蛋壳BB
长沙因为限购的原因，没有购房资格却想圆长沙的购房计划，法拍房只能算是几种购房渠道里最末的选择。
1，法拍房原房主的债务问题，尤其是那种并没有如实对外公开的债务。虽然按照法律法规，拍完后与拍得者没有关系，但现实往往没有那么理想。
2，长沙现在二手房交易虽然不是很火，但稍微降点价还是很容易脱手的，如果只是单纯的债务问题，为何不走正常的二手房交易而要落到被法院拍卖的地步呢？原房主的故事都不简单。
3，户口问题。目前长沙应该还没有强制迁出的制度。原房主房子已经被拍卖了，想要他迁走户口难度非常大。
4，买卖不破租赁，房子如果有个长租合同，就够拍得者喝一壶了。
5，法拍房往往拖欠大量水电物业等费用。
6，如果改房子是对方的唯一住房，还面临强制腾空的问题。一般里面住个老人，腾空的难度就更大了。
7，法拍房的购买必须做好非常详尽的调查，否则不要轻易去碰。碰运气捡漏的心理最好不要有。
长沙人不知道的长沙事
现在长沙法拍房已经形成了一条完整的产业链，从拿房到销售都有专人负责，以市场价的7成拿房，各种税费和中介费加起来基本上跟市场价一样，所以想低价捡漏是不可能的。
老谭信贷汇
长沙因为限购，法拍房自然成为被限购人群的首选，法拍房可以买，但是机会与风险并存，不是人人都那么幸运。个人参拍一个环节出错卡住了有可能钱房两空。保险起见找专业做法拍房的正规法辅机构辅助是没风险的。如果办按揭更需要，涉及到垫资担保环节。记得认准法辅商标。
文琼532027627
法拍房，顾名思义就是“法院拍卖房产”的简称，通常债务人（房主）无力履行按揭合同或无力偿还债务时，债权人（债主）经由司法途径申请法院强制执行，将债权人名下房产拍卖，变现所得偿还债务；而拍卖的标的，就是法拍房。
法拍房之所以“火”，一是便宜，二是不限购，这两点直切购房者的“痛点”、“要害”。
便宜就不用说了，法拍房在公开拍卖前，法院都会有专门的评估机构估价，一般会比市场行情价低；而法院为了吸引更多人参与竞价，通常会将起拍价的门槛压得更低。按我国法律规定，不动产可以拍卖三次，每流拍一次价格降至原来的八折，三次均流拍的话法院就会以更低的价格变卖（“贱卖”）。
除了低价，另一大“吸睛点”就是不限购了。不消说现在全国大范围限购，很多人一夜之间痛失“房票”，甚至通过各种旁门左道塞钱求购资格；不断“打补丁”的调控政策让破解限购的灰色利益链也更难以存活，而法拍房，却是为数不多的合法逃避限购的渠道。
需要注意的是，法拍房有许多“暗坑”：
1. 产权瑕疵（如未交齐土地出让金）、或没有产权证；
2. 所欠税费（物业、水电、采暖）等由竞得人承担；
3. 实际贷款难，通常需要在短时间内一次性付款；
4. 过户个税惊人；
5. 迁户口难，孩子入学难；
6. 多头债券、多次抵押、多方查封（民间借贷等）；
7. “买卖不破租赁”，恶意租赁腾房难（法院不一定会支持）；
8. 法拍房本身存在巨大缺陷（如在坟场、殡仪馆附近，或发生过凶杀案）。
特别是，“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，再次过户会产生20%的个税；有些法拍房首付提高至五成，利率上浮至6.37，牵扯到“抵押与过户”时，住建委和银行相互推诿刁难竞买人的情况也很常见；还有的知道房子要拍卖了，赶紧找人补一个长达20年的租房合同，租金烂便宜，关键是根据物权法“买卖不破租赁”规定，你还不能赶他出去，恶心吧？
鉴于此，为大伙总结了几条法拍房“小贴士”：
1. 未清场的法拍房风险极大，坚决不碰；
2. 不是很热门的法拍房，尽量“三拍”或变卖环节出手；
3. 适当关注线上法拍房源，或可免除不少的中介费；
4. 拍卖前多了解该房产的抵押、债务、担保情况，熟悉法拍房流程。
湛江房产观察室
我手里就有法拍房，卖了也有30几套了。
房地产曾哥在长沙
未清场的法拍房风险极大，坚决不碰；
不是很热门的法拍房，尽量“三拍”或变卖环节出手；
3适当关注线上法拍房源，或可免除不少的中介费；
4拍卖前多了解该房产的抵押、债务、担保情况，熟悉法拍房流程
被偷走的那五年。
4月刚在长沙出手两套。对与限购的人是方便。房源很多。很适合选购。有麻烦的房源很少的。自己跑法院和房子所在地几次问得清楚的！有便宜捡。看自己手段吧。毕竟买房是大事
男人应该忍辱负重
这个主要看房源信息来源，其实没有其他的问题，主要是看看房子的纠纷事件是否已经处理完成，处理完的话是没有什么其他的问题的！
