剛剛，龍江育才公寓成交一套一室一廳房源，45.14平米成交總價396萬，單價87728元/㎡！
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你沒看錯，一室一廳一衛！45.14平米！面積和昨天我們故事匯的主人公略接近。【點擊回顧：我賣掉江寧大三房擠鼓樓老破小！摺疊飯桌用完當書桌！】
從室內裝修來看，客廳是一個類似長方形的過道，放了一張小桌子，空間略逼仄！
唯一的一間臥室裡，放了兩張床，夫妻帶小孩居住還是可以的。房間裡有一個小書桌，幾乎沒有放衣服的地方。
牆上的幾幅卡通畫，顯示出這裡曾經住過孩子。
衛生間雖然小，但也是乾溼分離的。
U型小廚房。
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育才公寓位於龍江，是銀城小學+金陵匯文的學區房。45.14平米應該是小區最小面積了，因而成交單價最高。
查閱近期育才公寓成交價格，可以發現：
①45㎡一房：成交單價8萬/㎡+，總價400萬以內。
②66㎡左右兩房，成交單價在6.7-7萬/㎡，總價470萬左右。
③85㎡三房：成交單價5.6萬/㎡左右，總價480萬左右。
2000年左右的小區，已經比較破舊了，但在龍江，其實也不算啥，這可是南京雞血指數最高的一個區域。
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據博主統計南京2008-2017年出生人口，2020年和2022年將是兩個幼升小的爆點，人口相比上年增幅達到24.7%和33.1%。
這些新生兒的家長，有許多經濟實力雄厚，甚至不乏從安徽、蘇北來的666錢包所有者，買學區房，是繞不過的事情。
南京市各區公辦校學區房的最晚落戶時間出爐，新入買房的、關注孩子上學的學生家長可以抓緊時間辦理落戶了，不要讓孩子錯過報名的機會。
根據最新統計的時間，各區的截止時間都不太相同，大家一定要看仔細。家長可以撥打教育局電話進行諮詢。
這是我們根據上一年招生政策預估的，基本上每年都不會有大的變動。值得注意的是，建鄴區從2020年開始，執行的也是提前一年落戶的政策，也就是說2021年入學的話，原則上是要求在2020年5月31日前完成落戶的。
特別注意：落戶時間指的不是房產證上的日期，是戶口本上遷入的日期。
“提前一年落戶”包括：房產證辦理、戶口遷入和實際居住；提前一年是按報名時間來計算的，比如2020年是5月報名的，那麼要在2019年5月份前辦好所有手續。
在實際操作中：家長想確保孩子在入學前一年的5月前順利落戶，需要考慮買房交易週期需要的時間，買房後辦房產證的時間，還有戶口遷入的時間，這些時間都要預留出來，因此買房時
間需提前。
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