秋日230761986

我覺得房子可能會出現短暫性下降，不會出現長期下降，從恆大這個事情我們就可以看出，稍微折扣力度大一點，哪怕還玩了一點套路，買房的人都一下暴增，僅僅3天時間就賣出去了4.7萬套。只要這一次的庫存處理好了，資金回籠後，房價照樣會漲，開發商仍然會繼續慢慢的賣房。

一、高負債的房企

在所有行業裡面，應該房地產行業的負債率是最高的了，少一點的50%-60%，多的可以到90%。這麼高的負債率，也同樣導致了開放商賣房只能越來越高，情況不允許他們低價賣房。

房價如果砍掉一半的話，可能大部分房企可以直接宣佈破產了。破產過後的房產仍然會抵押出去，然後找到下一個接盤的，房價仍然不會降。

你想一想，如果你是一個開發商，所有的資產是一萬億，結果自己負債8000億，你把自己的資產下降到6000億處理，同樣是資不抵債。對於一個公司來說，欠一個億，和欠2000億都是破產。你會選擇怎麼辦？肯定只能堅持現有的房價。

二、堅持不買房的時間越長，房價越高

你說的堅持不買房，是指抑制自己的需求。問題就在於需求還在，你抑制與否，最終都會又買的需求。堅持兩個月不買房，會得到兩個結果。一是熬死一批開發商，房子被銀行收走，成為壞賬。還有一種是開放商到處借錢挺過來了。

如果熬死了一批開發商，剩下的房子更少，壓抑的需求在短時間內爆發，會讓房價上漲的更快。如果開發商都挺過來，你們該結婚的還得結婚，該買學區房的還得買，最終需求爆發後，開發商前期借錢的成本會轉嫁到房子上，房價仍然會上漲。

所以，不論哪種情況，只要需求在，房價就會上漲，除非買房的需求沒有了。

三、什麼時候會下跌

國家雖然抑制了多套房和外地購房，但是大城市本身土地也快沒有多少可以開發的，而有剛需的人仍然很多，越來越少的新房子，價格就算不漲也一定不會跌。

那麼什麼時候房價才有可能下跌，從大的層面來說，當我們國家的城市化進程結束，城市之間的差距縮小的時候。

現在讀書後，大部分人都會從小城市、農村走向大城市，這批人的買房需求是非常剛需的。等到這一批人都穩定下來，有了房子之後，城市大遷徙結束後，房價應該也就會保持穩定了，但是下跌仍然不可能。

