男壹號37818
二手房沒人要，賣不出去，這種情況肯定是不可能出現在一線城市。畢竟現在一線城市的房價並沒有出現上漲，反而還在不但的下跌，這種情況應該廣泛的存在國內的三四線城市中。為什麼會出現房價上漲了二手房卻賣不動的情況呢?道理很簡單，一是因為三四線城市人口有限購房需求不大，二是因為房價上漲之後大家買不起房。
其實你看到的很多沒人要的二手房，是一種假象。那些二手房的賣家根本就不是揭不開鍋了，等著賣房回來的錢買米吃飯。一句話，那些二手房的主人根本就不差錢，房子只是他們手裡的一種資產而已，況且這個資產一直在增值，他們沒有必要急著賣，早賣少賺，晚賣多賺，你都知道新房每個月都在5%的速度漲，那些二手房玩家當然也知道。炒房的樂趣就是在這裡，根本不需要專業技術和專業眼光，不需要學歷，不需要知識，跟著隊伍走就對了。所以，二手房的炒家根本不關注房市和市場走向，從來不焦慮，自然有人幫他們託底和漲價造勢，他們唯一要做的就是買買買，而不是賣賣賣。
因為沒有持有成本。所以，炒房客根本就不需要擔心房子是否要降價銷售的問題。只有那種小炒客，憋不住，沉不住氣，自己沒有幾個錢，又想在炒房大業過過乾癮的人，也許他們會經常看看二手房動態，適當調調價格，見好就賣。這種人就是炒房界的小魚兒，業餘客串打醬油的。真正的主流炒房界他們要做的事情就是維持市場房價永遠上漲的勢頭，這才是炒界中的扛把子。如何維持?簡單粗暴一點就是壟斷。如何壟斷，簡單粗暴的說就是，做空市場。如何做空市場，簡單粗暴的說就是買斷所有新盤。對，就這麼簡單。大道至簡嘛，炒房界沒有什麼高深的學問，也從來不需要學問，買斷新盤，做空市場，然後二手房的市價就由炒界自己決定，所謂定價權要拿在自己手中才放心嘛。這就是，你看到為什麼房子修得越多越買不到，開盤就售罄，二手房倒是每個小區都有賣，但是價格幾乎和新房差不多，可能更貴，那麼肯定都去選擇新房。
房價一直都是上漲趨勢，遠遠超出實際價值了，但是人們發燒的頭腦卻全然不知危險，仍舊瘋狂。當“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，開發商突然降價，一下子就把二手房套牢了，至使二手房價格高賣不掉。由於地價的下跌，開發商成本下降，照樣可以建房賣給剛需的住，利潤只是小一點而已，所以不影響樓房的建設
樓市達觀
手房買賣在交易中會被人認為是優缺點的房子在買賣，所以，不好賣，再加上二手房交易流程比較複雜。
二手房買賣交易流程;
買方諮詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
籤合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的"白契"。
繳納稅費稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
爆料高密
要看哪裡的二手房，二手房的情況怎樣？
若是老破小，要是沒有學位等條件加持，無論哪裡的二手房，應該都不好出手。因為現在的購房人群變了，大部分都是90、00後，這代人個性強，對物質的追求是比較高的，因為他們從小物質生活都比較豐富。不像五六十年代的人，缺吃少穿的。所以老破小已經進不了他們的法眼。城市級別好的，區位優勢明顯的次新房還是有市場的。
若是三四線，甚至五六七八線的二手房，無論房子怎樣，都要慎重考慮，除非自住。因為這些城市人口大部分只出不進，加上老齡化加劇。沒人就沒錢，沒錢就沒人接盤，大概率接手後只能站崗了。加上今年的疫情，大家也看到了大城市的監控更有力，醫療衛生條件更齊全。一部分人會往大城市湧，這些城市就更少人接盤了。
所以，二手房要慎重！你的意思呢？請點擊右上方的關注，給你更多精彩！
恩恩解碼
目前買房的人群無非是以剛需改善居多，投資基本不存在考慮入手二手房。除非是學區房，即使是老破小也有人願意下手。很多二手房房齡老，沒有規劃的小區，戶型設計不合理，停車的地方都沒有，各種弊端顯然已經無法滿足現在居住者的需求。有些房齡新小區好的二手房，證未滿兩年，不是房東用錢急售，綜合起來價格通常也不會低於售樓部。現在買房的客戶90%以上都是選擇按揭買房，一手房的政策通常是首付兩成到三成。購房二手房的首付卻需要評估，比如單價1萬，100平米，成交價格是100萬的二手房，評估的價格絕對低於100萬，若評估價值是80萬，那麼如果按首付20%算，就只能貸64萬，那麼購買這套100的二手房首付需要36萬，加中介費，過戶費，稅費加起來也要40萬以上了！所以二手房即使便宜，比起購買新房也需要準備更多的首付。綜合各種因素，大家更願意買一手盤。
芷木可可
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去價格。
造成目前二手房成交難週期長的原因分析有一下幾點:
1、新房普遍降價造成的新房二手房價格倒掛，衝擊分流部分購房客戶選擇新房。——潛在客戶少了
