俗話說走的太快就會忽略路邊的風景，如果把這一句話放在我國房地產行業上，其意蘊令人深思。從當前樓市的數據來看，我國的確取得了不錯的成績，居民人均面積高達40平方米，城鎮化進程接近60%，而且這是基於發展十幾年的過程，反觀國外至少花了近百年時間。與此同時我們不得不抨擊個別現象，房子逐漸淪落為有錢人投資的產物，例如曾經的溫州炒房團，地產大佬潘石屹曾公開表示我國名下幾百套房子的人大有人在，也就是說表面上來看我國房源充足，實則面臨兩極分化的局面。
事實上對於2020年來說，新一輪調控才剛剛開始，央行限制資金流入樓市，銀保監會管控部分銀行的開發貸項目，在去年超400家開發商破產的背景下，現金流問題今年依然至關重要。特別是在當下，1月份超90%城市商品房零交易，不少地區紛紛出臺救市方針，有的土地延期甚至分清交付，有的取消現房銷售。而這一些信號直接推動市場拐點將至，此時不少人抱有疑問，房價能重回15年嗎？去年就有13個城市房價跌回1年前，顯然未來會更難，跌幅仍有極大空間。
首先在思考這個問題時，我們得明白一件事，那就是羊毛出在羊身上，房價下跌就意味著資金蒸發，而這一部分損失又誰來承擔呢？有人說開發商，實際上在過去幾年開發商大手大腳的融資拿地，明面上的現金流所剩無幾，甚至正在進行中的項目也被迫擱置，以價換量雖然好用，但也有一定下限，就例如恆大75折出售，難道你真以為它會虧本嗎？無非就是先漲後打折的套路。也有人說地價是關鍵，此時我們來看一組數據，去年土地出讓金超過1000億的城市就有16個，賣地雖然看著不好，但錢至少是真金白銀。
從以上2點來看，我們可以得出一個結論，房價下跌和地價是息息相關的，或者說土地市場在未受到調整下，想讓房價下跌無疑是痴人說夢，所以整體來說重回2015年並不現實，但下跌是必然的，在一線城市北上廣一致低迷的背景下，更何況其他城市。最重要的一點就是市場陷入了焦慮，賣房的人看著自己的房子賣不出去，而想買房的人買了怕房價大跌，不買又怕以後更買不起，從客觀角度來看，在樓市橫盤基調下，沒有人是受益者。
而對於今年樓市現狀而言，最近高層連發2道“鐵令”，一是央行發佈《貨幣政策報告》明確表示，2020 年堅持房住不炒，而從以往的動向來看，很簡單的就會猜到今年樓市資金問題依然會存在，降息降準均與房地產無關，開發項目數量仍呈下滑趨勢；二是針對部分銀行首付比例下跌的現象，銀保監會負責人表示房地產金融政策未作出調整，會根據所在地區狀況進行因城施策，這一點和限購放開、取消落戶限制有著異曲同工之處，前者有止跌令，後者房貸利率恐怕會有新變化。
看到這裡，我認為當前購房者得有一個覺悟，先不管此時買房成本的高低，未來5年內房子貶值是必然的，一方面是賣不出去，另一方面在穩字當頭的政策下，房價年漲幅保持10%恐怕都難。此時我不禁想到了6年前的一幕，或許今年有可能要重現，至少今年上半年樓市各維度數據慘淡無比，市場會冷靜一段時間。也許最需要冷靜的反而是購房者，房子固然重要，但不應該過度透支自身槓桿，健康第一，現金流第二，買得起但無法穩定償還月供，房子最後依然不是你的。
來源 房產新消息
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