男壹号37818
二手房没人要，卖不出去，这种情况肯定是不可能出现在一线城市。毕竟现在一线城市的房价并没有出现上涨，反而还在不但的下跌，这种情况应该广泛的存在国内的三四线城市中。为什么会出现房价上涨了二手房却卖不动的情况呢?道理很简单，一是因为三四线城市人口有限购房需求不大，二是因为房价上涨之后大家买不起房。
其实你看到的很多没人要的二手房，是一种假象。那些二手房的卖家根本就不是揭不开锅了，等着卖房回来的钱买米吃饭。一句话，那些二手房的主人根本就不差钱，房子只是他们手里的一种资产而已，况且这个资产一直在增值，他们没有必要急着卖，早卖少赚，晚卖多赚，你都知道新房每个月都在5%的速度涨，那些二手房玩家当然也知道。炒房的乐趣就是在这里，根本不需要专业技术和专业眼光，不需要学历，不需要知识，跟着队伍走就对了。所以，二手房的炒家根本不关注房市和市场走向，从来不焦虑，自然有人帮他们托底和涨价造势，他们唯一要做的就是买买买，而不是卖卖卖。
因为没有持有成本。所以，炒房客根本就不需要担心房子是否要降价销售的问题。只有那种小炒客，憋不住，沉不住气，自己没有几个钱，又想在炒房大业过过干瘾的人，也许他们会经常看看二手房动态，适当调调价格，见好就卖。这种人就是炒房界的小鱼儿，业余客串打酱油的。真正的主流炒房界他们要做的事情就是维持市场房价永远上涨的势头，这才是炒界中的扛把子。如何维持?简单粗暴一点就是垄断。如何垄断，简单粗暴的说就是，做空市场。如何做空市场，简单粗暴的说就是买断所有新盘。对，就这么简单。大道至简嘛，炒房界没有什么高深的学问，也从来不需要学问，买断新盘，做空市场，然后二手房的市价就由炒界自己决定，所谓定价权要拿在自己手中才放心嘛。这就是，你看到为什么房子修得越多越买不到，开盘就售罄，二手房倒是每个小区都有卖，但是价格几乎和新房差不多，可能更贵，那么肯定都去选择新房。
房价一直都是上涨趋势，远远超出实际价值了，但是人们发烧的头脑却全然不知危险，仍旧疯狂。当“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，开发商突然降价，一下子就把二手房套牢了，至使二手房价格高卖不掉。由于地价的下跌，开发商成本下降，照样可以建房卖给刚需的住，利润只是小一点而已，所以不影响楼房的建设
楼市达观
手房买卖在交易中会被人认为是优缺点的房子在买卖，所以，不好卖，再加上二手房交易流程比较复杂。
二手房买卖交易流程;
买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。
缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
爆料高密
要看哪里的二手房，二手房的情况怎样？
若是老破小，要是没有学位等条件加持，无论哪里的二手房，应该都不好出手。因为现在的购房人群变了，大部分都是90、00后，这代人个性强，对物质的追求是比较高的，因为他们从小物质生活都比较丰富。不像五六十年代的人，缺吃少穿的。所以老破小已经进不了他们的法眼。城市级别好的，区位优势明显的次新房还是有市场的。
若是三四线，甚至五六七八线的二手房，无论房子怎样，都要慎重考虑，除非自住。因为这些城市人口大部分只出不进，加上老龄化加剧。没人就没钱，没钱就没人接盘，大概率接手后只能站岗了。加上今年的疫情，大家也看到了大城市的监控更有力，医疗卫生条件更齐全。一部分人会往大城市涌，这些城市就更少人接盘了。
所以，二手房要慎重！你的意思呢？请点击右上方的关注，给你更多精彩！
恩恩解码
目前买房的人群无非是以刚需改善居多，投资基本不存在考虑入手二手房。除非是学区房，即使是老破小也有人愿意下手。很多二手房房龄老，没有规划的小区，户型设计不合理，停车的地方都没有，各种弊端显然已经无法满足现在居住者的需求。有些房龄新小区好的二手房，证未满两年，不是房东用钱急售，综合起来价格通常也不会低于售楼部。现在买房的客户90%以上都是选择按揭买房，一手房的政策通常是首付两成到三成。购房二手房的首付却需要评估，比如单价1万，100平米，成交价格是100万的二手房，评估的价格绝对低于100万，若评估价值是80万，那么如果按首付20%算，就只能贷64万，那么购买这套100的二手房首付需要36万，加中介费，过户费，税费加起来也要40万以上了！所以二手房即使便宜，比起购买新房也需要准备更多的首付。综合各种因素，大家更愿意买一手盘。
芷木可可
没有卖不出去的房子，只有卖不出去价格。
造成目前二手房成交难周期长的原因分析有一下几点:
1、新房普遍降价造成的新房二手房价格倒挂，冲击分流部分购房客户选择新房。——潜在客户少了
2、目前国家调控、疫情等诸多因素造成的目前整个房地产市场成交量下降，成交周期长。——大环境不景气
