上週，我市共組織72個項目參加第八批全省擴大有效投資重大項目集中開工活動，項目總投資1195億元，年度計劃投資205億元。
其中鹿城集新未來社區試點項目，總投資達163.3億元，約佔總投資的14%，堪稱宇宙爆炸級項目。
該項目位於廣化街道即原“黃龍商貿城”，實施單元用地面積約300畝，總建築面積約98萬平方米，主要建設回遷住宅、人才公寓、商業中心、鄰里中心、幸福學堂、早教服務中心、健康服務中心、養老服務中心、創客學院等。項目建成後預計直接回遷安置5700人，引進各類人才1965人，直接受益居民約10000人。
多渠道瞭解，黃龍商貿城一期很可能於近期掛牌出讓。
黃龍商貿城一期總用地面積 176276平方米，摺合 264.414 畝，其中出讓用地面積 136548 平方米(摺合 204.822 畝)，包括C-04 地塊、C-09 、C-13(安置性房屋)、C-15 、C-02-1(商服)地塊，劃撥城鎮村道路面積 39728 平方米。
按照總用地面積計算，黃龍商貿城一期體量已經超過老港區(一、二期)是鹿城核心區歷史上少見的稀缺“特大級”項目。
競得人需有償代建溫州市核心片區廣化單元黃龍商貿城街坊 C-14-2 地塊(24 班制小學，用地面積11531平方米)及C-02-2地塊(42班制初中，用地面積48128平方米)，代建總投資金額約 6.44 億元。
這條規定立馬能讓人想到19年七都島金悅瀾灣項目，該地塊也是代建中小學，在確定“建小+實中”後開啟了“狂銷時代”。
黃龍商貿城地塊中小學官方雖未有明確通知，但早有風聲。
該地塊政策性住房(人才住房)需設置在 C-04 地塊內，政策性住房(人才住房)建築面積≥27000 平方米，套數≥270 套(戶型建築面積 90-95 平方米≥200 套、120-125平方米≥70 套)。
政策性住房(人才住房)品質應不低於該地塊內商品住房品質，按幢集中佈置(不足一幢的，按一幢樓內縱向集中佈置)，並按相關要求實施住宅全裝修，全裝修標準不低於 1000 元/平方米。
由購買政策性住房(人才住房)的對象優先購買。配置的政策性住房(人才住房)在取得預售許可證後12個月內以不高於24000元/平方米的價格銷售給市政府、鹿城區政府指定的對象。
上週，溫州市委人才辦聯合市人社局、市住建局，發佈《2020年溫州市首批人才住房配售公告》，首批籌集1700多套房源，將於本月15日啟動申領。其中鹿城區首批房源位於南郊街道的清泰錦園。
據瞭解，黃龍商貿城一期地塊起始總價約56億左右，封頂溢價率與已掛牌的小南門隔岸地塊、上陡門地塊類似，上調至50%左右。
若該項目競拍溢價率衝刺封頂，成交總價將超84億元，這也意味著超越時代老港區一、二期約79.21億元的拿地價，成為溫州歷史上最高成交總價。
插一句，該項目的競價幅度與老港區地塊一樣都是1000萬或1000萬元的整數倍，各開發商大佬可不要“手抖”，多抖1個0就是億了。
2月下旬以來，溫州各企業逐步復工，就地產行業而言，上週末可以說是售樓部自復工以來“全面迎客”的首個週末，也是檢驗疫情對客戶買房慾望影響的最好時機。
小編走訪了舊城、城西以及城南片項目，包括九山金茂府、江濱ONE、萬科翡翠心湖、保利大國璟、凱迪融創新鹿園等多個項目。這些項目因節點不同，眼下的蓄客、到訪量的狀況也不盡相同，不過各大案場的回溫速度倒是超出了大家的預期，從部分熱門樓盤的“口罩人氣”來看，這波疫情後的回溫似比預期中的更早一些。
據瞭解,不少項目將於3-4月份開盤，他們是主城區疫情下較早開盤的一批，具有一定的市場風向標意義。他們的開盤首戰成績，將極大影響著後續開發商拿地心態。
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