停不下来！4月佛山要疯狂卖地的节奏！截止目前已挂牌6宗地块！继禅南顺挂地后，三水一口气挂牌2宗宅地，分别位于西南城区、三水新城，总占地面积近9万㎡！
两宗靓地均将于4月10日下午齐齐出让，总起拍价约12.8亿元！两宗地块均不设限价！
3月佛山待拍地块一览
4月佛山待拍地块一览
1、三水新城地块：5字头起拍 邻保利中央公园
该地块位于桃园路以南、荷园路以东，地处三水新城CBD，地块起拍价为11.28亿元，折合起拍楼面价约5000元/㎡。若扣除所有配建，则起拍楼面价至少5122元/㎡。
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
须配建幼儿园
出让文件显示，宗地总占地面积80565.31㎡，总计容建面不超过225582.86㎡，土地用途为住宅兼容商服用地，宗地容积率不高于2.8，宗地限高120米，须于1年内动工，3年内竣工。
按照规划，宗地建设住宅户型套数不得少于1600套，其中建面100㎡一下户型不得少于总数的20%。
此外，宗地内须配建12班幼儿园一处，建筑面积不低于3240㎡，同时还需配建社区公共服务用房、行政服务中心等配套设施，计容总建面不低于5340㎡。
配建信息
从宗地位置来看，该地块毗邻三水荷花世界，靠近建设中的三水区文化中心，周边还有三水新城幼儿园、三水实验中学等配套，板块内楼盘主要集中在宗地东侧，价格从9500-18000元/㎡不等。
三水新城CBD规划图（制图：黎毓贤）
值得注意的是，该宗地正好是去年三水土地推介会的重点地块之一。回顾2019年9月5日，佛山房协举办的“三水新城投资环境交流会”于三水云东海办事处举行，会议重点推出7宗地块，本宗出让地块就在其中，为三达路片区6号地块。
按照规划，宗地附近未来还将规划博文小学，还将有多宗宅地和商服用地陆续推出。
2020-2021年三达路片区出让计划
计划图显示，1、2、3号地块均毗邻博文小学、三水中学，5号地块临近三水区实验中学，6号地块紧挨三水保利中央公园；而4号地块则介于3、5号地之间。同时，位于片区西北侧，还规划有体育馆用地及新城幼儿园。
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
三水新城配套进展
近年来，三水新城猛发力，配套建设如火如荼。包括博文小学、云东海湿地公园、新城医院、东海颐园颐养结合综合体、景湾大数据智慧产业城等.
其中新城医院拟建成三级甲等综合医院，设置床位800张，已于2019年8月动工，预计2022年整体建成；
三水新城第二所公办小学——博文小学，设置48个班，预计今年9月投用。
博文小学效果图
此外，三水体育中心已敲定选址方案，坐落于三水新城，将分为体育场和体育馆两部分。
体育场选址
体育馆选址
2、西南地块：二次挂牌起拍价下调1000万
另一宗地块位于三水西南街道塘福路1号，地处西南老城区，地块起拍价15162万，折合起拍楼面价约5000元/㎡。若扣除社区配套，则楼面价约5127元/㎡。
地块出让位置示意图（制图：黎毓贤）
值得一提的是，该宗地曾于去年10月挂牌，后在临拍前撤牌，彼时的起拍价为16212万，如今二次挂牌，起拍价调低约1000万元。
须建设住宅230套
出让文件显示，宗地总占地面积9475.82㎡，总计容建面不超30322.62㎡，土地用途为住宅兼容商服用地，宗地容积率不高于3.2，宗地建筑限高100米，须于1年内动工，3年内竣工。
地块要求，地块需建设住宅户型套数不少于230套，其中，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。值得注意的是，目前地上有已建建筑物2幢，总建筑面积约3931.85㎡，须竞得人自行拆除。
地块示意图
配建方面，竞得方除了须设置并移交建面不少于750㎡的集中式社区公共服务用房（托老所），还需设置开放性公园绿地面积不小于1717平方米，可计入净用地计容建筑面积，但不计入绿地率，由用地开发者建设，且应对公众开放使用。
地处西南旧城区
从地图来看，宗地所在为三水西南旧城区，周边配套成熟，邻近三水广场、西南街道文化主题公园、三水车站、三水区妇幼保健院等居住配套，也有三水实验中学、西南第十一小学、西南第四中学等教育配套。
宗地周边环绕着华景花苑、汇丰花园、恒达花园等成熟小区，目前片区在售有观景豪园、三水冠军城等项目，均价约8600-14000元/㎡。
三水城区房价
作为三水核心地段，西南（包括北江新区）与三水新城房价一直领跑三水全区。
据乐居不完全统计，西南（包括北江新区）目前在售项目共计约14个，整体均价在8600-14000元/㎡之间，三成首付门槛约17万起。
而三水新城目前在售项目共计约10个，整体均价在9500-18000元/㎡之间，三成首付门槛约26万起。
三水城区房价
三水地价排行榜
据乐居不完全统计，三水地价TOP10均来自三水西南及三水新城。最高纪录由金融街金悦府的8090元/平保持。
三水地价榜
三水云东海投资推介会预告
值得一提的是，本周五下午，佛山房协将举办三水云东海投资环境推介会，将向广大知名投资商、城市建设者共同探讨三水云东海的投资前景及区域价值，共同探讨目前三水及云东海街道对房地产的扶持政策，促进房地产市场健康发展。
届时还将披露2020年度计划出让地块的信息预告，佛山乐居将会带来现场一手资讯，敬请关注。
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