【案件回放】周男與禇女登記結婚後育有一子周某。2004年周男購買位於北京市豐臺區XXX號房屋一套。2011年，周男與禇女自行協議離婚，並領取離婚證。兩人在離婚協議中約定：XXX號產房屋權歸禇女與兒子周某所有，不得出售和抵押。禇女承諾：違反協議禇女必須無條件歸還周男房屋產權並和兒子周某共同擁有。後，房屋轉移登記至禇女名下。現周男稱禇女違反了離婚協議書中關於住房問題約定，將禇女告上法庭，請求法院判令涉案房屋歸周男所有。審理過程中，禇女認可離婚協議及承諾的真實性，確認涉案房屋有存在抵押，但雙方均未出示房屋所有權證原件。法院經依法向房管部門調取涉案房屋的檔案材料，顯示：2014年2月，禇女與案外人曾某某簽訂抵押（借款）合同，兩人並申請將XXX號房屋設立抵押權，抵押權為曾某某。2014年3月，曾某某領取一般抵押的他項權證。現XXX號房屋仍存在抵押。雙方對上述材料無爭議，雙方均無法提供抵押權人信息。法院認為，雙方簽訂的離婚協議書經確認系兩人真實意思表示，本應依約履行，但禇女在離婚後將涉案房屋抵押給案外人，確係違反了離婚協議書的相關約定，雙方可經抵押權人同意等條件充足後再行處理。根據物權法，判決駁回原告周男的訴訟請求。
【恆略論法】北京恆略律師事務所韓廣東律師認為，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。本案中，涉案房屋的產權登記人為禇女，禇女在離婚後將該房屋抵押給案外人，且現仍處在抵押狀態，雙方無法確認經抵押權人同意的前提下，周男要求將房屋轉移登記，於法無據。
恆略律師提醒：雙方簽訂的離婚協議書一經確認，即應依約履行，但禇女在離婚後將涉案房屋抵押給案外人，確係違反了離婚協議書的相關約定。
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