秋日230761986

我觉得房子可能会出现短暂性下降，不会出现长期下降，从恒大这个事情我们就可以看出，稍微折扣力度大一点，哪怕还玩了一点套路，买房的人都一下暴增，仅仅3天时间就卖出去了4.7万套。只要这一次的库存处理好了，资金回笼后，房价照样会涨，开发商仍然会继续慢慢的卖房。

一、高负债的房企

在所有行业里面，应该房地产行业的负债率是最高的了，少一点的50%-60%，多的可以到90%。这么高的负债率，也同样导致了开放商卖房只能越来越高，情况不允许他们低价卖房。

房价如果砍掉一半的话，可能大部分房企可以直接宣布破产了。破产过后的房产仍然会抵押出去，然后找到下一个接盘的，房价仍然不会降。

你想一想，如果你是一个开发商，所有的资产是一万亿，结果自己负债8000亿，你把自己的资产下降到6000亿处理，同样是资不抵债。对于一个公司来说，欠一个亿，和欠2000亿都是破产。你会选择怎么办？肯定只能坚持现有的房价。

二、坚持不买房的时间越长，房价越高

你说的坚持不买房，是指抑制自己的需求。问题就在于需求还在，你抑制与否，最终都会又买的需求。坚持两个月不买房，会得到两个结果。一是熬死一批开发商，房子被银行收走，成为坏账。还有一种是开放商到处借钱挺过来了。

如果熬死了一批开发商，剩下的房子更少，压抑的需求在短时间内爆发，会让房价上涨的更快。如果开发商都挺过来，你们该结婚的还得结婚，该买学区房的还得买，最终需求爆发后，开发商前期借钱的成本会转嫁到房子上，房价仍然会上涨。

所以，不论哪种情况，只要需求在，房价就会上涨，除非买房的需求没有了。

三、什么时候会下跌

国家虽然抑制了多套房和外地购房，但是大城市本身土地也快没有多少可以开发的，而有刚需的人仍然很多，越来越少的新房子，价格就算不涨也一定不会跌。

那么什么时候房价才有可能下跌，从大的层面来说，当我们国家的城市化进程结束，城市之间的差距缩小的时候。

现在读书后，大部分人都会从小城市、农村走向大城市，这批人的买房需求是非常刚需的。等到这一批人都稳定下来，有了房子之后，城市大迁徙结束后，房价应该也就会保持稳定了，但是下跌仍然不可能。

小渔的创业信条

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

如果大众坚持两个月不买房，你觉得房子会降价吗？房子降不降价其实跟你买不买房没有一点关系，决定房子涨价和降价的有两大主要原因。

第1个原因是城市可建设利用土地的多少，低的价格直接决定了房价；另一方面是该城市能否留住人才，也就是人流量决定了房价。

决定房价的基础之一

虽然大众普遍认为当前的房价过高，但房地产行业其实也并不容易，王健林给我们给出的答案可以看到房地产行业的利润基本上在30%左右。

而随着近几年人工工资水平的提升，农民工工资水平的提升，水泥建材的股价，也是导致房子价格上涨的最主要原因。

但导致房价上涨的根本原因就是土地拍卖价格越来越高，一方面是可利用的土地越来越少，另一方面土地作为地方经济的主要支柱和主要收入来源，价格上涨属于正常的表现。

目前来房地产行业的价格上涨幅度虽然缩小，依然处于上涨之中，所以说房价的回调不是单一的因素能够决定的。

虽然近几年的房地产行业宏观调控主要手段为“房住不炒”，同时我们也可以看到地方政府将经济支柱从房地产产业转移到其他产业。

未来人流量决定房价

当前我们看到很多投资者还在一线城市划分房价的涨跌，但聪明的投资者已经选择未来具备发展空间人流量较大的城市进行了投资。

而一个城市如果能够留得住人才未来的房价才有可能上涨，所以说从2019年开始我们发现很多是放宽了人才落户的制度，这也是为了吸引和留住人才。

综合来看：人民共持续两个月不买房也不一定会导致房价的下跌，因为不是你买房子就会涨价，同样不是你不买房房价下，房地产跌是有根本原因决定的。

社长财经

房价降痴心妄想[呲牙]，水泥从300多一顿，现在超过500一顿了。河沙以前90一方，现在220元一方。砖以前5毛一块，现在1块多钱。一个建筑工人350一天平平常常的工资，杂工都150－180一天，你自己想去吧！房价断崖式下跌是有那天的，那是30－40年后的事情，我们已经走了也看不见了！

