購房合同中約定的精裝修交付，為何要業主們再籤一份放棄裝修的附加協議？在山東青島，不少購買了龍湖地產商品房的業主們遭遇了“釣魚式”賣房。記者瞭解到，包括龍湖春江酈城、龍湖九里晴川、龍湖藍湖公館等在內的三個項目，均採取上述簽訂“陰陽合同”的方式，既通過了房屋銷售主管部門的價格監管，又從業主手裡套取了幾十萬不等的裝修款，交付給業主的卻是毛坯房。
自今年3月份開始，記者陸續接到有關龍湖春江酈城、龍湖九里晴川和龍湖藍湖公館項目的投訴。梳理這些投訴可以發現，業主們的遭遇大致相似：購房合同裡開發商許諾的精裝修交付，業主們也已經交了數十萬元不等的精裝修款，但交付的房子卻是毛坯房。
“購房合同上註明是精裝修交付，交房時卻是毛坯房，多收的業主幾十萬元的裝修款幹什麼去了？”近日，山東龍湖春江酈城項目的業主汪先生反映，他去年3月份買春江酈城的房子時，購房合同裡明確約定了每平方米2500元的裝修，摺合下來多付了23萬餘元的精裝修款。但到了今年6月份交房時，業主們發現是毛坯房。
龍湖春江酈城項目位於山東青島市市北區開封路19號。記者調查發現，收了精裝修款卻毛坯交付的房子，位於項目的6、7、8號樓，涉及到100多位業主。另一位業主的全裝修價格高達46萬元，但也是毛坯交付。
無獨有偶，位於山東青島西海岸新區的龍湖九里晴川項目，業主也陷入了維權的漩渦當中。業主們普遍反映，九里晴川項目居然在商品房銷售合同之外，再向購房者收取2萬元到20萬元不等的費用。
根據業主提供的一份承諾書，記者注意到，青島市馨夢園投資有限公司在一份以業主口吻擬定的承諾書中提到： “本人已經充分了解，為了更好的滿足業主的使用感受，貴公司目前及未來均需對該項目內房屋、設施等進行優化，並進行局部升級，導致發生額外費用，為此，本人同意在所購買房屋《青島市商品房預售/出售合同》的約定價格外另行向貴公司支付一部分房款（洋房金額約為2-8萬，別墅金額約為2-20萬）用於上述優化升級。”
開發商所說的優化升級，包括哪些內容？合同中卻隻字未提。“這是明目張膽的漲價行為，在購房款外收取額外的費用，實現漲價目的。”業主鄭先生說。
有關龍湖項目的投訴，還涉及到龍湖藍湖公館項目。該項目位於青島市城陽區。許多去年購買該項的業主，被要求捆綁每平方米2000元的精裝修，但同時被要求籤訂另一份補充協議，補充協議中要求業主自願放棄精裝要求。這樣，藍湖公館項目達到了“收了裝修款，交付毛坯房”的目的。
“2017年，龍湖藍湖公館銷售時，政府出臺嚴厲的限價文件，不允許開發商突破備案價格賣房。開發商為達到漲價目的，每平方米強加了2000元的裝修費用，實際卻給我們毛坯交付。”藍湖公館業主反映說。
對於業主們反映的問題，青島市國土資源和房管局相關負責人均曾予以書面回覆，稱這三個項目的毛坯售價和裝修標準均在市國土資源房管局備案，房地產開發企業在該方面不存在違規行為。
但對這樣的答覆，感覺自己受到欺騙的業主們都不認可。“即便是裝修標準確實已經備案了，可購房合同中註明的精裝修房哪兒去了？每套房子多收的數十萬元的裝修款哪去了？”購房者們質疑說，“龍湖公司置國家法律及中央、地方政策於不顧，採取這種“陰陽合同”的方式，變相提高房價，躲避監管部門的價格監管，強行收取房款之外的鉅額費用，有違房地產市場的穩定和健康發展。
閱讀更多 青島地產資訊 的文章
