刚刚，GZ119地块规划曝光，该地块位于扬州西区蒋王片区，将打造7栋洋房、4栋高层，西区再添602套新房。
GZ119地块于去年9月5日拍出，楼面地价高达8956元/㎡，成为又一个“地王”；今年1月，项目案名“华建·天运府”曝光。
在西区新房越来越少的时候，天运府附近却有两个楼盘——恒通碧水蓝湾和蓝湾华府在售，加上将要上市的华建·天运府，竞争激烈。
规划曝光，西区地王将建11栋住宅
刚刚，西区去年的地王GZ119地块规划曝光，在4.9公顷的土地上规划了11栋住宅，包括4栋高层和7栋洋房。
项目地址：真州路西侧，中兴中路南侧，红旗西街北侧
用地面积：4.9公顷
建筑面积：总建筑面积约11.48万平方米，其中地上建筑面积约8.12万平方米，地下建筑面积约3.36万平方米
容积率：1.63
绿地率：35.1%
建筑密度：25%
停车泊位：800个
建设单位：扬州华裕置业有限公司
设计单位：江苏省华建建设股份有限公司
从外观看，住宅采用三段式立面设计，典雅大气。
项目北侧是刚刚交付不久的美的城，西侧是基本建成的蓝湾华府。4栋高层分布在真州路沿线和小区中间地段，其余均为洋房。按照规划，项目全部精装交付。
土拍回顾：31家房企，22分钟，166轮厮杀
2019年9月5日，扬州市本级终于迎来了姗姗来迟的大型土拍，GZ119地块就在这挂牌的10幅地块中。限时竞价开始仅22分钟，31家报名的开发商就厮杀了166个回合，并触及了最高限价的红线！
当天未得出最终结果，直到9月10日，华建才被确定为GZ119地块的竞得房企，总价约7个亿，而楼面地价高达8956元/㎡，晋级为西区新地王。
西区是扬州人的置业首选，而优质地块越来越少，因此GZ119地块一挂出，就吸引了无数目光，不仅有开发商的，还有购房者以及媒体、中介等业内人士的。
而地块最终拍出近9000元/㎡的楼面价，也在大家的预料中。但这样的涨势，未免让购房者心惊：不到3年的时间，同一个地段的地价翻了倍！
美的城
楼面价：4406元/㎡；竞拍时间：2016年11月4日
恒通碧水蓝湾
楼面价：6273元/㎡；竞拍时间：2017年8月9日
蓝湾华府
楼面价：6729元/㎡；竞拍时间：2018年3月21日
华建·天运府
楼面价：8956元/㎡；竞拍时间：2019年9月5日
华建·天运府就是GZ119地块的案名，于今年1月份曝光，并公开了位于五彩世界的临时展点。
位置好，竞争也激烈
华建地产对天运府的介绍中这样描述：
“华建天运府择址西城芯，位于真州路与吉祥路交会处，是由华建地产、旅发集团、扬建地产本土房企三强联袂匠筑，旨在打造新城西区当代精工品奢住区。
项目周边配套资源丰富，优享京华城、万达、三盛、润茂大润发四大核芯商圈，购物休闲举步即享。更是汇集了沿山河、引潮河、揽月河、沿高速四大公园风光带，半岛、水晶湖、师姑塔、秀水湾等公园环伺，坐拥城市生态资源，天然氧吧，兼容健身、休闲、圈层于一体，四季盛景一览无余。项目3公里范围内名校云集，京华梅岭中学、邗实西区校、邗实新盛校区、育才西区校等，尽享优渥教育资源配套。
项目南接南部城市快速通道，通达全城；西接沪陕高速入口，与京沪高速、扬溧高速、启扬高速、宿扬高速等无缝对接，快速抵达上海、苏锡常等苏南城市；同时，项目毗邻S5宁扬城际（规划中）扬州段，多维立体交通，共同构建泛都市生活圈。
项目采用新亚洲建筑风格，总建筑面积约11万方，将建成7栋洋房及4栋高层，共计602户。”
的确，天运府位置不错，但劣势也有，第一就是它未来的价格不会被大多数购房者接受，另一点就是，它旁边还有两个楼盘在售，两相对比，会提前吸引潜在客户。
恒通碧水蓝湾
楼盘地址：栖祥路与站南路交会处
项目信息：占地面积86396平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率1.54，绿化率达35%。规划建设28幢洋房产品，共984户， 包括7栋12层、9栋13层、4栋15层以及8栋16层的住宅。
涵盖了98平方米的3房到260平方米的5房设计，面积段98-149平方米为精装修产品，180平方米和260平方米为毛坯大平层。
开发商：恒通、碧桂园
均价：毛坯15500元/㎡，精装17000元/㎡
蓝湾华府
楼盘地址：吉祥路与站南路交会处
项目信息：整体占地约7.5万方，总建筑面积约18万方。规划14栋洋房、6栋高层，共计1000套房源，主推户型建筑面积为120-180平米。以绿色三星建筑设计规格，采用新中式绿筑风格，毛坯交付。由恒通集团、江苏华建、融创中国三大知名开发企业联袂打造。
开发商：恒通、华建、融创
均价：16300元/㎡
华建·天运府
楼盘地址：真州路与吉祥路交会处
项目信息：占地面积49015平方米，建筑面积78424平方米，容积率1.60，绿化率35%。项目由华建地产、旅发集团、扬建地产本土房企三强联袂打造，采用新亚洲建筑风格，将建成7栋洋房及4栋高层，共计602户。精装交付。
开发商：华建、旅发集团、扬建
均价：待定
閱讀更多 住在揚州 的文章