用户6624991543908

很高兴回答这个问题！如果人民群众再坚持2个月不买房，降价不可避免，但幅度并不会像人们期望的那么大。由此导致的房地产市场后续问题，就不仅仅是降价那么简单了。

房地产市场经历了前两年的不景气，现如今更是雪上加霜，这次的“黑天鹅”事件，已经让开发商吃了两个月苦头。

自2017年开启房住不炒的定位以来，房地产市场就已经开启了软着陆通道。房价在陆续下调，泡沫慢慢变小，投资客也在陆续退场。

2020年初的黑天鹅，让处于寒冬的房地产市场雪上加霜，这也是压死开发商的最后一根稻草。网上销售不能尽如人意，成交量降至冰点，开发商的回款任务就无从谈起。

从最近的一些地方上陆续出台的“救市”政策可以看出，很多开发商已扛不住了。各大楼盘的打折优惠，已经体现出开发商降价的意愿。但房价降价也是有限度的，如果降的太多，不仅会导致资不抵债，之前认购的客户还会闹事退房，结果就会适得其反。

接下来，如果人民群众再坚持2个月不买房，房子降价只是其次，产生的严重后果是不可估量的。

在开发商已经适当降价表现出诚意后，如果还不能换回成交量。继续降价，使资产缩水至接近或达到80%负债率水平。后果就是：开发商破产，烂尾楼遍地，银行出现大量不良资产，地方政府收拾烂摊子。

这两年虽然房价在降，土地成本却不降反增，加上建筑材料和人工成本的不断攀升，开发商的利润空间已经很低，已经经不起继续降价的压力。更何况，土地收入及房产税收是很多地方经济增长的主力。房价再降下去，开发商没利润，地方卖地收入锐减，地方财政压力可想而知。

由此可见，如果人民群众再坚持2个月不买房，短期内也许会迎来开发商降价跑量的自救方式。然而，一旦开发商的自救还不能换回成交量，压力就会转到地方财政方面。“救市”就不得不提前到来，从而引起的蝴蝶效应后果不堪设想。

京南房产置业经理

你好，很高兴回答你的问题。我是从事房地产行业6年的经纪人我来回答你的问题。就你所提的问题我的回答是不会降反而会暴涨。原因我们可以从以下几个方面来说明。第一:我们要了解我国房价上涨或者下跌的几个原因。房价上涨的方式有三种，一种为全国性普遍上涨，就如同2016年到2018年，这是国家政策的原因。2016年一年的时间央行三次降息，这是有史以来最大的一次降息。同时2016年国家政策实行首套房可以首付2成，就这两个政策一出，全国大批客户开始踊跃购房，客户一多房价自然上涨。房子是商品就会有商品的属性，僧多粥少自然涨价这是规律。还有一种就是局部上涨，影响局部上涨的原因就是局部房子的价值增加了。比如增加一个大型三甲医院，大型商场，优质学校，地铁的开通都是增加局部房子价值的东西。还有一种就是人为炒作了。说完了上涨我们来说一下下跌。如果一个商品要下跌也必须含有几个属性。可替代性，非必需性，需求量减少。那么我们回到你提问上来，大家坚持两个月不购房，有没有东西可以替代房子？两个月后房子是否依然是人们生活的必须品？两个月后大家的需求量是否减少？如果这些都没有，反而我觉得两个月大家都不买房，过后再去踊跃购房就变得和2016年一样的形式了。毕竟大家的需求依然还在，人群集中在了一个点爆发，所以我观点是如果两个月大家都坚持不买房，等于0成交，在过后肯定会有一个爆发式的点。大批客户去购房，这样房价肯定是不降反增的。现在想要房价下跌，要从根源解决。第一让持房者成本提高，让房产成为他的负担。比如增加持有税收，空置税等等，第二就是让有购房需求的人不在有需求。同样也是两个方法，第一就是让他们有房子，自然没有了需求。第二就是让他们觉得房子已经不在是他们的必须品。这样房价自然就会下降，这是一个非常漫长过程和需要数以万计的人共同努力的。希望我的回答能对你有所帮助。

成都房地产高级顾问

从城市的角度，一线城市的房价是非常抗跌的，而三四线城市受到疫情的影响，负面影响大，可能会降价。从开发商的角度，现在房地产行业的利润已经很低了。有高地价在，房价就降不了。从当局者的角度，会有相应的扶持措施来帮助房地产行业复苏，不会出现两个月没有人买房的现象，房价稳定是当局者希望看到的，而不希望房价大幅降价。

一、城市的发展、产业的集聚、基础设施的完善，都会间接助推房价上涨。

1.一线城市抗跌。

我们看到即使疫情发生，影响了高度依赖线下的房地产行业。根据相关数据显示，复工后的第2个星期，北京、上海的商品房销售套数分别为666套，945套。呈现出明显回暖的趋势。3月7号深圳复工，有一个房地产项目，太子湾推出240平到398平的房子，总价200万起，在开售15分钟就突破1亿元。想买房的人戴着口罩也会去买房。

