以選擇樓盤時切記一定要考察其實力。
2、老破小、老破大，不要買
現在合肥市區還有不少老破小、老破大的房產，價格確實便宜，但是房齡過來，很多沒有電梯，物業也不沒有，戶型也不夠合理，幾乎沒有居住的舒適度。
最主要，沒有保值、升值空間，房價不漲反降，脫手也是難上加難。
比如這一套老破小，100平米，總價102萬，單價僅1萬/㎡，價格很便宜了。但實際成交花了一年多，
最終還降價了8萬，這就意味著這個房產貶值了 。
3、遠郊大盤，且還不通地鐵
遠郊盤賣的是概念，規劃確實好看，但真正落實需要時間，而且這些地方離市區又遠，如果不通地鐵，後期通時間是大問題。
同時，
升值空間幾乎是靠區域的發展，時間漫長不說，空間較小，市場轉換率也很低。4、物業不作為的房產
物業不作為問題，是一定要避坑的。
小區有沒有業委會、物業是否形同虛設、是否只是收錢的工具、是不是僭越業主成了所謂的“管理者”。
物業影響到居住安全性、舒適度、還有房價保值、升值等多個方面，所以物業不作為的房產，不要碰。
5、在合肥多次維權的房產，也不要碰，多次維權足以說明，此房企旗下的產品，基本都有問題，誰也不想花錢買“垃圾貨”。
6、市場上的40年公寓基本都是坑，尤其還是商辦的公寓，更加不要碰。
肆——值得買！在合肥選這4類房產！
說了那麼多合肥不能碰的房產，那麼在合肥哪些房產值得買呢？
小編總結下，大致有以下幾個亮點的房產，都可以說是置業者的囊中之物：
1、優質學區的房產
合肥頂級學區房，可以上45中小區成交已經高達5.4/㎡。這個房價太香了，所以說有經濟實力的可以考慮學區房 。
2、品牌房產
品牌房企資金雄厚，倒閉破產可能很小，且產品設計新穎，升級換代快，居住體驗更強。
另外，品牌效力強，對房價也有促進、保值的作用，在合肥置業、華潤、保利、高速等口碑都較為不錯。
3、地鐵盤
交通便利，不僅僅對生活有益處，對於上班來說也可以減少通勤時間，且因地鐵的加持，後期房價也會高於競品，轉手率也會快很多。
合肥現在已經通車1、2、3號線， 今年5號線南段、4號線西段有望通車，大家可以多為關注地鐵4、5號線沿線的樓盤。
4、低於市場價的限價盤
目前合肥還存在不少低於市場價限價盤，這些房產，價格便宜，但首付較高，基本是準現房，有的就是現房，買到很快就能入駐。
比如市場上一直在傳的聯投中心書城、濱湖陽光裡等盤。
總 結
合肥樓市已經開始回暖了，看房買房的人也逐漸多了起來。於此同時 這段時期，開發商賣房也很有誠意，給了不少的優惠、折扣，總的來說各項政策也較利好，是個不錯的買房機會。
所以大家可以考慮買房，但也不要忘記多看多比較，注意避坑。
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