好好14255475
售樓部推薦賣房的話肯定會先推薦不好賣的房子啊。
為什麼呢？
因為如果先把好房子都賣出去了，剩下的差房子怎麼賣？當殘次品處理嗎？
差房子先賣，能賣個好價錢，因為售樓員會善意的忽悠你這是最好的啦，其餘的賣完啦！
好房子壓軸，能賣個更好的價錢，也更容易脫手。如果把異型房子等放在後面賣的話，很難清盤的，只能打折處理。
鶴城老張
很多沒有買房經驗的人都很疑惑，房價漲跌不定，到底什麼時候買房最便宜？樓市風雲變幻，但是橫豎離不開這幾大原則，看好就下手吧。
勤快多看房
不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機。
考慮有潛力的新盤
你覺得樓盤的價格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現這種情況的有三大步驟：
第一，價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價採取非常謹慎的策略，先低開賣點墊底，確保資金鍊安全再說。
第二，價格謹慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。
第三，惜售階段。在這個階段，往往會把價格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價格要麼是捂盤悟售，要麼是沒有多少房子賣了。
如何細心的話，你就會發現，在樓市漲聲一片中，那些用較低價格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對於尚未開始銷售的他們，對房地產形式的不確定性。他們又確實需要回籠資金，以確保資金鍊的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之後，再把房價拉上去。
看清樓市短期走勢
由於普通購房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什麼時候買房。很是左右為難，其實要看清樓市的短期走勢並不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價促銷。而價格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什麼房子賣了，把價格拉得老高。只是偶爾有一兩個新盤有些低價促銷，然後很快就拉高了。那這個市場很難再降下去了。如果你認為要降，那你的最佳選擇就是持幣待降。如果認為降不了，那就得找個好時機把房買了。
賣房子的小包
不會。
從銷售員的角度來講，當然要先賣好賣的，賣出去就可以穩穩拿到佣金。
如果自己上來就推不好賣的，自己不一定能成交，而好賣的被其他人賣了，佣金也和自己沒關係。
有肉吃的時候，沒人會先去啃骨頭。
所以大概率都會先賣好賣的，最後再賣難賣的，先吃肉，最後啃骨頭。
朱曉東1001
如果是整個小區的話都是先推出位置不好的樓棟先賣，因為首批次開盤房價都便宜，然後開二批次的時候位置要好點然後價格也會上漲，給前期購房者一個升值的信號感覺買了就賺了，給新購房者一個再不買後面開出的樓棟價格還會繼續上漲，造成緊張氣氛
老杜酒漂泊浪子
這個不會的，推盤是一棟一棟的推售，推出一棟後會看市場情況，市場好的整棟開賣，市場不好就會只推其中一個房號，比如01房，或者01房的雙數層這樣。好的樓層被賣了往往是後面才去的人遇到的，因為前面去的客戶肯定先買好樓層。對好事物大眾眼光基本一致的，所以好的就會賣得快。
至於期房，在現在的一線城市好常見，基本剛拿到預售證不久就會賣完，所以一般不會有現樓。
若有現樓的只有二種可能，一是開發商有錢，放著等價格上漲了才賣。二是這盤難賣，沒人要才會有現樓。
至於在售樓棟位置好不好，就是營銷策劃的問題。各盤有各自的營銷方案，都不一樣的。
灣區經紀說房產
這個只是不同的營銷策略而已。每個開發商有每個開發商的銷售方式。
別把銷售想的都跟騙子是的，會存在先開好的位置，或者先開不好的位置的都有。但是賣了就是賣了，沒賣就是沒賣，會實實在在的告訴你下次開盤時間和價格供購房者選擇。都是為了成交去的，說白了，這棟你不喜歡，哪怕貴也想買下一棟，沒賣呢我告訴你賣完了，那還成不成交了。
銷售肯定會有一些銷售技巧，售樓處肯定也會有一些營銷策略，但是不存在騙人啊，沒必要騙啊，把實際情況說明了客戶自己選擇就好了。
但是也真的不排除有些銷售本身會為了成交而做一些虛假的宣傳。虛假的承諾。看銷售本身的素質了這個就。
雒雨婷
是。中介壞的透頂。虛抬價格，兩頭哄騙；買房千萬別找中介。
汶河之陽
我上班這裡，本來好好的賣個房，現在搞得跟傳銷似的，都是喊口號，都是怎麼教忽悠人，說明房子真的冷了，，我不是賣房的，差點也進坑，就缺錢了。
村裡木蘭花
每個項目都有每個項目不同的操盤模式，閣下所說的只是部分項目，不能一概而論。並非所有的項目都有這種情況，這個大部分是根據項目客戶需求量，以及該項目所儲備客戶的數量，決定開盤時釋放房源的量！
森洋房產
開發商預售商品房，有兩種情況，集中開盤，或者是每棟單獨開盤，您說的把不好的樓層先推出來，一般不存在的，集中開盤的時候，基本都是搶房，單獨開盤，看客戶需求樓層，房號，只要還沒人交錢下定，先交錢先得！剩下的繼續出售，每棟樓到最後，都會有一部分樓層差的房源，留到最後，這部分房源，要麼底價出售，要麼作為抵款房，抵給工程方~您說的情況，不排除熱銷樓層，開發商內部人員內定的情況，可能大部分內定了，開盤就拿出剩下的房源出售！