2、目前國家調控、疫情等諸多因素造成的目前整個房地產市場成交量下降，成交週期長。——大環境不景氣
3、關鍵因素應該還是開始提到的那句話，二手房業主價格期望值高，只要周邊二手房市場還有同地段同社區同戶型成交，價格基本就成為了最關鍵的因素。仔細想想為什麼別人的出手了而不是自己的。——價格 價格 價格
房產法律諮詢
我認為主要是春節剛過，新的一年剛剛開始，大家對房地產市場的政策還有所期待。另外，由於疫情的影響，大家覺得開發商為確保現金流暢通從而會下調房子的售價，所以很多人在持幣等待。還有一個原因就是，國人受買新不買舊的心理影響。
對準備購買房產的朋友，我想給大家提出一些建議供大家參考。首先，對於我們來說，已購房產不是資產而是負債，因為，相對於我們國家針對商品房產權時效進行了非常明確的法律規定--70年（我們國家建築設計規範明確房屋的設計使用年限是50年），70年到期後，還要重新續費的，所以，從我們繳過購房款開始，在我們認為已購房產持續增值的同時，相對於房子的設計使用年限和產權來說，我們購買的房產也在持續的貶值。
對於購置房產，我一直堅持自己的觀點:對於住宅，如果是剛需，把握住某個相對低點隨時購買；對於商業房產，除非是成熟的黃金地段，否則，不建議購買。
雅客行江湖
現如今，很多朋友已經面臨自己的二手房難以賣出去的尷尬境地，二手房的優勢也正在逐漸退去，特別是房地產主管部門對於樓市調控政策的不斷加強，以及對於房子是用來居住的這一屬性的明確定位，隨著時間的推移，將會慢慢淡化掉靠買賣房子賺錢，靠囤積房子保值的不正確觀點，所以，我們買房子的時候也不要盲目跟風，房子夠住就行，因為現在一套房子少說也要幾十萬，如果把錢投在房子上，以後能不能賣的掉，能不能升值，國家實施徵收房產稅以後會不會增加持有成本，這些問題一定要思考清楚，因為一套房子上面押著的是我們十幾年的付出。
WP平哥
為什麼現在有些地方的二手房這麼難賣？中介告訴你原因，難怪這房子賣不出去
現在隨著房價的不斷走高，很多人在購買房子的時候也是感到壓力山大。雖然國家對房價進行為一系列的政治調控，但是房價的走勢仍然是不斷向上的。因此，我們在成家立業的時候就會著急地購買一套屬於自己的房子。但是房價的高昂程度讓我們很多年輕人根本沒有辦法承受。在這樣的時候我們就可以看到更好的選擇，那就是二手房，但是其實你不知道二手房也是很難賣出去。現在就讓中介給你介紹一下，為什麼二手房很難賣出去。
眾多的中介告訴我們，其實真正聰明的人購買二手房並不是用來自己居住的，他們把二手房購買在手中之後，再出租給他人，從中獲得利潤。這樣的話，既不影響自己的生活質量也將房子購買的手中，但是也有一些人認為，既然購買房子，那麼為什麼不自己去居住呢？
這是因為二手房一般情況下都是比較老舊的小區，在這個情況之下，很多新人在購買房之後如果想要裝修的話那麼要用一大筆錢去將房子還原為為毛坯房在裝修。如此看來就很不值得去購買二手房。
而且有的一些小區沒有一個好的規劃，在停車位的數目上就十分的不夠，還有一些小區物業服務根本不到位，環境十分的差。但是這些都是小問題，一些問題是年輕人根本沒有辦法忍受的。比如說高層的步梯樓，還比如說，孩子上學十分的不方便的問題。如此多的毛病也導致二手房在銷售的時候往往都沒有一手房銷售的那麼順利。
戶方女又先生
您好，很高興回答這個問題。
關於這個問題，從供需的角度來說，目前房地產市場供應量較大，越修越多，但是我們國家的人口新增加逐年下降，特別是老齡化現象特別嚴重，一個家庭擁有好幾套房子的大有人在，最後這幾套房子都有一個年輕人繼承，如果這個年輕人成家，對方也有房子，這房子就過剩了。
在加上有的具體城市人口逐年呈淨流出狀態，人口少了，當地的需求也少了，所以以後真的不是擔心賣不到房子，而是以後房子多了賣不掉！這也是目前有些二手房在降價也賣不掉的原因，看看幾個代表城市的二手房存量，是逐步增大的。
在房地產市場價格上行時期，購入房產有巨大的利益可圖，越來越多的人投入買房、炒房大軍，只要是有點經濟實力的，都會購入二套房作為家庭理財方式，所以這類家庭的房產是充足的。那麼其他沒有買房的呢？不是因為不想買，而是買不起！就算目前房價有所下調，但是也處於一個高位，很多剛需購房者還是隻有駐足觀望。投資性的房產拋售出來，沒人購買，二手房成交量也就上不去了。
同時，我們廉租房及相關對剛需的政策支持，也抑制了二手房的成交，同時在某些城市新房價格是有限價的要求的，也就是說開發商在房管局備案價格是需要經過審核的，是有限價要求的，而手房是私人業主出售，既然可以買更便宜的房子，那誰又會花大價錢去買二手房呢？所以二手房的成交量也會受到影響。並且，有的購房者是對二手房有排斥的，除非老城區學區房老、破、小，這類二手房還是相當受歡迎的。
以上淺見，希望您有所幫助。
成都地產老龍
其實二手房在大城市應該來說還是蠻好賣的，關鍵您想不想低價賣出去！只要您想低價賣有很多老闆可以直接收購了的！我是武漢做新房團購的客戶還是蠻多的！有房屋買賣的問題可以找我聊聊！！
