蛋殼BB
長沙因為限購的原因，沒有購房資格卻想圓長沙的購房計劃，法拍房只能算是幾種購房渠道里最末的選擇。
1，法拍房原房主的債務問題，尤其是那種並沒有如實對外公開的債務。雖然按照法律法規，拍完後與拍得者沒有關係，但現實往往沒有那麼理想。
2，長沙現在二手房交易雖然不是很火，但稍微降點價還是很容易脫手的，如果只是單純的債務問題，為何不走正常的二手房交易而要落到被法院拍賣的地步呢？原房主的故事都不簡單。
3，戶口問題。目前長沙應該還沒有強制遷出的制度。原房主房子已經被拍賣了，想要他遷走戶口難度非常大。
4，買賣不破租賃，房子如果有個長租合同，就夠拍得者喝一壺了。
5，法拍房往往拖欠大量水電物業等費用。
6，如果改房子是對方的唯一住房，還面臨強制騰空的問題。一般裡面住個老人，騰空的難度就更大了。
7，法拍房的購買必須做好非常詳盡的調查，否則不要輕易去碰。碰運氣撿漏的心理最好不要有。
長沙人不知道的長沙事
現在長沙法拍房已經形成了一條完整的產業鏈，從拿房到銷售都有專人負責，以市場價的7成拿房，各種稅費和中介費加起來基本上跟市場價一樣，所以想低價撿漏是不可能的。
老譚信貸匯
長沙因為限購，法拍房自然成為被限購人群的首選，法拍房可以買，但是機會與風險並存，不是人人都那麼幸運。個人參拍一個環節出錯卡住了有可能錢房兩空。保險起見找專業做法拍房的正規法輔機構輔助是沒風險的。如果辦按揭更需要，涉及到墊資擔保環節。記得認準法輔商標。
文瓊532027627
法拍房，顧名思義就是“法院拍賣房產”的簡稱，通常債務人（房主）無力履行按揭合同或無力償還債務時，債權人（債主）經由司法途徑申請法院強制執行，將債權人名下房產拍賣，變現所得償還債務；而拍賣的標的，就是法拍房。
法拍房之所以“火”，一是便宜，二是不限購，這兩點直切購房者的“痛點”、“要害”。
便宜就不用說了，法拍房在公開拍賣前，法院都會有專門的評估機構估價，一般會比市場行情價低；而法院為了吸引更多人參與競價，通常會將起拍價的門檻壓得更低。按我國法律規定，不動產可以拍賣三次，每流拍一次價格降至原來的八折，三次均流拍的話法院就會以更低的價格變賣（“賤賣”）。
除了低價，另一大“吸睛點”就是不限購了。不消說現在全國大範圍限購，很多人一夜之間痛失“房票”，甚至通過各種旁門左道塞錢求購資格；不斷“打補丁”的調控政策讓破解限購的灰色利益鏈也更難以存活，而法拍房，卻是為數不多的合法逃避限購的渠道。
需要注意的是，法拍房有許多“暗坑”：
1. 產權瑕疵（如未交齊土地出讓金）、或沒有產權證；
2. 所欠稅費（物業、水電、採暖）等由競得人承擔；
3. 實際貸款難，通常需要在短時間內一次性付款；
4. 過戶個稅驚人；
5. 遷戶口難，孩子入學難；
6. 多頭債券、多次抵押、多方查封（民間借貸等）；
7. “買賣不破租賃”，惡意租賃騰房難（法院不一定會支持）；
8. 法拍房本身存在巨大缺陷（如在墳場、殯儀館附近，或發生過兇殺案）。
特別是，“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，再次過戶會產生20%的個稅；有些法拍房首付提高至五成，利率上浮至6.37，牽扯到“抵押與過戶”時，住建委和銀行相互推諉刁難競買人的情況也很常見；還有的知道房子要拍賣了，趕緊找人補一個長達20年的租房合同，租金爛便宜，關鍵是根據物權法“買賣不破租賃”規定，你還不能趕他出去，噁心吧？
鑑於此，為大夥總結了幾條法拍房“小貼士”：
1. 未清場的法拍房風險極大，堅決不碰；
2. 不是很熱門的法拍房，儘量“三拍”或變賣環節出手；
3. 適當關注線上法拍房源，或可免除不少的中介費；
4. 拍賣前多瞭解該房產的抵押、債務、擔保情況，熟悉法拍房流程。
湛江房產觀察室
我手裡就有法拍房，賣了也有30幾套了。
房地產曾哥在長沙
未清場的法拍房風險極大，堅決不碰；
不是很熱門的法拍房，儘量“三拍”或變賣環節出手；
3適當關注線上法拍房源，或可免除不少的中介費；
4拍賣前多瞭解該房產的抵押、債務、擔保情況，熟悉法拍房流程
被偷走的那五年。
4月剛在長沙出手兩套。對與限購的人是方便。房源很多。很適合選購。有麻煩的房源很少的。自己跑法院和房子所在地幾次問得清楚的！有便宜撿。看自己手段吧。畢竟買房是大事
男人應該忍辱負重
這個主要看房源信息來源，其實沒有其他的問題，主要是看看房子的糾紛事件是否已經處理完成，處理完的話是沒有什麼其他的問題的！