小漁的創業信條

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

如果大眾堅持兩個月不買房，你覺得房子會降價嗎？房子降不降價其實跟你買不買房沒有一點關係，決定房子漲價和降價的有兩大主要原因。

第1個原因是城市可建設利用土地的多少，低的價格直接決定了房價；另一方面是該城市能否留住人才，也就是人流量決定了房價。

決定房價的基礎之一

雖然大眾普遍認為當前的房價過高，但房地產行業其實也並不容易，王健林給我們給出的答案可以看到房地產行業的利潤基本上在30%左右。

而隨著近幾年人工工資水平的提升，農民工工資水平的提升，水泥建材的股價，也是導致房子價格上漲的最主要原因。

但導致房價上漲的根本原因就是土地拍賣價格越來越高，一方面是可利用的土地越來越少，另一方面土地作為地方經濟的主要支柱和主要收入來源，價格上漲屬於正常的表現。

目前來房地產行業的價格上漲幅度雖然縮小，依然處於上漲之中，所以說房價的回調不是單一的因素能夠決定的。

雖然近幾年的房地產行業宏觀調控主要手段為“房住不炒”，同時我們也可以看到地方政府將經濟支柱從房地產產業轉移到其他產業。

未來人流量決定房價

當前我們看到很多投資者還在一線城市劃分房價的漲跌，但聰明的投資者已經選擇未來具備發展空間人流量較大的城市進行了投資。

而一個城市如果能夠留得住人才未來的房價才有可能上漲，所以說從2019年開始我們發現很多是放寬了人才落戶的制度，這也是為了吸引和留住人才。

綜合來看：人民共持續兩個月不買房也不一定會導致房價的下跌，因為不是你買房子就會漲價，同樣不是你不買房房價下，房地產跌是有根本原因決定的。

社長財經

房價降痴心妄想[呲牙]，水泥從300多一頓，現在超過500一頓了。河沙以前90一方，現在220元一方。磚以前5毛一塊，現在1塊多錢。一個建築工人350一天平平常常的工資，雜工都150－180一天，你自己想去吧！房價斷崖式下跌是有那天的，那是30－40年後的事情，我們已經走了也看不見了！

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很高興回答這個問題！如果人民群眾再堅持2個月不買房，降價不可避免，但幅度並不會像人們期望的那麼大。由此導致的房地產市場後續問題，就不僅僅是降價那麼簡單了。

房地產市場經歷了前兩年的不景氣，現如今更是雪上加霜，這次的“黑天鵝”事件，已經讓開發商吃了兩個月苦頭。

自2017年開啟房住不炒的定位以來，房地產市場就已經開啟了軟著陸通道。房價在陸續下調，泡沫慢慢變小，投資客也在陸續退場。

2020年初的黑天鵝，讓處於寒冬的房地產市場雪上加霜，這也是壓死開發商的最後一根稻草。網上銷售不能盡如人意，成交量降至冰點，開發商的回款任務就無從談起。

從最近的一些地方上陸續出臺的“救市”政策可以看出，很多開發商已扛不住了。各大樓盤的打折優惠，已經體現出開發商降價的意願。但房價降價也是有限度的，如果降的太多，不僅會導致資不抵債，之前認購的客戶還會鬧事退房，結果就會適得其反。

接下來，如果人民群眾再堅持2個月不買房，房子降價只是其次，產生的嚴重後果是不可估量的。

在開發商已經適當降價表現出誠意後，如果還不能換回成交量。繼續降價，使資產縮水至接近或達到80%負債率水平。後果就是：開發商破產，爛尾樓遍地，銀行出現大量不良資產，地方政府收拾爛攤子。

這兩年雖然房價在降，土地成本卻不降反增，加上建築材料和人工成本的不斷攀升，開發商的利潤空間已經很低，已經經不起繼續降價的壓力。更何況，土地收入及房產稅收是很多地方經濟增長的主力。房價再降下去，開發商沒利潤，地方賣地收入銳減，地方財政壓力可想而知。

由此可見，如果人民群眾再堅持2個月不買房，短期內也許會迎來開發商降價跑量的自救方式。然而，一旦開發商的自救還不能換回成交量，壓力就會轉到地方財政方面。“救市”就不得不提前到來，從而引起的蝴蝶效應後果不堪設想。

京南房產置業經理

你好，很高興回答你的問題。我是從事房地產行業6年的經紀人我來回答你的問題。就你所提的問題我的回答是不會降反而會暴漲。原因我們可以從以下幾個方面來說明。第一:我們要了解我國房價上漲或者下跌的幾個原因。房價上漲的方式有三種，一種為全國性普遍上漲，就如同2016年到2018年，這是國家政策的原因。2016年一年的時間央行三次降息，這是有史以來最大的一次降息。同時2016年國家政策實行首套房可以首付2成，就這兩個政策一出，全國大批客戶開始踴躍購房，客戶一多房價自然上漲。房子是商品就會有商品的屬性，僧多粥少自然漲價這是規律。還有一種就是局部上漲，影響局部上漲的原因就是局部房子的價值增加了。比如增加一個大型三甲醫院，大型商場，優質學校，地鐵的開通都是增加局部房子價值的東西。還有一種就是人為炒作了。說完了上漲我們來說一下下跌。如果一個商品要下跌也必須含有幾個屬性。可替代性，非必需性，需求量減少。那麼我們回到你提問上來，大家堅持兩個月不購房，有沒有東西可以替代房子？兩個月後房子是否依然是人們生活的必須品？兩個月後大家的需求量是否減少？如果這些都沒有，反而我覺得兩個月大家都不買房，過後再去踴躍購房就變得和2016年一樣的形式了。畢竟大家的需求依然還在，人群集中在了一個點爆發，所以我觀點是如果兩個月大家都堅持不買房，等於0成交，在過後肯定會有一個爆發式的點。大批客戶去購房，這樣房價肯定是不降反增的。現在想要房價下跌，要從根源解決。第一讓持房者成本提高，讓房產成為他的負擔。比如增加持有稅收，空置稅等等，第二就是讓有購房需求的人不在有需求。同樣也是兩個方法，第一就是讓他們有房子，自然沒有了需求。第二就是讓他們覺得房子已經不在是他們的必須品。這樣房價自然就會下降，這是一個非常漫長過程和需要數以萬計的人共同努力的。希望我的回答能對你有所幫助。