同时这次疫情的发生也考验了城市治理的能力。如果一个城市产业发展好，城市治理优越，必然会吸引人口集聚产生买房的需求。

2.三四线城市可能会出现降价的现象。

这是因为疫情发生在春节期间，三四线城市非常依赖于返乡置业。

我有一个朋友在黄石一个项目工作。往年他们春节期间的销售量可以相当于平常两个月的销售量。而这些天受到疫情的影响销量大幅下滑。项目出现了一成的降价。

二、从开发商的角度，企业是追求利润的。他们不愿降价。

如果行情不好，他宁可捂盘惜售也不会降价。石料、木材、工人工资作为房价的基本组成就不会降低，根据2020年1月数据，鲜菜和猪肉的价分别上涨了15个点和8.5个点，汽油和柴油价分别上涨2.7个点和3个点。

因此房价就很难降低。同时地价作为房价的主要组成占了很大一部分。地价不降，房价很难降。

三、从当局者的角度，稳定是发展的前提，他们并不希望市场大幅下行，也不希望房价大跌。

已经有上海、无锡、江西、浙江、湖南衡阳等地，出了帮助房地产企业渡过难关的政策。

安徽合肥曾经有一个项目，叫合肥院子。在房价从22,000降到16,000之后，开发商被约谈，不准降价。随后又恢复到原来的价。

四、结婚要买房、小孩上学也要买房，房价长期降低不了。

因此可以预测，未来一线城市的涨幅还是可观的。我们既不能期待房价大涨，也不能指望房价大跌。不过这个时期是大多数买房人入市好机会。人才引进、户籍落户放宽等新规加持，关注长三角、珠三角城市群中的发展潜力，未来前景将可期。

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发姐说房

2个月不买房，房子短期内降价是大概率事件。1、量在价先，成交量趋近于0的时候，价格也会随之走低；2、目前的情况其实已经可以看出一些端倪，房企在大规模的促销，同时相关部门还有各种扶持政策；3、短期会降价，但长期看房子的价格会依然稳步上行。

我是诸葛磊，一个热衷实践和分享购房经验的文艺技术男。

1、量在价先，量变会引其质变。人民坚持2个月不买房，将会对成交量造成很大的影响，同时地产行业属于资金密集型行业，房企也需要资金来做资金建设和人员开支等。所以2个月的影响，对房企的资金链考验非常大，市场悲观情绪也会传导至二手房市场。房子的价格应该会首先从二手市场开始，随后新房也会跟进。

2、2020年初的楼市行情其实基本就符合这个问题的假定情况。目前我们可以看到市场上很大房企在开始做各种各样的促销活动，各种线上看房也都火速上马，看起来房企比谁都着急。同时，相关部门也出台了些针对楼市的扶持政策。毕竟小降其实房企还能扛得住，但是如果是大降，那么就可能引发各种问题。

3、2个月不买房，短期看房子是会降价，但是长期来看，价格依然会稳步上行。短期大约为半年至1年的影响时间段，长期约为3到5年。房子价格有涨有跌才是一个正常的市场，短暂性的价格下行只是一个长周期里的一次小波浪。长期看，房子具备特有的金融属性和社会属性，所以很难有大降的可能性，尤其是优质的城市优质的地段加持的房子。

综上，2个月不买房，诸葛磊认为短期看房子价格会降价，长期看房价依然会稳步上行。从另一方面来讲，这段短周期也是一个不错的买房时机。

诸葛磊

您好，很高兴为你解答问题。

不用坚持，房价已经在打折下降。正月里恒大已打响第一枪，全国房子75折，说是降价，其实恒大已经赢得了先机，许家印不愧是老谋深算，地产一哥啊。

地产一路高歌的时代已成过去式，房价下调是大势所趋，顺从民意，接下去各路神仙会各显神通，不停打架，咱老百姓就坐等看好戏，刚需朋友的福利来了。😄。。老铁们要耐得住寂寞啊哈哈哈

放飞自我之阿Q

对于一些中小开发商来说，根本坚持不到两个月，因为他们的债务根本支撑不了这么长时间，但是这些中小开发商降价促销也没有什么实际意义，即使降价了，购买他们的房子也有很大的风险。

而对于一些大开发商来说，储备地比较多，如果真的需要大额资金周转的话，完全可以用储备土抵押或者将储备土地售卖给其他开发商，包括国资开发商，港资开发商都可能会低价购买他们的库存储备地。

而对于国字和港资开发商来说，降不降价对他们的影响幅度并不大，因为他们的负债并不高，况且后面都有金主支持，不止两个月，哪怕是一两年，他们都能够坚持。

再有一个月左右，全国大部分地区的疫情就应该结束了，被压抑的购买力也会缓解开发商资金问题。毕竟不可能所有人都不买房了，也不可能改善房的需求一下子都没有了，还有在疫情期间发生的无法入户问题，也会让不少人下定决心在疫情之后拥有一套属于自己的房产。