3、关键因素应该还是开始提到的那句话，二手房业主价格期望值高，只要周边二手房市场还有同地段同社区同户型成交，价格基本就成为了最关键的因素。仔细想想为什么别人的出手了而不是自己的。——价格 价格 价格
房产法律咨询
我认为主要是春节刚过，新的一年刚刚开始，大家对房地产市场的政策还有所期待。另外，由于疫情的影响，大家觉得开发商为确保现金流畅通从而会下调房子的售价，所以很多人在持币等待。还有一个原因就是，国人受买新不买旧的心理影响。
对准备购买房产的朋友，我想给大家提出一些建议供大家参考。首先，对于我们来说，已购房产不是资产而是负债，因为，相对于我们国家针对商品房产权时效进行了非常明确的法律规定--70年（我们国家建筑设计规范明确房屋的设计使用年限是50年），70年到期后，还要重新续费的，所以，从我们缴过购房款开始，在我们认为已购房产持续增值的同时，相对于房子的设计使用年限和产权来说，我们购买的房产也在持续的贬值。
对于购置房产，我一直坚持自己的观点:对于住宅，如果是刚需，把握住某个相对低点随时购买；对于商业房产，除非是成熟的黄金地段，否则，不建议购买。
雅客行江湖
现如今，很多朋友已经面临自己的二手房难以卖出去的尴尬境地，二手房的优势也正在逐渐退去，特别是房地产主管部门对于楼市调控政策的不断加强，以及对于房子是用来居住的这一属性的明确定位，随着时间的推移，将会慢慢淡化掉靠买卖房子赚钱，靠囤积房子保值的不正确观点，所以，我们买房子的时候也不要盲目跟风，房子够住就行，因为现在一套房子少说也要几十万，如果把钱投在房子上，以后能不能卖的掉，能不能升值，国家实施征收房产税以后会不会增加持有成本，这些问题一定要思考清楚，因为一套房子上面押着的是我们十几年的付出。
WP平哥
为什么现在有些地方的二手房这么难卖？中介告诉你原因，难怪这房子卖不出去
现在随着房价的不断走高，很多人在购买房子的时候也是感到压力山大。虽然国家对房价进行为一系列的政治调控，但是房价的走势仍然是不断向上的。因此，我们在成家立业的时候就会着急地购买一套属于自己的房子。但是房价的高昂程度让我们很多年轻人根本没有办法承受。在这样的时候我们就可以看到更好的选择，那就是二手房，但是其实你不知道二手房也是很难卖出去。现在就让中介给你介绍一下，为什么二手房很难卖出去。
众多的中介告诉我们，其实真正聪明的人购买二手房并不是用来自己居住的，他们把二手房购买在手中之后，再出租给他人，从中获得利润。这样的话，既不影响自己的生活质量也将房子购买的手中，但是也有一些人认为，既然购买房子，那么为什么不自己去居住呢？
这是因为二手房一般情况下都是比较老旧的小区，在这个情况之下，很多新人在购买房之后如果想要装修的话那么要用一大笔钱去将房子还原为为毛坯房在装修。如此看来就很不值得去购买二手房。
而且有的一些小区没有一个好的规划，在停车位的数目上就十分的不够，还有一些小区物业服务根本不到位，环境十分的差。但是这些都是小问题，一些问题是年轻人根本没有办法忍受的。比如说高层的步梯楼，还比如说，孩子上学十分的不方便的问题。如此多的毛病也导致二手房在销售的时候往往都没有一手房销售的那么顺利。
户方女又先生
您好，很高兴回答这个问题。
关于这个问题，从供需的角度来说，目前房地产市场供应量较大，越修越多，但是我们国家的人口新增加逐年下降，特别是老龄化现象特别严重，一个家庭拥有好几套房子的大有人在，最后这几套房子都有一个年轻人继承，如果这个年轻人成家，对方也有房子，这房子就过剩了。
在加上有的具体城市人口逐年呈净流出状态，人口少了，当地的需求也少了，所以以后真的不是担心卖不到房子，而是以后房子多了卖不掉！这也是目前有些二手房在降价也卖不掉的原因，看看几个代表城市的二手房存量，是逐步增大的。
在房地产市场价格上行时期，购入房产有巨大的利益可图，越来越多的人投入买房、炒房大军，只要是有点经济实力的，都会购入二套房作为家庭理财方式，所以这类家庭的房产是充足的。那么其他没有买房的呢？不是因为不想买，而是买不起！就算目前房价有所下调，但是也处于一个高位，很多刚需购房者还是只有驻足观望。投资性的房产抛售出来，没人购买，二手房成交量也就上不去了。
同时，我们廉租房及相关对刚需的政策支持，也抑制了二手房的成交，同时在某些城市新房价格是有限价的要求的，也就是说开发商在房管局备案价格是需要经过审核的，是有限价要求的，而手房是私人业主出售，既然可以买更便宜的房子，那谁又会花大价钱去买二手房呢？所以二手房的成交量也会受到影响。并且，有的购房者是对二手房有排斥的，除非老城区学区房老、破、小，这类二手房还是相当受欢迎的。
以上浅见，希望您有所帮助。
成都地产老龙
其实二手房在大城市应该来说还是蛮好卖的，关键您想不想低价卖出去！只要您想低价卖有很多老板可以直接收购了的！我是武汉做新房团购的客户还是蛮多的！有房屋买卖的问题可以找我聊聊！！
