"花未全開月未圓"也許是人生最美好的狀態，花已開卻沒開到最盛，但你知道它還會開的更好，月雖未圓，但終究它會圓，這樣的狀態正如現在
東湖板塊。東湖板塊在哪？
祝科街以東，新立街以西，渾南大道以北地區，主要樓盤有恆大江灣、其仕盛和祥、格林陽光城和新晉上市的華潤長安裡、龍湖天璞、保利和光塵樾，就這樣，荒蕪為主，樓盤為輔的板塊，奇點為什麼如此看好，接下來從幾個角度來分析。
【城市規劃】
東湖板塊在規劃中定位為高品質國際活動中心，從規劃圖中可以看到紅色地塊為商業服務業設施用地，多達10塊，一個居住集中地區域，有這麼多塊商業用地，其中的意義不言而喻，而據路邊社小道消息，未來瀋陽市將有很重要的項目坐落於此。
東湖地區規劃圖
東湖板塊居住用地容積率控制在2.0以下，與其它版塊高樓林立相比，東湖板塊無論長安裡還是龍湖天璞都是高低樓錯落有致，採光效果特別好。
【重點敲黑板】
東湖的這些好，已經被自媒體寫爛了，東湖的房價均價也達到了13000~15000元，價錢是當前價值和未來期許的體現，奇點說的利好是隱性利好，所有人都看到的機會就不算機會了，隱性利好就是隱藏在規劃區的備用地(藍色部分)（5年利好）以及新立街東側的綠地用地（10年利好）。
備用地又稱彈性用地，說明這些地目前不能出讓，必須等到2020年才允許調整規劃，奇點猜想，這些備用地大概率會被調整成居住用地，近幾年營造的高品質、高房價的硬環境，必定會大大提升土地的價值，一旦拍出高地價，反過來又利害於周圍樓盤 。
2020年調整規劃，走各種程序少說需要一年時間，當年華潤拿地樓面價6000，龍湖6500，保利7500，時間是金錢的朋友，設想一下，2021年之後，這些地會拍多少錢？
10年利好，涉及到新立街東側綠地調整規劃，其中還涉及到土地利用規劃，相對更加麻煩，這裡就不細說了，感興趣的可以去我的知識星球細聊。
【交通】
三座跨渾河橋直通市內，據說驅車僅需十餘分鐘便可直達中街和龍之夢成熟商圈，說的應該不是早晚高峰，南側渾南大道直接上“二環”。
地鐵規劃：規劃9號線東延線，3號線，5號線包圍了東湖板塊，如果規劃地鐵如約而至，東湖也將是地鐵最密集的區域之一。當然這些也屬於隱形利好，因為地鐵建設八字還沒一撇呢。
地鐵規劃
【教育學區】
學區應該說是整個渾南區最大的缺陷，學區是一個長時間一代代優質學苗積累的結果，不可否認，在學區這一點，東湖是減分的，也讓一部分有學區需求的購房者對東湖望而卻步了，目前東湖板塊小學是渾南區第十一小，第十二小和渾南六小，初中是東湖中學。
“十年樹木，百年樹人”，人才是教育的根本，如果片區內高品質小區比比皆是，相信好的學苗也會應運而生，會不會出現牛逼的學校，讓我們拭目以待。
【外部利好刺激】
簡單的說，東湖板塊東北側華潤三角地項目，南側恆大汽車產業園，東側最近火熱的沈撫新區，以及萬達中馬項目，每一個都是瀋陽市重點發展的項目。
東湖周邊重大項目
【推薦指數】
四星半
東湖板塊是奇點最看好的板塊之一，沒給五星是應該目前的配套確實不是很好，現在去入住的話體驗差了一些，但房子投資講究買預期賣事實，如果一切都特別完善，價錢也就飛雲直上了，投資升值空間也就被壓縮了。
說了這麼多，有優點優缺點，每個人心中都有一杆秤，再次強調，買房是人生中最重要的事情之一，不要偷懶，一定要要多跑多看多思考、多跑多看多思考、多跑多看多思考。
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