成都房地產高級顧問

從城市的角度，一線城市的房價是非常抗跌的，而三四線城市受到疫情的影響，負面影響大，可能會降價。從開發商的角度，現在房地產行業的利潤已經很低了。有高地價在，房價就降不了。從當局者的角度，會有相應的扶持措施來幫助房地產行業復甦，不會出現兩個月沒有人買房的現象，房價穩定是當局者希望看到的，而不希望房價大幅降價。

一、城市的發展、產業的集聚、基礎設施的完善，都會間接助推房價上漲。

1.一線城市抗跌。

我們看到即使疫情發生，影響了高度依賴線下的房地產行業。根據相關數據顯示，復工後的第2個星期，北京、上海的商品房銷售套數分別為666套，945套。呈現出明顯回暖的趨勢。3月7號深圳復工，有一個房地產項目，太子灣推出240平到398平的房子，總價200萬起，在開售15分鐘就突破1億元。想買房的人戴著口罩也會去買房。

同時這次疫情的發生也考驗了城市治理的能力。如果一個城市產業發展好，城市治理優越，必然會吸引人口集聚產生買房的需求。

2.三四線城市可能會出現降價的現象。

這是因為疫情發生在春節期間，三四線城市非常依賴於返鄉置業。

我有一個朋友在黃石一個項目工作。往年他們春節期間的銷售量可以相當於平常兩個月的銷售量。而這些天受到疫情的影響銷量大幅下滑。項目出現了一成的降價。

二、從開發商的角度，企業是追求利潤的。他們不願降價。

如果行情不好，他寧可捂盤惜售也不會降價。石料、木材、工人工資作為房價的基本組成就不會降低，根據2020年1月數據，鮮菜和豬肉的價分別上漲了15個點和8.5個點，汽油和柴油價分別上漲2.7個點和3個點。

因此房價就很難降低。同時地價作為房價的主要組成佔了很大一部分。地價不降，房價很難降。

三、從當局者的角度，穩定是發展的前提，他們並不希望市場大幅下行，也不希望房價大跌。

已經有上海、無錫、江西、浙江、湖南衡陽等地，出了幫助房地產企業渡過難關的政策。

安徽合肥曾經有一個項目，叫合肥院子。在房價從22,000降到16,000之後，開發商被約談，不準降價。隨後又恢復到原來的價。

四、結婚要買房、小孩上學也要買房，房價長期降低不了。

因此可以預測，未來一線城市的漲幅還是可觀的。我們既不能期待房價大漲，也不能指望房價大跌。不過這個時期是大多數買房人入市好機會。人才引進、戶籍落戶放寬等新規加持，關注長三角、珠三角城市群中的發展潛力，未來前景將可期。

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髮姐說房

2個月不買房，房子短期內降價是大概率事件。1、量在價先，成交量趨近於0的時候，價格也會隨之走低；2、目前的情況其實已經可以看出一些端倪，房企在大規模的促銷，同時相關部門還有各種扶持政策；3、短期會降價，但長期看房子的價格會依然穩步上行。

