合肥降价100万、200万、400万…的房子能买吗？
壹——惊呆！政务直降463万卖房！ 滨湖降139万、包河降202万！
随着房企破产、老板做生意倒闭、炒房断供等等原因，合肥法拍房是越来越多了。
合肥的法拍房已经超4000套了，其中不少大降价拍卖，大家一起来看看吧。
1、厉害了！政务直降463万
政务区内森庄园，一套超700㎡的房子即将拍卖，评估价2315万元，起拍价只有1852万元，相差463万。
463万都可以在政务区栢悦公馆、蓝蝶苑、凯旋门等高档小区买一套房子了，价格确实相当便宜。
另外，政务当代花园一套169平米房子，即将开拍，评估价有535万，起拍价只有375万，相差160万，单价只有2.2万㎡。
链家数据显示，当代花园二手房均价已经高达2.9万/㎡，相当于低了7000元/㎡，可以说是不错的捡漏机会。
2、滨湖、包河一批法拍房来了，降100万、200万 …
在阿里法拍网上可以看到，滨湖、包河、高新等区域都有不少法拍房，而且价格都挺便宜的。
01、滨湖棠溪人家，一套237㎡的房子，评估价695万，起拍价556万，单价2.3万/㎡，实际棠溪人家均价高达4.5万/㎡，猛降2.2万/㎡，还是很划算~
02、包河益力檀宫367㎡房产，评估价721万，起估价519万， 降了202万，单价1.4万/㎡，这个价格相当便宜啦。
像蜀山、高新等区域都有大降价的法拍房，因为篇幅原因，在这里小编就不一一介绍了 。
贰——法拍房是坑还是机会？究竟能不能买？
法拍房这么便宜，那么这对于买房人到底是坑还是机会？究竟能不能买呢？今天就给大家说说。
01、什么是法拍房？
法拍房，顾名思义就是因为债务纠纷等问题，房产被法院强制收回拍卖。
02、慎碰！法拍房写风险你必须要知道
近年来，法拍房越来越火的很大原因是它够便宜和不限购！
但是风险与利益并存，法拍房的风险也不容忽视！一不留神轻则损失几十万，重则有房难住、有家难归。
法拍房常见风险
1、有长期恶意，租约法律规定，买卖不破租约。
2、第三方强占，
3、房屋产权问题（无法过户），
4、税费高（个税、契税、增值税、个人所得税、增值税），拍卖房屋与二手房买卖类似，会缴纳各种税费。
5、存在欠费问题（物业、水电气）拍卖成交后，房屋若存在物业、水电气欠费等，一般是由买受人支付
6、房屋隐形瑕疵
03、法拍房能买吗？怎么买？
上述法拍房不限购，价格便宜，同时上述的风险也是确确实实的存在，一不小心入坑，后果不堪想象，所以小编认为法拍房能不碰，咱就不碰，小心使得万年船，合肥可以买的房子还很多。
叁——注意！在合肥这6类房产也不要碰！
房产已经成为我们生活的一部分，但往往就在选择中我们步入了深坑之中。
在这里给大家提个醒，在合肥这6类房产，咱也不碰。
1、慎选中小型房企，易破产、倒闭
根据人民法院公告网官网显示，2020年以来，全国破产的房地产相关企业已经高达100多家。
在这些破产房企中，不少都是二三线城市的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂。
如此一来，项目停工，购房者无法如期交房，一大批人因此会被坑。
合肥不少烂尾楼，就是存在房企破产、倒闭、资金链断裂问题，所以选择楼盘时切记一定要考察其实力。
2、老破小、老破大，不要买
现在合肥市区还有不少老破小、老破大的房产，价格确实便宜，但是房龄过来，很多没有电梯，物业也不没有，户型也不够合理，几乎没有居住的舒适度。
最主要，没有保值、升值空间，房价不涨反降，脱手也是难上加难。
比如这一套老破小，100平米，总价102万，单价仅1万/㎡，价格很便宜了。但实际成交花了一年多，
最终还降价了8万，这就意味着这个房产贬值了 。
3、远郊大盘，且还不通地铁
远郊盘卖的是概念，规划确实好看，但真正落实需要时间，而且这些地方离市区又远，如果不通地铁，后期通时间是大问题。
同时，
升值空间几乎是靠区域的发展，时间漫长不说，空间较小，市场转换率也很低。4、物业不作为的房产
物业不作为问题，是一定要避坑的。
小区有没有业委会、物业是否形同虚设、是否只是收钱的工具、是不是僭越业主成了所谓的“管理者”。
物业影响到居住安全性、舒适度、还有房价保值、升值等多个方面，所以物业不作为的房产，不要碰。
5、在合肥多次维权的房产，也不要碰，多次维权足以说明，此房企旗下的产品，基本都有问题，谁也不想花钱买“垃圾货”。
6、市场上的40年公寓基本都是坑，尤其还是商办的公寓，更加不要碰。
肆——值得买！在合肥选这4类房产！
说了那么多合肥不能碰的房产，那么在合肥哪些房产值得买呢？
小编总结下，大致有以下几个亮点的房产，都可以说是置业者的囊中之物：
1、优质学区的房产
合肥顶级学区房，可以上45中小区成交已经高达5.4/㎡。这个房价太香了，所以说有经济实力的可以考虑学区房 。
2、品牌房产
品牌房企资金雄厚，倒闭破产可能很小，且产品设计新颖，升级换代快，居住体验更强。
另外，品牌效力强，对房价也有促进、保值的作用，在合肥置业、华润、保利、高速等口碑都较为不错。
3、地铁盘
交通便利，不仅仅对生活有益处，对于上班来说也可以减少通勤时间，且因地铁的加持，后期房价也会高于竞品，转手率也会快很多。
合肥现在已经通车1、2、3号线， 今年5号线南段、4号线西段有望通车，大家可以多为关注地铁4、5号线沿线的楼盘。
4、低于市场价的限价盘
目前合肥还存在不少低于市场价限价盘，这些房产，价格便宜，但首付较高，基本是准现房，有的就是现房，买到很快就能入驻。
比如市场上一直在传的联投中心书城、滨湖阳光里等盘。
总 结
合肥楼市已经开始回暖了，看房买房的人也逐渐多了起来。于此同时 这段时期，开发商卖房也很有诚意，给了不少的优惠、折扣，总的来说各项政策也较利好，是个不错的买房机会。
所以大家可以考虑买房，但也不要忘记多看多比较，注意避坑。
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