今天（2020年3月9日），成都市公共資源交易中心以拍賣方式出讓位天府新區商務區的兩宗土地，一宗住兼商用地、一宗商業用地，合計出讓面積約306.4畝。
歷經兩次延期，天府總部商務區兩宗重大產業用地終於在今天（3月9日）開拍。
其中一號宗地為住兼商用地，出讓面積約250.1畝，起始樓面價4150元/㎡，二號宗地為商業用地，出讓面積約56.3畝，起始樓面價1428元/㎡。
最終，雙雙被成都天府招商軌道城市發展有限公司以底價拿下，成交價分別為794萬元/畝和483萬元/畝。
天府中央商務區總部基地地上建築規模249萬平方米，地下空間168萬平方米，按照“1年開工建設、3年初步成型、5年基本建成”的建設時序，打造集商業商務、文化體驗、旅遊消費、體育休閒、交通換乘等功能為一體的城市綜合體；吸引聚集全球領軍型企業、成長型企業、跨國公司設立區域型總部、功能型總部和業務型總部，構建“特色突出、創新活躍、要素完整、功能完善”的產業生態圈。
2月21日天府新區舉辦了2020年首場投資促進網絡直播暨簽約儀式，其中的看點之一是天府總部商務區劃片調整了，28.6km調成了50.27km。
2019年，簽約重大產業項目53個，總投資約2080億元。“天府總部商務區管委會副主任陳先偉在成都樓市總評榜進行區域推介時，透露的一組數據，讓天府總部商務區再一次成為全城矚目的焦點。
四川天府新區，目前在全國19個國家級新區中經濟總量位居第5位,正成為中西部地區乃至全國最具發展活力、最具增長潛力的城市新區之一。
宗地一：配套要求
- 臨規劃道路每200米應設置一處建築面積不小於30㎡的市政設施用房。該用房應臨規劃道路設置於地上一層或地下負一層，一半以上應設置於地上一層，並在臨紅線較寬的規劃道路對外設置。
- 規劃綠地及規劃溝渠由土地獲得方負責設計和實施。
- 代建幼兒園不小於12個班，滿足行業主管部門要求。
- 代建道路（含各類管網）、綜合管廊、公共人行天橋、公共地下步行連通道、嘉州路下穿部分道路、部分規劃道路地下公共環道及匝道。
宗地二：配套要求
兩宗地均要求『意向競買人須具備6條及以上地鐵線網建設和運營管理經驗，且已建成並投入運營的地鐵線網裡程不得少於200公里。』
從以往土拍來看，這樣的條件一旦出現，意味著TOD要來了。再結合地塊位置和總部基地4個TOD規劃，可以推斷出兩宗地大概率與秦皇寺TOD相關。
宗地一產業要求：
『項目總投資額（含稅及土地價款）不得低於89億元；在宗地範圍內投資建設高端商業辦公綜合體；在宗地範圍內投資建設國際時尚商業街，引入至少1家國內外知名商業運營平臺型企業負責商業運營，並引入至少3家城市首店、5家特色小店以及若干國際知名品牌入駐。』
宗地二產業要求：
『項目總投資額（含稅及土地價款）不得低於25億元；在宗地範圍內投資建設高端商務寫字樓；須在宗地範圍內投資建設高端時尚購物中心，引入至少1家國內外知名大型商業品牌運營商負責運營，並引入至少5-10家城市首店、20-50家特色小店以及若干國際知名品牌入駐。』
除地鐵運營經驗有相關規定外，地塊對競得人產業招商能力也有明確要求，譬如引入國際品牌、城市首店以及特色小店，這些也將成為未來優質的商業配套。
值得注意的是，兩宗地還要求競得人須自持50%的商業物業，且自持部分產權原則上在土地出讓年限內不得轉讓。
『本宗地開發建設的商品住房可優先銷售給天府新區總部商務區入駐企業和機構以及上下游關聯企業和機構的員工，如有剩餘房源可銷售給天府新區成都直管區入駐企業和機構的員工，以及符合相關政策的購房對象。』
同時，一號宗地在商品住宅的銷售端也有限制，為保證區域內職住平衡，可優先滿足總部商務區企業機構以及關聯企業機構員工的購房需求。
總結來看，綜合地塊的出讓條件與公共配建要求，其中既有交通、商業、教育的安排，又包含周邊道路、天橋、下穿隧道和綠地等公配建設，並且還有商品住房的優先購買限制。
這兩宗地將為總部基地的人才引進、產業建設以及配套等多方面給予較重要的支撐。因此不難預見，未來隨著地塊規劃的逐步呈現，天府新區未來可期！
宗地一宗地位置:
四川天府新區成都直管區正興街道秦皇寺村一組、二組、三組（天府總部商務區，寧波路南側，雅州路西側）
面積：250.0656(畝)
用地性質：住兼商用地
計算容積率：2.8696
可開發體量：47.84(萬㎡)
起拍價：4150.3363元/平米
成交價：4150.3363元/平米
宗地二宗地位置:
四川天府新區成都直管區正興街道秦皇寺村一組、二組、三組（天府總部商務區，寧波路南側，雅州路西側）
面積：56.2654 (畝)
用地性質：商用地
計算容積率：5.0733
可開發體量：19.03(萬㎡)
起拍價：1428.0708元/平米
成交價：1428.0708元/平米
聚焦成渝經濟圈，見證經濟第四極
閱讀更多 川渝房悅十里 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 設計 天府