我是諸葛磊，一個熱衷實踐和分享購房經驗的文藝技術男。

1、量在價先，量變會引其質變。人民堅持2個月不買房，將會對成交量造成很大的影響，同時地產行業屬於資金密集型行業，房企也需要資金來做資金建設和人員開支等。所以2個月的影響，對房企的資金鍊考驗非常大，市場悲觀情緒也會傳導至二手房市場。房子的價格應該會首先從二手市場開始，隨後新房也會跟進。

2、2020年初的樓市行情其實基本就符合這個問題的假定情況。目前我們可以看到市場上很大房企在開始做各種各樣的促銷活動，各種線上看房也都火速上馬，看起來房企比誰都著急。同時，相關部門也出臺了些針對樓市的扶持政策。畢竟小降其實房企還能扛得住，但是如果是大降，那麼就可能引發各種問題。

3、2個月不買房，短期看房子是會降價，但是長期來看，價格依然會穩步上行。短期大約為半年至1年的影響時間段，長期約為3到5年。房子價格有漲有跌才是一個正常的市場，短暫性的價格下行只是一個長週期裡的一次小波浪。長期看，房子具備特有的金融屬性和社會屬性，所以很難有大降的可能性，尤其是優質的城市優質的地段加持的房子。

綜上，2個月不買房，諸葛磊認為短期看房子價格會降價，長期看房價依然會穩步上行。從另一方面來講，這段短週期也是一個不錯的買房時機。

諸葛磊

您好，很高興為你解答問題。

不用堅持，房價已經在打折下降。正月裡恆大已打響第一槍，全國房子75折，說是降價，其實恆大已經贏得了先機，許家印不愧是老謀深算，地產一哥啊。

地產一路高歌的時代已成過去式，房價下調是大勢所趨，順從民意，接下去各路神仙會各顯神通，不停打架，咱老百姓就坐等看好戲，剛需朋友的福利來了。😄。。老鐵們要耐得住寂寞啊哈哈哈

放飛自我之阿Q

對於一些中小開發商來說，根本堅持不到兩個月，因為他們的債務根本支撐不了這麼長時間，但是這些中小開發商降價促銷也沒有什麼實際意義，即使降價了，購買他們的房子也有很大的風險。

而對於一些大開發商來說，儲備地比較多，如果真的需要大額資金週轉的話，完全可以用儲備土抵押或者將儲備土地售賣給其他開發商，包括國資開發商，港資開發商都可能會低價購買他們的庫存儲備地。

而對於國字和港資開發商來說，降不降價對他們的影響幅度並不大，因為他們的負債並不高，況且後面都有金主支持，不止兩個月，哪怕是一兩年，他們都能夠堅持。

再有一個月左右，全國大部分地區的疫情就應該結束了，被壓抑的購買力也會緩解開發商資金問題。畢竟不可能所有人都不買房了，也不可能改善房的需求一下子都沒有了，還有在疫情期間發生的無法入戶問題，也會讓不少人下定決心在疫情之後擁有一套屬於自己的房產。

一定要區分開房企破產和房價下降的關係，不管是兩個月還是四個月不買房，不管是200家還是400家開發商破產，對房價的影響都是暫時性的，長期來看不會影響以後的房價和地價，即使一些中小開發商破產，也會有其他大開發商接盤，就算有個別大開發商破產，也有國資開發商可以接盤，就算一家無法全部接盤，也可以拆分開，由幾家開發商共同接盤，更何況，有些開發商已經到了大而不能倒的程度。

我之前就分析過民眾和政府對房價預期的觀點，也分析過馬雲，曹德旺等良心企業家對房價的預測和實際房價走勢的問題，總之，權利要折現，你又能如何。

屬狗的水瓶座

2020年的春節是註定一個不平凡的春節，面對突發情況，導致各行各業均無法獲得利潤，旅遊業，餐飲業，房地產行業我們生活中經常接碰到的東西，都面臨著零成交零業績的情況。開發商在這種情況下，兩個月面臨著零成交，會選擇降價出售房子，還是另有想法。