一定要区分开房企破产和房价下降的关系，不管是两个月还是四个月不买房，不管是200家还是400家开发商破产，对房价的影响都是暂时性的，长期来看不会影响以后的房价和地价，即使一些中小开发商破产，也会有其他大开发商接盘，就算有个别大开发商破产，也有国资开发商可以接盘，就算一家无法全部接盘，也可以拆分开，由几家开发商共同接盘，更何况，有些开发商已经到了大而不能倒的程度。

我之前就分析过民众和政府对房价预期的观点，也分析过马云，曹德旺等良心企业家对房价的预测和实际房价走势的问题，总之，权利要折现，你又能如何。

属狗的水瓶座

2020年的春节是注定一个不平凡的春节，面对突发情况，导致各行各业均无法获得利润，旅游业，餐饮业，房地产行业我们生活中经常接碰到的东西，都面临着零成交零业绩的情况。开发商在这种情况下，两个月面临着零成交，会选择降价出售房子，还是另有想法。

在房子降价之前，我们是需要了解一个叫成本的东西。

在我们的生活中成本无处可在，我们最经常见到一个典型的例子，就是代工厂在遇到淡季的时候利润最疯狂的被压榨，每月100万的订单需要支付的人工水电成本110万，老板没办法只能硬着头皮选择干，还可以希望支撑度过这次的淡季。如果选择不干，马上就倒闭，连度过的机会都没有。

房地产行业跟我们这个工厂的生产是有所不一样的，例如100万的房子，开发商的成本价已经去到了88万，有12万块钱的利润，这时候开发商选择降价2万块钱，利润就会下降16.6%。房子价格下降了，购房消费者反而会选择一种观望的状态“买涨不买跌”是所有购房者的一种共鸣心理问题。观望的心理是购买了这套房子不到半年时间已经掉价了10万块钱，就觉得心里很不爽，10万块钱对于我们普通老百姓来说不是一笔小数目，可能是需要奋斗一年时间才能挣得回来的钱 ，购房者这时候看到房价下降是不会购买的。

面临着零成交的几个月，国家会出现对应的政策来进行房地产回转。

2020年是国内大部分开发商，中期贷款到期的一年。2017年国内开发商见到市场疯狂的涨，就拼命的向银行借钱拿地，建房子一般开发商向银行借的钱都是中期贷款，三年期的2020年一共累计超过6000亿的贷款到期还款。

房地产行业都是一个高负债的行业，负债率达到80%的，开发商房子卖不出去也肯定是没有钱还给云南了，相信国家肯定会推迟债务还款机。回看2月底3月初的时候，我国多个城市都已经推出了“救市”的情况了，更何况还要在等两个月零成交的情况下，开发商不急的跳起来还跟你谈降价的事情，直接是跟银行谈好还债务的问题，先解决好这个债务上的问题，熬过这个寒冬过来的，就是春天的银行，开发商都是有好处的，他们不会做一些损人不利己的事情。

面临着国家坚持的“房住不炒”，很有可能是不会出手求就房地产，又会造成如何的局面。

开发商会出现如何面对方法，刚刚都提到了，开发商是不愿意降价出售房子的，一旦降价销售房子，相信是很多人还是选择观望的状态。在逼得没办法的情况下，开发商肯定是做最后的反击，宣布破产。2020年截止到2月底，我国有150余家房地产已经宣布破产了，为什么宁愿选择破产也不低价出售房子？

开发商建房子的钱是银行借来的，开发商房子卖不出去宣布破产，银行就会把房子收走，再用合理的价格把房子拍卖出去。等于银行变向了，帮房地产开发商卖房子。国内那些中小型房地产企业破产了，很多是由国内大型开发商在接盘，按照原来的价格再包装一下，重新出售，大开发商破产，一般都是选择银行帮忙出售房子。

银行的资金压力大了，这时候央行绝对不会坐视不理，会放水到商业银行这里来缓冲市场，知道，侵犯的越多通货膨胀越大，房价就涨得越快，这个我们应该都知道的道理。

开发商还有另外一种操作方法全国性去库存，可以看一下2017年全国性推出去库存，在2017年到2019年年底全国房价上涨了30% ，充分的印证了那句话，中国人买涨不买跌，开发商可能在房子卖不出去的情况下集体涨价，去库存，房子价格上涨了，人们的心理就耐不住了买房子就是挣钱，马上出手。

总结：即使我们两个月内再也不购房子，也不会导致开发商会大幅度的降价房子出售，第一成本所在第二钱是银行的，开发商只会选择部分房源优惠出售。也有开发商像很大一样搞出套路折扣，打完折比没有打折的房源还贵。

關鍵字: 买房 房子 短暂性