別墅地下室潮溼，導致傢俱發黴：
12月初，蘇州碧桂園一業主的地下室發黴，同濟微晶指導老師上門查看，原來是隔空牆不斷散溼，導致了房間裡傢俱發黴。
碧桂園的地下室隔牆，底部挖溝，水分向房間裡滲透，業主介紹說，地下室的溼度感覺要比室外還高。（看下圖）
別墅地下室防水防潮
現在業主都懂防水的重要性也做了架空層、做了隔空牆做了排水溝，除溼機每天都要抽幾桶水。為什麼還是牆面返潮、天花板發黴呢？
同濟微晶
常用的粘土磚塊牆、燒結磚，以及新型的全輕混凝土、複合硅酸鹽板這些都是多孔結構的材料，透氣性好“會呼吸”，所以適用於建築物的外部保溫。但是，如果用在了潮溼的地下室內部，必然產生虹吸現象，使水分沿著架空層的毛細通道進入房間。
同濟微晶
水分通過材料的空隙發生毛細作用
使得地面和牆體潮溼
在南方的大部分地區，地表層多屬於粘土和亞粘土，粘土通過毛細作用水位可以上升 2-2.5 米，而亞粘土可以上升 1-1.3 米。
同濟微晶
潮溼痕跡，多發生在外牆底部與地面
相接 1 米左右的高度位置
地下室具有季節性潮溼，隔空牆內挖的排水溝就會泛鹼或者長青苔，用不了兩三年還會有黴菌孢子飛出來。做了隔牆+排水溝的地下室，即使還看不到明顯黴斑，也會有難聞的黴味。
做了架空層，隔牆挖陰溝，房間裡必須增加2~3倍的除溼機工作，還要保持除溼機24小時開機，然而家裡依然飄著難聞的黴味。“隔牆挖溝後，家裡返潮厲害，梅雨季節牆面1米5往下會嚴重出汗。”
地下室潮溼、發黴的根本原因是：結構滲水引起的潮溼！
在潮溼的環境中，肉眼很難察覺到牆體構造內存在的虹吸潮溼現象，但是用手去觸摸則會感到溼潤潤的，涼冰冰的，這種情況在春夏之交的梅雨季節會非常明顯。
同濟微晶
室外的水泥排水溝，堡坎的條石排水溝
不僅是擋土牆直接被泥土中的水汽滲透，即便是臨近堡坎的外牆，滲水和返潮也會使牆體的室內一側結露。隔空牆+挖陰溝，就是這樣的排水設計思路，很容易造成牆角滲漏潮溼。而牆角的滲漏潮溼，又導致水汽沿著毛細空隙上行，最終使室內的牆皮脫落，長黴斑。
多孔材料的毛細管中，液態水必然要蒸發，而水蒸氣一定是向壓力低的方向擴散：進入室內。
同濟微晶
隔空牆+排水溝的水汽通道示意圖
打開隔牆後，業主發現，“這牆好像海綿一樣，是溼的，怪不得裝了中央除溼，牆面還是會潮，”就算隔牆內側刷了防水塗料總還會有漏點，水汽總是會蒸發出來，防不住的。而牆體內的水分子，會一直蒸發到室內飽和才會停止。
同濟微晶
劃重點：
在保溫+架空，還是發黴了，就是因為建築材料吸水而且透氣
材料的吸水性、滲透性與材料孔隙率有關。
材料內部的微觀結構，混凝土孔隙率約25%，粘土磚約40%
混凝土吸水率2%~3%，粘土磚吸水率8%~20%，可見孔隙率越高，吸水性越強。
同濟微晶
很多廠商無意中把裝飾性的吸水材料，直接用於地下室內的防潮防黴了，如石膏板、硅藻泥、隔潮牆等，價格也不低了，能達到幾百元/平方。但多孔材料本身並不消滅水分，它只是大自然的搬運工。一旦吸飽了水分，勢必呼出去。
水蒸氣一定是向壓力低的方向擴散：進入室內
“每逢陰雨天，地下室要是不通風，房間裡溼度比室外還高。貼瓷磚後一直會有水珠出現，挖地下室時土建方還做了防潮層和雙層牆，可家裡還是返潮了。”
同濟微晶
價格實惠量又足的外牆防水材料，如噴塗液、多組分防水塗料、JS砂漿、卷材、丙綸等，不適合於地下室豪宅內部的防潮防水。JS砂漿有一個會呼吸的本能，容易空鼓脫落，但優點是維修起來方便，哪裡脫落了就補哪裡。
還有些觀念認為，地下室潮溼完全是因為空氣中的水汽引來的。若果真如此，就該緊閉門窗，讓溼空氣進不來，地下室自應乾爽無比，連除溼機都不用開了，豈不更加省電？但事實上，並非如此。
同濟微晶
劃重點：
做了架空和隔牆的地下室，全靠通風、除溼把潮溼帶出去，根本離不開除溼機，更不敢緊閉門窗。這就是沒有找準根本原因，忽視了地下建築結構裡的水汽源，才導致室內溼度高於室外，一旦出差或出國幾個月，家裡就長黴了。
針對別墅地下室用戶，同濟微晶提供產品+技術服務的模式，為每一戶用戶定製專屬解決方案，從產品到施工到技術支持，全程跟蹤，為質量保駕護航。工程質量保證20年以上，別墅地下室持久乾燥不發黴！
閱讀更多 同濟微晶地下室防潮 的文章
