對於中國未來什麼東西最“貴重”？如果你問10個人，可能會有10個不同的答案。各種學界也一直在預測分析，但大多都站在各自立場，答案莫衷一是。就拿房子來說，在20年前，估計很多人都不會想到今天的房子會這麼貴重！否則的話，砸鍋賣鐵、借空18個錢包也要整上兩套，說不定就實現財富自由了。然而，天下沒後悔藥可吃，“立足當前，把握未來”，才是現實選擇。
雖然，我們不少人沒能靠買房賺得第一桶金，但也應該知道自己當時為什麼就“不開竅”呢？俗話說，失敗乃成功之母，我們總應該瞭解一下“來龍去脈”，吸取經驗教訓，從而為未來分析奠定一些基礎吧。下面我們先來看看兩個關於房子的問題分析。
現階段，為什麼說房子是最“貴重”的東西？
第一個原因是：城市化形成的大量住房需求
中國有14億人，但在2000年時，我們常住人口的城市化率僅36.22%，嚴格意義上說，那時，我們還是以農業人口占據主導地位。但我們知道，世界上任何一個發達國家，均是高度城市化，城市人口占到總人口的80%以上，比如日本達到92%，美國達到了82%。換句話說，要成為發達國家，城市化不可逆。
根據社科院預測，2019年中國城市化率將達到60%，這應該不是難事，因為2018年就已經達到59.58%。這與19年前相比，城市化率增加了近24%，平均每年都有1700萬人進城，由此產生了大量的買房需求、教育需求。加之房子與教育的緊密關係，為了孩子，有一定經濟條件的人會去買學區房，從而帶動了學區房價格扶搖直上。回過頭來看，擁有好學區的房子往往是一個地區房價的“標杆”，這勢必會影響到區域的房價。
那麼，這種情況會持續多久呢？按照世界主要發達經濟體的入門標準，城市化率應該達到70%以上，才會進入低速階段。按照過去幾年年均1%的城市化速度，大概還需要10年。10年以後，城市化率從70%到80%可能需要漫長的幾十年。
第二個原因是：投資渠道狹窄，房子具備了金融屬性
房子本來的屬性是用來居住。正常情況下，房子如果不居住，就失去了價值。但是，由於各種原因，很長一段時間以來，適合老百姓門檻的投資渠道少之又少，一些網絡上大肆宣傳的理財產品，不但賺不到錢，往往還可能血本無歸。無奈之下，人們只能選擇看得見摸得著的東西，而房子似乎就是再合適不過了，因為房子在我國被劃為不動產，屬於固定資產。
此外，這些年房價漲多跌少，人們發現房子不僅能保值，還能增值，不少人只要有一定的資金儲蓄就會選擇買房，即使僅僅付個買房首付款，月供還可以用租金衝抵一大部分，貸款還完了，還能留下房子，養老資產也好，給子女也罷，終究覺得是一筆劃算買賣。
第三個原因是：貨幣貶值預期存在，擔憂財富被稀釋
事實上，人們之所以要買房子，就是擔心錢貶值，擔心好不容易賺來的辛苦錢被超發的貨幣稀釋了。這種情況，在過去確實存在。比如30年前一顆糖只需幾分錢，現在可能要1元錢，增長了好幾十倍。如果按照過去的速度，現在1萬元錢，10年後，可能就只有5、6000元的購買力了。
對此，我們也可以通過一組數據可以看出來：貨幣供應量M2，在2010年時大約為72.5萬億元，而現在呢？根據央行發佈的2019年9月份M2數據看，已經達到195.2萬億元，10年時間，後者是前者的2.69倍，這也是人們感覺錢越來越不值錢的重要原因。
所以，從以上3個原因可知，物以稀為貴，人們對商品房需求大，決定了現階段的房子仍是中國最貴重的東西。

再等10年，為什麼房子不再是“最貴重”的東西呢？
