一般情況下，房子可以分為低層、多層、小高層、高層、超高層等，根據每層情況的不同，住戶也會有不同的感受，超高層的房子可以俯瞰窗外的時間，有種一覽眾山小的感覺。而住在底層則能觀賞小區園林中的綠化，品味生活。那麼不同的樓層有什麼樣的優缺點呢？
一、住宅建築高度分類是如何劃分的？
根據我國《民用建築設計通則》(GB50352-2005)和《住宅建築設計規範》(GBJ96－86)將住宅建築高度分類劃分為：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層及以上為高層住宅，除了住宅建築之外的民用建築高度不超過24m的為單層或多層建築，大於24m的為高層建築（不包括建築高層大於24m的單層公共建築），建築總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建築、綜合性建築，均稱為超高層建築。
二、不同樓層有什麼優缺點？
1、低層住宅
低層住宅主要是指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅具有自然的親合性（其往往設有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍，這種住宅比較為居民喜愛。
2、高層住宅
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
（1）高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
（2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅投入大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。
高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。
3、中高層住宅（小高層住宅）
一般而言，小高層住宅主要指7層-10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的優點：
（1）建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投入成本較多層住宅有所降低。
（2）這種小高層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面佈置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
（3）由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這是此類住宅最大的缺點，需要開發商在提高品質方面花更大的心思。
4、超高層住宅
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加複雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。別外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在中心區域或景觀較好地區，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區來講卻不協調。因此，許多國家並不提倡多建超高層住宅。
看完了低層、高層、小高層、多層它們的優缺點，大家再結合自身的情況選擇，因為不同的樓層優缺點不一樣，所以居住的舒適感也不相同，至於說買哪層好，這個並沒有實際的規定，主要還是看購房者的選擇。
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