耀真
有100萬在南寧，毫無疑問，那肯定是買房子而不是投資公寓。
在南寧房子的升值空間和保值率比公寓好太多了，公寓在南寧很難租的出去，因為南寧的公司太少了，此外南寧工資低，公寓租金價格高，年輕人很少租得起或者不捨得租公寓，都是租住城中村的多，所以公寓的租賃市場不太好。
南寧房子現在一直在上漲，雖然上漲價格幅度較大，但是前景不錯，還有一定的上漲空間。特別是5月份，南寧因為房價上漲過快被住建部警告，可見南寧房地產火爆。
房地產70年產權，公寓只能算商業的產權，沒有學位。此外南寧地段好的小區，學區房價格一路飆升。而位置好的公寓現在都很難租出去，租不起。一般條件的年輕人都住城中村，條件好的也都按揭買房了。
所以說在南寧，投資房地產比投資公寓更好，升值空間更大。
廣西新視野
公寓是一個坑，千萬不能買
為什麼不能買公寓，公寓和住宅有什麼不一樣？我來解釋一下
公寓看起來他漲的跟住宅一模一樣，但是他為什麼千萬不能買？除了非常突出的位置、非常中心的位置、非常便宜的價格，一般的公寓為啥不能買呢？首先說，公寓有幾大缺陷
一、你向開發商購買公寓是可以貸款的，但是你賣出的時候屬於二手房，銀行不接受二手的公寓按揭貸款，所以你必須找一次性的人購買你的公寓。
二、公寓是不能入戶口的，住宅就可以入戶口，不能入戶就不能讓孩子讀書。
三、原來的公寓部分有燃氣管道，現在新建的公寓基本不給安裝燃氣管道。
四、物業費特別貴,它是參照商業地產來收物業費的，可能是4-5塊一平方，住宅正常是1塊。
五、公寓產權50年，目前沒有明確產權滿50年後自動延續，住宅明確70年後自動延續。
六、二手產權轉移的時候稅費特別高，稅費是住宅的5~8倍。
就這幾個理由導致公寓是一個比較大的坑，公寓不能買。
徐伯談房
題主的問題可以直接理解為:手裡有100萬在南寧投資什麼類型的房產比較好？
首先了解一下目前南寧市場上的房產分為產權類（有房產證）和使用權類
先來說下產權類，主要產品有住宅、公寓、商鋪、寫字樓，為了讓大家更直觀的瞭解各產品的投資收益，我製作了一張表《房產投資對比表（有房產證類）》，大家看第一張圖就比較直觀了。這裡再給大家說一下各產品的區別，投資住宅主要靠房價是漲幅獲利，公寓以及寫字樓主要靠租金獲利（房價不出現大幅上漲的情況下），商鋪是靠漲幅和租金同時獲利，因為商鋪的漲幅和租金是成正比的。還有一點要說明的是，住宅的綜合交易稅是6個點，公寓、寫字樓、商鋪的綜合交易稅是16個點。
再來說下使用權類，使用權類產品有住宅、商鋪、寫字樓，因為商鋪和寫字樓的出租率跟產權相同所以不做比較，我就拿產權公寓和使用權公寓作對比（第二張圖）
我只是列舉出來各產品的對比情況，僅供大家參考。投資有風險，還望大家看好了再入手。
歡迎大家一起討論！
南寧夢源地產林濤
有100萬是在買房好還是投資公寓好？
不管是買房還是買公寓都算是投資。投資的目的就是為了升值賺錢？
到底是投資房子好還是投資公寓好？
1.不管是買房子還是買公寓主要是看地段。地段好，周邊配套齊全升值潛力就大。
2.房子和公寓的區別就是:房子是70年產權能落戶，能就讀附近的學校。商業公寓一般是40年或者是50年產權，不能落戶，不能就讀附近的學校。大多數情況下只能出租，相同地段升值潛力也不比房子都好。它的優勢就是不限購，不佔用貸款名額。
3.100萬隻能在好的地段買一間小居室的房子， 但是可以買得到兩間5.09米loft公寓，出租出去租金也不少。所以說房子和公寓各有各的好處。
最後，我想說的是，要是我有100萬。我肯定會投資大沙田的雙地鐵商業街，公寓的單價才4000塊錢一平，有巨大的升值空間。
小潘看房
其實不論哪個城市，如果，資金不成問題，又有買房資格的話，還是去買房。
現在投資公寓主要是為了獲得長期的房租收入，如果你急用錢的話，套現沒房子方便快捷，而且，有些買家肯定因為買不起商品房，考慮一下公寓，但是一考慮到在有些城市公寓能不能落戶是個問題，以後孩子的上學都很麻煩，多少會放棄的。
山這邊海那邊
100萬，可以利用好銀行槓桿➕人員配比，兩年控制十套到十五套房，出租來承擔部分月供，然後等一波行情後出手。。應該能盈利500-600萬左右！
老韋侃房
恕我直言，投資商鋪比房子公寓回報率更可觀
