疫情過後，能買房記得買房。
當我寫下這句話的時候，絕對會有批判的聲音出來。
抨擊房託的、看空樓市的、又或者無房者抒發憤懣的·····
理解但依舊堅持我的態度，因為沒有房產你可能連工作地都回不去。
每天早上起來第一件事，不是喝溫水上廁所，而是刷一刷確診人數和疑似病例人數，很開心這幾天人數都在下降，期待數字歸零的那一刻。
不過就在上一週，復工潮開啟的時候，一場大規模的防疫戰鬥在打響，有些城市的管控手段竟然是：外地人沒房產不準回小區。
崑山、揚州、無錫、常熟、金華都在列，雖然該行為後被叫停，但依舊讓我大開眼界，外來務工人員沒房產不配入城，除了是赤裸裸的歧視之外，還夾雜著無奈和辛酸。那些說租房也可以把日子過成詩的，不知道此刻是何感受。
此次疫情過後，估計會有人一邊吐槽這是種歧視，一邊會默默開始籌謀計劃買套房子。
當然，房子總歸要買的，但也千萬別為了買而買。
看到網友一個評論：估計疫情過後，很多人會去遠郊買個別墅，關鍵時刻還可以種菜保命。
還有人說一線城市人口流動大，關鍵時刻還是要回到老家三四線城市，以此吹噓一波返鄉置業。
以上兩種情緒，都過猶不及。
容積率越高、人口越密集的地方，感染的概率就越大。這句話本身沒毛病，但關鍵在於，疫情發生的頻率以及防控的能力。
你確定你會為了避免下一次疫情來臨減少感染概率，去買一處郊區的別墅或者抓緊時間回老家買一套房子嗎？
你覺得郊區別墅能買到菜和生活用品？你確定老家的防控能力和醫療水平有大城市優秀？
所以，千萬別因噎廢食。經此一疫，該買哪些房子可以不清晰，但不該買的心裡得有個底。
第一種：老破舊。
經歷疫情之後很多人應該比我深有感觸，老破舊小區物業根本跟不上，基本的防疫措施和物業管理能力都相對較弱。其他社區的免費送菜和全方位消毒，老破舊一般做不到。
老破舊雖然低密度，但小區物業真的渣，作為最後普通人的最後一道防線，物業的不作為加劇了防控的難度和感染的風險。
樓齡長出現設備設施老化的可能性越大，比如下水道、水管及地漏老化，如03年非典的香港淘大花園，通過廁所的U型水槽傳播病毒，越老的房子，不僅居住不安全，連病毒感染的風險也更大。
第二種：超大社區
超大社區意味著超多人口的聚集，傳染的風險很大、並且物業管理難度太大。比如廣州的祈福新村，佔地7500畝，有名的超大社區，社區常住人口10多萬人，業主20多萬人。
平時吹噓人多熱鬧、配套齊倒是可以，疫情來臨，見人都怕，何況是20多萬人。
如此數量的人口聚集，傳染風險太大，外來人口又多，返工潮是一大挑戰，對物業的管理是第二大挑戰，物業稍有鬆懈，感染的風險大，後果也大。截止目前，祈福新村的確診病例就有9例。
第三種：郊區別墅
郊區=遠，別墅=大，總結起來就是去買遠大新，還貴的那種。疫情期間所有人在家都只思考兩個問題：
1、平安健康保住命
2、守住錢包怕失業
誰還大把錢去買別墅？疫情結束後，全國關鍵在於整頓經濟，恢復生產。買房對於剛需和改善家庭而言，如果本來是計劃中的一部分，確定收入和現金流問題，買房可以照常進行，但郊區別墅建議還是省了吧。
就算下次疫情再次來臨，你以為躲在郊區別墅就足夠安全嗎？想買菜開車1小時，想叫外賣沒人送，最後可能不是被傳染，而是被餓死的。
疫情影響下，不能上班，沒有工資，還不起房貸，還不起房租，還有一對信用卡要還，水電燃氣家庭開銷，富貴人家說是熬一熬，再不濟，把家裡那套市區小戶型賣了，倒也能過去了，買別墅，要真熬不過，想賣別說賣不出去，估計還得虧本。
所以對於非核心地段的郊區別墅，不管是自住還是投資，都別買。
說實在，以上三種房子，不管疫情來沒來，本來也不建議買，在這裡我只是針對疫情去聊這些房子出現的問題，再次提醒別腦熱去買這樣的房子，也要警惕開發商之後拿疫情來做一波宣傳和廣告。
此次疫情我還有另外一種感悟，那就是多城多套房置業。
先別急著批判，我相信絕大多數人雖然厭惡高房價，但卻在有錢的時候默默買多幾套房子。行動往往比嘴巴實誠得多，因為除了買房，你也找不到比這風險更低，收益更高的產品了。
“有錢人可持有多套房產”，除了是資金分散投資之外，關鍵時刻還能作為避難場所，一地疫情嚴重，還能轉移到另一地，當別人要你有房產證才能進入時，啪一下，把房產證甩出來，夠解氣。
而且多地置業投資，其實早不是新鮮事。比如明星往往不止一套房產，甚至海外置業的也不少，而許多企業老總不管是個人名義還是公司名義，在一線城市或者強二線城市都會有多套房產，
在遇到資金鍊緊張的時候，還能賣掉幾套度過難關。雖然這是推高房價的幕後黑手之一，但卻依舊屢試不爽，短時間內也難以扭轉。在無法找到其他更合適的投資渠道，持有房產仍然最穩健的投資。
短期來看，疫情防控（安全）肯定是第一位，穩定就業（有收入）肯定是第二位，穩定經濟（大環境好轉）是第三位，房地產肯定是排在最後的。
但疫情終會結束，日子也會繼續，樓市也只是被按下了暫停鍵。所以對於樓市後續，我依然樂觀。
當下普通人，該買買，該拋拋，疫情影響是短期的，沒有哪個春天不會到來。
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