在房子降價之前，我們是需要了解一個叫成本的東西。

在我們的生活中成本無處可在，我們最經常見到一個典型的例子，就是代工廠在遇到淡季的時候利潤最瘋狂的被壓榨，每月100萬的訂單需要支付的人工水電成本110萬，老闆沒辦法只能硬著頭皮選擇幹，還可以希望支撐度過這次的淡季。如果選擇不幹，馬上就倒閉，連度過的機會都沒有。

房地產行業跟我們這個工廠的生產是有所不一樣的，例如100萬的房子，開發商的成本價已經去到了88萬，有12萬塊錢的利潤，這時候開發商選擇降價2萬塊錢，利潤就會下降16.6%。房子價格下降了，購房消費者反而會選擇一種觀望的狀態“買漲不買跌”是所有購房者的一種共鳴心理問題。觀望的心理是購買了這套房子不到半年時間已經掉價了10萬塊錢，就覺得心裡很不爽，10萬塊錢對於我們普通老百姓來說不是一筆小數目，可能是需要奮鬥一年時間才能掙得回來的錢 ，購房者這時候看到房價下降是不會購買的。

面臨著零成交的幾個月，國家會出現對應的政策來進行房地產迴轉。

2020年是國內大部分開發商，中期貸款到期的一年。2017年國內開發商見到市場瘋狂的漲，就拼命的向銀行借錢拿地，建房子一般開發商向銀行借的錢都是中期貸款，三年期的2020年一共累計超過6000億的貸款到期還款。

房地產行業都是一個高負債的行業，負債率達到80%的，開發商房子賣不出去也肯定是沒有錢還給雲南了，相信國家肯定會推遲債務還款機。回看2月底3月初的時候，我國多個城市都已經推出了“救市”的情況了，更何況還要在等兩個月零成交的情況下，開發商不急的跳起來還跟你談降價的事情，直接是跟銀行談好還債務的問題，先解決好這個債務上的問題，熬過這個寒冬過來的，就是春天的銀行，開發商都是有好處的，他們不會做一些損人不利己的事情。

面臨著國家堅持的“房住不炒”，很有可能是不會出手求就房地產，又會造成如何的局面。

開發商會出現如何面對方法，剛剛都提到了，開發商是不願意降價出售房子的，一旦降價銷售房子，相信是很多人還是選擇觀望的狀態。在逼得沒辦法的情況下，開發商肯定是做最後的反擊，宣佈破產。2020年截止到2月底，我國有150餘家房地產已經宣佈破產了，為什麼寧願選擇破產也不低價出售房子？

開發商建房子的錢是銀行借來的，開發商房子賣不出去宣佈破產，銀行就會把房子收走，再用合理的價格把房子拍賣出去。等於銀行變向了，幫房地產開發商賣房子。國內那些中小型房地產企業破產了，很多是由國內大型開發商在接盤，按照原來的價格再包裝一下，重新出售，大開發商破產，一般都是選擇銀行幫忙出售房子。

銀行的資金壓力大了，這時候央行絕對不會坐視不理，會放水到商業銀行這裡來緩衝市場，知道，侵犯的越多通貨膨脹越大，房價就漲得越快，這個我們應該都知道的道理。

開發商還有另外一種操作方法全國性去庫存，可以看一下2017年全國性推出去庫存，在2017年到2019年年底全國房價上漲了30% ，充分的印證了那句話，中國人買漲不買跌，開發商可能在房子賣不出去的情況下集體漲價，去庫存，房子價格上漲了，人們的心理就耐不住了買房子就是掙錢，馬上出手。

總結：即使我們兩個月內再也不購房子，也不會導致開發商會大幅度的降價房子出售，第一成本所在第二錢是銀行的，開發商只會選擇部分房源優惠出售。也有開發商像很大一樣搞出套路折扣，打完折比沒有打折的房源還貴。

關鍵字: 買房 房子 短暫性