前面我們談了現階段房子“值錢”的現實原因。但是，我們也應該清醒認識到，房子雖然是一種特殊商品，但也會遵循經濟規律中的“供求關係”，長期貨幣政策，同時也受到政策影響，主要有三大方面原因，簡單說一下：
一是供求關係。有機構報告說我們的空置房有5000萬套，也有媒體說我們的空置房夠16億人居住，這些數據無從核實，也未得到官方認可。不過，有一個官方數據是，根據國家統計部門發佈的2018年數據顯示，城鎮人均居住面積為39平米，這個數值與發達國家差距已經較小了。按照我們近3年的住房竣工量算，主要算保障房和商品房，每年基本在1500萬套上下，按照這個速度再發展10年，就是1.5億套，按照家庭戶均人數3人算，那麼，未來10年間，新增住房夠4.5億人居住。考慮到未來10年我國的城市化率達到70%，新進的城市人口也不過2億，相比4.5億新增住房，房子顯然是過剩了。
二是長期貨幣政策。根據業內預計，隨著經濟增速進入“L”型，不再追求高速發展，而是質量發展，與之對應的貨幣政策也會配套，在2016年之前，M2雙位數的增長已經成為歷史。實際上，2017年和2018年的M2已經回到8%附近，2019年應該也是在8點幾。從這個趨勢看，貨幣增速與經濟增速一樣，都會趨緩。
三是受長效機制政策作用。對著住房市場由新房市場進入存量房時代，土地財政不可持續，那麼，此前時而出現的房產稅新聞，甚至一些人期待的空置稅，都不將再是傳聞。從這個角度看，房子的金融投資屬性將被弱化，投資炒房客也會被擠出樓市。因為，誰也不會傻傻的留著N套房被收費。如此，彼時也會有大量的存量房釋放到市場上來，與新增住房一道，形成足夠的住房供應量。當然，由於城市之間的差異，這種供求關係也會有分化。
因此，從以上3個因素看，隨著房子供過於求，房子也就不是最貴重的東西了。
10年後，若房子不是最貴重，那什麼最“貴重呢”呢？
說到10年後未來什麼最值錢？有人說，肯定還是房子啊，即使房子老了還可以拆遷致富啊，不過，這隻能說是過去和眼下，那以後呢？也有人說是黃金。記得當年石油價格達到100美元一桶的時候，有人就說是石油。這些都需要時間來驗證，不過，據一位資深的投行大佬講，有“兩樣”不起眼的東西在10年後是最“貴重”的，來看看有道理沒？
一是人才資源。對此，不少人持懷疑態度，其中關鍵的一條理由是：未來隨著機器人普及，人連飯碗都沒了，還談什麼稀罕？事實並非如此。首先，經濟越發達，就意味著人工價格越貴，比如在發達國家裡，雖然很多商品很便宜，但涉及到人工方面，價格都是挺高的；其次，機器本身沒有思維，不能創新，都需要人來指導；三是很多東西都需要人的親身體驗，比如你在電視機面前看球賽跟在現場看是完全不一樣的感受，一些人寧可花幾千元買票觀看。但是，我們也要清楚，對人力方面的投資，不僅僅是多生孩子，不培養，不教育，或者只是拿個文憑，未來更需要有實際技能的人才。
二是土地資源。這個應該比較好理解。土地不僅僅是我們住房建設需要土地，還有很多方面跟經濟發展需求一致，都需要大量土地資源。比如，大家收入提高了，對文娛需求增多了，那麼各個城市就需要土地建設文娛設施。還比如，城市人口越來越多，車子越來越多，就需要建設更多高速公路、軌道交通，而這都需要佔用大量土地。此外，城市化後期，光有住房還不行，還需要各種配套落地，比如醫院、學校、養老等設施，都需要土地，城市人口越多，就需要提供大量就業崗位，與之配套的大量企業廠房也需要土地來支持。隨著可開發的土地資源越來越少，土地無疑是未來最“稀罕”的資源
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