市場分析
1.一級市場
1.1供應分析
2020年2月,肇慶全市經公開市場途徑共供應土地5宗,總供應占地面積16.14萬㎡。新增供應工業用地1宗,供應面積為1.94萬㎡,佔總供應面積12.0%;新增供應商住用地(包含居住用地)2宗,供應面積為12.97萬㎡,佔總供應面積80.4%,其中端州區供應1宗商住用地,高新區供應1宗商住用地,1宗商業用地,1宗其他用地,肇慶新區供應1宗商住用地。
1.2成交分析
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2020年2月,肇慶全市經公開市場途徑共成交土地17宗,總佔地面積66.09萬㎡,總成交金額4.08億元,其中,商住用地(含住宅用地)僅成交1宗,總佔地面積0.25萬㎡,佔總成交面積的0.61%;工業用地成交14宗,總佔地面積93.91萬㎡,佔總成交面積的91.48%;無商業用地成交;其他用地成交2宗,總佔地面積8.11萬㎡,佔總成交面積的7.90%。
商住用地拍賣情況:
1)新城控股旗下子公司肇慶億博房地產開發有限公司拍得一地,總地價12024萬元,摺合樓面價約1391元/平方米。根據出讓要求,本次掛牌出讓的地塊必須同東側地塊規劃建設合併考慮,統一規劃、統一設計、統一建設,合併規劃建設須包含一個建築面積不低於90000㎡的購物中心。如無意外,新城控股將其整合開發建設吾悅廣場大商業及住宅。
2.二級市場
2.1供應分析
2020年2月,肇慶市一手住宅批售面積1.87萬㎡,新增住宅供應180套。
受疫情影響,2月份僅高要區有所增供應。
- 端州新增預售面積0萬㎡,新增478套;
- 鼎湖新增預售面積0萬㎡,新增478套;
- 高新區新增預售面積0萬㎡,新增478套;
- 四會新增預售面積0萬㎡,新增478套;
- 高要新增預售面積1.87萬㎡,新增180套;
- 封開新增預售面積0萬㎡,新增478套;
- 懷集新增預售面積0萬㎡,新增478套;
- 廣寧新增預售面積0萬㎡,新增478套;
- 德慶新增預售面積0萬㎡,新增478套;
2.2成交分析
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2020年2月,全市一手住宅共成交1366套,成交總面積13.20萬㎡,環比減少63.5%,成交總金額為7.23億元,一手住宅成交均價5534元/㎡,環比減少14.38%。
從區域成交來看:
- 端州區成交1.75萬㎡,環比-68.48%,成交均價7207.73元/㎡,環比-18.37%;
- 鼎湖區成交2.42萬㎡,環比-64.02%,成交均價6461.25元/㎡,環比-8.94%;
- 高新區成交0.26萬㎡,環比-87.93%,成交均價6271.15元/㎡,環比-13.46%;
- 四會市成交0.58萬㎡,環比-91.79%,成交均價7165元/㎡,環比13.43%;
- 高要區成交2.24萬㎡,環比-51.6%,成交均價4490.56元/㎡,環比-25.39%;
- 封開縣成交1.3萬㎡,環比31.06%,成交均價3977.63元/㎡,環比-14.24%;
- 懷集縣成交2.01萬㎡,環比-55.86%,成交均價4746.84元/㎡,環比-3.41%;
- 德慶縣成交0.97萬㎡,環比-22.99%,成交均價4677.79元/㎡,環比1.84%;
- 廣寧縣成交1.69萬㎡,環比-48.73%,成交均價4805.69元/㎡,環比-4.01%;
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