距離武漢“封城”、全國各大省城啟動一級響應已經過去一個月了。一般情況下，售樓處會在正月初四開始開放，到元宵節會呈現新一輪的樓市“小陽春”景象。
如今到2月底，社會秩序正在逐步恢復常態。目前大家對2020樓市後市的走勢看法不一，各大自媒體大v也都發表了對今年樓市的看法，關於疫情過後的房地產市場的猜想，目前普遍存在著兩種大相徑庭的主流聲音：
觀點1
失去的第一季度，全國經濟穩定劑——房地產業要靠經濟刺激手段來盤活。
2019年中國經濟以第三產業為主導，也是疫情下最受打擊的行業，而相對於2003年以第二產業為主導的經濟影響是無法比擬的。房地產業雖然作為第三產業，上下游關聯產業近60個，提供了超5000萬人的就業崗位。牽一髮而動全身，房地產業的穩定關乎經濟、關乎社會穩定。2019年全國的GDP總量在99萬億元，而全國商品房銷售額約16萬億，佔到了GDP總量的16.2%。這還只是新房市場的份額，再加上二手房市場，這個銷售份額預估達到25萬億元的體量。
因此，第一季度的經濟倒下了，全國經濟維穩的重要角色非房地產業莫屬。在限購、限貸、限售三座大山不動的情況下，房地產業需要靠短期經濟刺激手段來盤活。央行出手救市，救的不只是房地產業，救的更是全國的經濟。
房地產作為目前大部分城市的主要經濟來源，想辦法救市也是疫情過後的當務之急，部分地方政府通過短期刺激政策來加快購房需求的轉化以彌補上半年樓市低迷的舉措也是情理之中的。
觀點2
開發商的現金流繃不住了，急需降價跑量回籠資金？
與此同時，與疫情過後樓市將迎來量漲價升觀點相左的是，房地產業作為高週轉、資金高度密集型產業，一旦銷售端出現停滯，現金無法迴流將給房企帶來毀滅性的打擊。
線下銷售工作暫停、線上銷售成效未顯，在融資、回款不暢的情況下，房企的償債壓力陡增。不僅是房地產行業，休閒娛樂業在這次疫情最具重創，有人統計過就連海底撈在只考慮員工和租金成本的情況下也只能維持3.4個月的運營，這種境況是過去所有人都很難想象到的……因此就有這樣另一種觀點：2020年賣房時間少了幾個月，開發商的現金流繃不住了，急需降價跑量回籠資金。房地產是重資金行業，具有高槓杆特性。在房企高負債、高外債的情況下，為確保公司資金正常運轉，銷售回款的進度就不能被阻塞，因此，光是依靠政策扶持只是短期減緩資金壓力，遠遠解決不了實質問題的。很大一部分開發商短期內會依靠降價跑量來回籠資金，保證賬面的正常運作。
這兩種觀點其實都是合理的猜想。但目前疫情還未解除，經濟形勢還未明朗，包括奠定國家全年發展基調的兩會也還沒召開，所以現在下定論的話為時尚早。在這兩種截然不同的觀點呼聲中，其實大多數購房者都很難看清樓市未來的走勢，做出正確的判斷。
在廈門基本復工的情況下，我們直接連線售樓處，來看看廈門各大售樓處最真實的銷售和折扣情況。
從市場的聲音可以聽到，廈門多個在售樓盤的實實在在折扣和優惠，至少在一定程度上體現了開發商的心態和市場真實的面貌。
廈門部分樓盤近期優惠信息一覽
寫在最後
從以上兩個觀點來看，第一個是持比較樂觀態度的，而第二個觀點則是對市場的相對悲觀態度。但房地產業這個作為超長產業鏈、經濟體量佔比最大的第一行業地位是毋庸置疑的。其實不管人們對於疫情過後樓市趨勢預判的態度如何，房地產業對於國家經濟的領頭羊地位和促進作用是所有人都普遍認可的。
因此，對於購房者來說，大可不必過分糾結於當下的經濟困境和迷霧。就像我們上面對廈門幾個樓盤目前折扣力度的整理來看，其實只要是近期有真實需求的購房者來說，只要看你的標的物目前的價格是否有優惠，折扣是否比之前的低，撿漏的機會還是有的。
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