中冶錦繡公館高層最新放風價：6W/㎡；
作為杭州主城區為數不多的現房項目，又是斷供良久的文教板塊，錦繡公館的一舉一動都是備受關注的。昨日開放了售樓處，小胖團隊迫不及待的前去參觀了。
項目基本信息&地段簡析
房源不多就5幢
項目地址：西湖區教工路與文一路交叉口往北約50米處
容積率：2.3
總建面：85657㎡
佔地面積：19914㎡
車位數：440個
交房時間：預計2020年9月
項目西面規劃為5幢15-17層精裝高層、東面為3幢酒店式公寓和1幢自持的服務式公寓及商業街。東區住宅區與西區中間有規劃道路。
外立面主要材料為香檳色鋁板、灰色鋁板及玻璃欄杆。
-- 項目周邊配套 --
教育：小學大概率是行知小學或翠苑一小，初中大概率是十三中，是唯一的公辦省重點；
行知小學學區範圍
十三中學區範圍
交通：地鐵2號線學院路約1公里，地鐵10號線翠柏路站繞行約900米、文一路地下通道、天目山路中段西段等快速路等；
交通效果圖
商業：大悅城坤和、萬科黃龍萬科中心K-lab等。
產品戶型&建設進度
戶型圖已出！
高層戶型面積段139-179㎡，酒店式公寓為115-155㎡LOFT戶型，計劃引入全球最大國際服務公寓運營商——雅詩閣。
（高層戶型分佈）
-- 高層戶型圖欣賞 --
-- 2020.03.05建設進度更新 --
目前項目主體結構及外立面已經基本完成，進入園林種植階段。
從現場判斷，項目預計於5月左右入市。
周邊城市界面
周邊界面對得起項目豪宅定位嗎？
東面：道路為教工路，未來為小區業主出行要道，往南通可至文一路，文一路隧道至德勝快速路就在不遠處，但是這個位置高峰期基本都堵車。
教工路一路之隔處有金都城市芯宇、雙子座公寓、德雅花園老小區等住宅，沿街商鋪豐富，生活氛圍濃厚；
北面：有回遷安置房在建，幾乎與錦繡公館同等體量，目前兩小區交界處暫未通車；
西面：翠柏東路，為雙向單車道，一路之隔處為杭房攬翠，西北角為融信杭州公館；
南面：緊挨著發展今日嘉園和文亭公寓，目前暫無道路。
bibi：中冶錦繡公館正如一塊夾心餅乾，北有回遷房，南有老小區，周圍環境缺乏高端豪宅區的純粹性，這並不是一件可喜的消息。
關於中冶置業
一來杭州就先拿市區寶地
中冶錦繡公館是央企中冶置業集團在杭州的開篇之作，並且看起來是很自信的。
中在宣傳錦繡公館項目時，中冶置業的表述是這樣的：“項目定位頂級精裝豪宅”、“項目不僅將打造為杭州市又一豪宅典範，也將成為中冶置業高端住宅代表作品之一。”
一般外來房企入杭，往往會選擇同本地資深房企合作開發的方式用來求穩，如保利、中海等房開；閩系房企作風相對激進，瘋狂拿地，佈局穩中有進，如陽光城、融信；而萬科和融創這樣的大鱷更擅長快速佈局、自成一派。
外來房開入杭有先後，戰略往往大同小異，大多會選擇拿副中心的地來小試牛刀，這樣風險相對較小，落地求穩很重要。如綠都入杭首個項目汀瀾府就選擇在丁橋打造。
中冶相對來說就很大膽了，首次拿地就直指市中心，摘得市中心兩宗寶地。並且獨立開發打造中冶雙子項目——西湖文教板塊的中冶錦繡公館、武林新城板塊的中冶錦繡華府。聲稱以14年的國匠經驗精築兩個高端豪宅。
中冶雙子項目位置圖
中冶錦繡華府鳥瞰圖
中冶錦繡華府位於杭州市下城區東新路與石祥路交叉口，規劃建設3幢8F多層產品和8幢17F-26F高層產品。計劃2020年首開。
從產品和地段來講，中冶錦繡公館都是城西改善不錯的選擇，但從周邊城市界面來講，這個“高端豪宅”未來還是會略有壓力。
好學區+好地段+現房銷售，你的期待值有多少？
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