關於房價的話題一直以來就沒有停止過，房地產市場經歷了高速發展的二十年之後，現在已經逐漸平穩下來了。可以看出高速增長的階段已經過去了，目前的市場正在從增量市場向存量市場進行轉變。前些年投資房產的人基本都賺了，所以不管是一線二線城市還是三四線城市，不乏正在建造的樓盤。
很多人好奇，房子已經蓋了這麼多年了，市場究竟有多少房子？我們還需要再建多少房子才能滿足居民需求呢？根據報告顯示，中國城鎮居民有96%的家庭擁有自有住房，也就是說平均每戶擁有1.5套房子，城市房子已經處於過剩的狀態了。
既然房子已經足夠居住了，市場為什麼還是不停的在蓋房子呢？其實這就是房地產市場的投資屬性造成的。開發商自然希望建造的房子越多越好，買的人越多，他們才能賺更多的錢。但其實市場沒有“只漲不跌”的商品，開發商、炒房客都無法控制房價，真正影響房價的是供需、人口以及政策等因素。
以前房價確實一直在上漲，基本處於“只漲不跌”的情況，不過那已經是過去式了。這並不能代表以後房價還是會繼續上漲，畢竟大部分家庭買房都是通過透支自己未來消費力換來的。目前房價已經處於高位了，即便以後還會上漲，空間也十分有限。
至少從樓市調控來看，目的是為了讓房價不再大漲大跌，簡單點來說就是房價的漲跌都會處於一定區間內。再也不是炒房客可以控制的了，這對於房地產市場的發展自然是有好處的。對於真正想買房的人來說，其實也有著一定的利好。
之所以樓市調控希望房價穩定，堅持“房住不炒”的定位，是因為市場空置房的現象實在是太“嚴重”了。過多的空置房造成了資源浪費，也給部分城市去庫存帶來了很大的壓力。要知道商品是根據市場供需關係決定的，假如房子一味處於過剩的狀態，居民需求又在不斷減少的話，房價必然會走向下跌的局面。
這樣一來房地產市場想要穩定發展就會變得困難，為了避免出現這種情況，樓市調控就出現了。平衡供需關係，才能讓房地產市場更加平穩健康的發展下去。對此不少人好奇，2020年究竟能不能買房呢？其實對於這一問題的答案，早就有大佬發表過看法了。
不過今年比較特殊，本來不少專家預測年初會迎來一波“小陽春”，誰知道不僅售樓處暫停營業，不少人買房的計劃也暫時取消了。一時之間市場也出現了降價的信號，不少人對於後市開始“不看好”，認為樓市風向變了。
從第一個信號來看，是開發商釋放的“信號”。也就是因為售樓處暫停，開發商需要償還到期債務，促銷降價賣房的行為。這一招可以說是屢試不爽，因為2月銷售額就因為打折促銷出現了小幅回升的局面。另外一個信號則是業主“撐不住”了。
剛復工沒多久，不少業主就主動下調了掛牌價。這些對於購房者來說都是有利的。不過也有專家表示，2020年不建議買房，如果要買的話，“這2類”房子最好別碰，不僅住起來不舒坦，轉手的困難也比較大。下面就讓我們一起來看看是哪兩類房子吧！
人口流出嚴重的三四線城市
三四線城市的房價在沒有了“棚改”的推動以後，也失去了上漲的動力。尤其是對於那些人口流出較為嚴重的三四線城市來說，在房價這方面是沒有太多支撐因素的。對此經濟學家任澤平也說過，房地產市場長期看人口，中期看土地，短期看金融。
經濟實力不太強的三四線城市，既沒有人口支撐，基礎設施也不如一線二線城市，現在入手的話以後沒有新增人口進入，房價有可能會出現“腰斬”的情況。即便不會下降太多，也沒有太多的升值空間。
加上近些年來一線二線城市都開展了“搶人大戰”，人口老齡化逐漸成為了新的趨勢，能否吸引人才進入，決定了未來房子的需求。
老舊小區別碰
其實最近一段時間很多專家表示“老破小”即將迎來風口，這並不意味著所有老舊小區房子都有升值的空間。對於那些地段較好的老舊小區，在“舊改”的推動之下，或許真的能夠迎來風口，不過大部分老舊小區的價值是可以預見的。
加上群眾近些年來對於生活品質的需求在不斷提升，往後對於房子的要求也會越來越高。小區整體環境、周邊設施以及居住是否舒適，成為了人們優先考慮的方面。加上城市房子已經處於過剩的狀態了，對於想買房的人來說，同等價位下自然會優先考慮環境優美，居住起來十分舒適的小區。
如果你接盤了老舊小區，環境和設施都比較一般的話，往後降價也不一定能夠出手，因此還是要謹慎考慮的。對於不少人來說，買房還是比較注重停車位的，老舊小區停車位相對來說比較雜亂，找不到位置停是小事，就怕路口停的到處都是車，連出門、進門都非常麻煩，一不小心還會刮花別人的車。
綜合考慮的話，與其去選擇沒有太多升值空間的老舊小區，還不如買新房。如果是三四線城市剛需的話，其實是沒有必要急著買房的。原因我們上面也說到了，因為一場疫情打破了很多人返鄉置業的計劃，不少家庭擱置了買房計劃。
新房市場都出現供應過剩的情況了，市場庫存都積壓在一起，不是急著自住的話，其實是沒有必要這麼著急的，畢竟誰也不想當“接盤俠”。
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