新冠肺炎爆發至今，全國確診病例累計已超6W例。
很多媒體曾預測年後樓市將出現“小陽春”的行情，但由於這次疫情嚴重，使得樓市猛然遭受“倒春寒”。很顯然，黑天鵝打亂了樓市固有的週期。
雖然“小陽春”無法按時到來，但是我們回顧歷史，以史為鑑：
2003年，SARS疫情過後，樓市立即觸底反彈；
2008年，金融危機過後，四萬億計劃一出臺，樓市迅速回暖。
因此，今年樓市有極大可能會迎來一波“小盛夏”。
01購置房產是保值，也是增值
這次疫情已經嚴重影響了我國各行各業的正常發展。
受影響最為嚴重的當屬餐飲業。春節是餐飲業的消費旺季，大致計算，2019年全國餐飲行業收入的15.5%，是在春節期間產生的。然而，有相關數據顯示，今年春節餐飲零售業在此次春節7天內的損失預計達到5000億元左右。各大實體店面陸續閉店，這其中包括餐飲業巨頭星巴克和海底撈。
交通運輸與旅遊業也深受其害。傳染病高發，人們出行意願驟減，再加上各地區的交通封鎖、以及舉國上下“在家閉關”，致使整體交通運輸量呈斷崖式下跌。而旅遊業，對比2019年春節假期，全國旅遊接待總人數4.15億人次，中國旅遊業總收入6.5萬億元，平均一天178億元。而2020年同期銳減，停滯一天，就是超過170億元的經濟損失！
在影視傳媒行業，受疫情影響，7部賀歲檔電影相繼撤檔。大年初一全國票房收入僅收181萬，相比去年同期14.58億，票房損失慘重。
總體來說，疫情的發生對中國經濟衝擊較為明顯，對涉及戶外活動、人口密集型的產業影響頗深。
在沈城樓市方面，1月27日瀋陽市房產局針對此次突發事件發佈了關於暫停售樓處及房產中介機構對外營業的通知。售樓處集體關閉，具體開放時間視疫情控制情況而定，我們本以為這算是暫時冰封了房地產行業。
但是，目前隨著線下售樓處的關閉，沈城房企隨即轉戰“線上”，開通線上售樓處。用視頻看房、VR看房、線上直播等現代化科技手段，化“危”為“機”，在疫情之下，打破限制，突出重圍，積極應對市場變化。
2月3日，中指研究院月度電話例會分析了疫情對地產行業的影響，“新疫情對樓市的影響整體不大，疫情結束後市場將逐漸恢復。”這則是源自於房地產本身巨大的抗風險能力，“穩”字當頭的房地產調控方向仍將延續。 “明天”的房子永遠比“今天”貴，因而購買房產是保值也是增值！
02考量房產價值，助力未來增值
在我國未遭受疫情重創之前，城市住宅結構性短缺問題就已經存在。因此，從價格長期來看，對房產供不應求的大城市而言，都有很大上升空間，在瀋陽也體現的尤其明顯，中心城區購房壓力不斷增大，目前購房置業已經向三環甚至四環延伸。
即使黑天鵝事件來襲，部分資產價格下跌，但在國家對於樓市的主基調是“穩房價、穩地價、穩預期”的影響下，我們想要“抄底”購置房產，一定不要只關注於短期價格變化，而忽略長期的價值考量。
對於房產價值的考量我們可以依據以下幾點：
1、地段區域
選擇一個好的地段，一個好的區域，在一定程度上意味著，區域內交通配套設施逐步完善，政府政策的扶持和區域內居住功能的不斷完善，同時也助力未來增值。
2、產品類型
近幾年，洋房成為瀋陽樓市中的被眾多購房置業者青睞的對象，但放眼瀋陽，市內大洋房可供選擇的並不多。因此，市內洋房具有著極高的置業價值。在此次戰“疫”宅家行動中，我們深刻體會了產品類型、戶型、面積的重要性。
3、產品品質
品質，一個抽象的詞語，但卻不是簡單的說說而已。包括園區建設、房屋質量、以及近期格外放大的物業服務。
03稀缺品質洋房，“線”在購
為滿足高品質人居需求，張士板塊不斷完善各項資源配置，形成鐵西新興核心居住區。
在交通上，去年十月沈遼路高架橋正式通車，地鐵軌道的相應完善；在教育上，報道顯示，張士板塊將打造“兩所勳望，兩所杏壇”的教育資源配置格局。
區域內熱銷項目萬科·西華府，是萬科憑藉精耕瀋陽27年的開發經驗和品牌實力，打造的低密洋房標杆項目，致力成為鐵西區乃至瀋陽的高品質改善住宅代表。
項目臨近地鐵1號線張士站，步行僅需5分鐘左右，交通出行方便，也是它成為該區域熱銷樓盤一大主要原因。同時，西華府打造低密園林、超大實得等墅級居住產品，且建面約130平米的洋房採用受國家知識產權保護的三面寬萬科專利戶型，闊景採光，填補了區域內精裝洋房的空白。
2020年以非同尋常的方式來到我們面前，讓我們更懂生活的意義，也更珍視情感的溫度。期待陽光驅散陰霾，春暖花開的時節，與你相約，共同迎接美好的新生活。
閱讀更多 心靈樹洞666 的文章
