中冶锦绣公馆高层最新放风价：6W/㎡；
作为杭州主城区为数不多的现房项目，又是断供良久的文教板块，锦绣公馆的一举一动都是备受关注的。昨日开放了售楼处，小胖团队迫不及待的前去参观了。
项目基本信息&地段简析
房源不多就5幢
项目地址：西湖区教工路与文一路交叉口往北约50米处
容积率：2.3
总建面：85657㎡
占地面积：19914㎡
车位数：440个
交房时间：预计2020年9月
项目西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。东区住宅区与西区中间有规划道路。
外立面主要材料为香槟色铝板、灰色铝板及玻璃栏杆。
-- 项目周边配套 --
教育：小学大概率是行知小学或翠苑一小，初中大概率是十三中，是唯一的公办省重点；
行知小学学区范围
十三中学区范围
交通：地铁2号线学院路约1公里，地铁10号线翠柏路站绕行约900米、文一路地下通道、天目山路中段西段等快速路等；
交通效果图
商业：大悦城坤和、万科黄龙万科中心K-lab等。
产品户型&建设进度
户型图已出！
高层户型面积段139-179㎡，酒店式公寓为115-155㎡LOFT户型，计划引入全球最大国际服务公寓运营商——雅诗阁。
（高层户型分布）
-- 高层户型图欣赏 --
-- 2020.03.05建设进度更新 --
目前项目主体结构及外立面已经基本完成，进入园林种植阶段。
从现场判断，项目预计于5月左右入市。
周边城市界面
周边界面对得起项目豪宅定位吗？
东面：道路为教工路，未来为小区业主出行要道，往南通可至文一路，文一路隧道至德胜快速路就在不远处，但是这个位置高峰期基本都堵车。
教工路一路之隔处有金都城市芯宇、双子座公寓、德雅花园老小区等住宅，沿街商铺丰富，生活氛围浓厚；
北面：有回迁安置房在建，几乎与锦绣公馆同等体量，目前两小区交界处暂未通车；
西面：翠柏东路，为双向单车道，一路之隔处为杭房揽翠，西北角为融信杭州公馆；
南面：紧挨着发展今日嘉园和文亭公寓，目前暂无道路。
bibi：中冶锦绣公馆正如一块夹心饼干，北有回迁房，南有老小区，周围环境缺乏高端豪宅区的纯粹性，这并不是一件可喜的消息。
关于中冶置业
一来杭州就先拿市区宝地
中冶锦绣公馆是央企中冶置业集团在杭州的开篇之作，并且看起来是很自信的。
中在宣传锦绣公馆项目时，中冶置业的表述是这样的：“项目定位顶级精装豪宅”、“项目不仅将打造为杭州市又一豪宅典范，也将成为中冶置业高端住宅代表作品之一。”
一般外来房企入杭，往往会选择同本地资深房企合作开发的方式用来求稳，如保利、中海等房开；闽系房企作风相对激进，疯狂拿地，布局稳中有进，如阳光城、融信；而万科和融创这样的大鳄更擅长快速布局、自成一派。
外来房开入杭有先后，战略往往大同小异，大多会选择拿副中心的地来小试牛刀，这样风险相对较小，落地求稳很重要。如绿都入杭首个项目汀澜府就选择在丁桥打造。
中冶相对来说就很大胆了，首次拿地就直指市中心，摘得市中心两宗宝地。并且独立开发打造中冶双子项目——西湖文教板块的中冶锦绣公馆、武林新城板块的中冶锦绣华府。声称以14年的国匠经验精筑两个高端豪宅。
中冶双子项目位置图
中冶锦绣华府鸟瞰图
中冶锦绣华府位于杭州市下城区东新路与石祥路交叉口，规划建设3幢8F多层产品和8幢17F-26F高层产品。计划2020年首开。
从产品和地段来讲，中冶锦绣公馆都是城西改善不错的选择，但从周边城市界面来讲，这个“高端豪宅”未来还是会略有压力。
好学区+好地段+现房销售，你的期待值有多少？
- End -
閱讀更多 杭州小胖看房 的文章
