內閣總L
購買期房之前要調查預售房屋的預售許可證，樓盤施工許可證，土地使用權證和營業執照。一般取得新樓盤預售許可的樓盤在當地的房產管理部門是可以查到備案的。
沒有預售許可證，施工許可證和土地出讓許可的樓盤，屬於違規房源。即便售出對於購房消費者來說是沒有保障的。如果不小心買了這種類型的期房，在得知問題後，第一時間向房管部門投訴，同時也可以向法院對開發企業提出訴訟和財產保全要求，並向媒體如實反應情況，依法保障自身的權益。並配合法院和相關部門的調查。爭取儘快挽回損失。
PieroWu
你好，十六哥之前經歷過很多這種案例，身邊的親戚朋友也都有過相同的經歷，那今天十六哥就跟大家聊一聊遇到這種情況該怎麼辦？買期房很大的一個擔憂就是碰到黑心開發商買到爛尾房，從理論上來說，所有開發商都有攜款潛逃或者被查封的危險，而期房雖然價格優勢明顯但交房慢，一旦出事就是既成事實，只能想辦法補救，把損失降到最低。
其次，一定要審核清開發商五證，《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建築工程施工許可證》，《商品房預售許可證》，只有有五證的房子才不會擔心遇到這種問題
最後，你要確定你的房屋是否已完工，具備了交房條件，如果完工並且已經交房，則買賣關係成立；如果沒有達到交房條件，則買賣關係不成立。
按照我國最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的無法實現的，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。
根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的不能實現的，可以解除按揭貸款合同，就不用還貸款了
所以購房者買房前一定要擦亮眼睛，多瞭解開發商的信息，願你不要遇到這種無良開發商，關注十六哥說房，持續輸出優質房產小知識！
十六哥說房
如果真遇到了開發商跑路，那麼很不幸，但是還是要面對問題，解決問題，個人建議儘快去公安機關報案，並儘快提起民事訴訟終止還貸。另外針對這個問題，要提醒大家購買期房時，注意以下幾點：
第一，查看該樓盤是否五證齊全，證件上的信息是否與公示平臺信息相符，預售許可證的日期是否過期；
第二，查找工程商是否有不良記錄，查看物業公司的信譽；
第三，到施工現場具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什麼程度，是否在正常施工；
第四，付款的時間及方式，建議採用分期付款的方式，這樣是對開發商如期履行合同最好的約束；
第五，違約責任的約定，約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失
梁燕燕
首先買房前要認準五證，儘量選擇大品牌的開發商五證分別是指《國有土地使用證》，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，商品房預售許可證。
中開發商持有《國有土地使用證》，就說明此地塊為合法所得受法律保護。
用地規劃許可證是建設單位用地的法律憑證，沒有此證就是蓋了房子也不能取得產權證。
建設工程規劃許可證是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受檢查時的法定依據。
建築工程施工許可證主要是為了加強對建築活動的監管管理。維護建築市場秩序，保障建築工程的質量和安全。
品牌開發商十分注重經過努力打造創造的品牌效應，以及自己在業界及市場上的口碑，有非常成熟的經驗及管理體系，以及雄厚的資金保障，房子建設及質量都是有保障的，一般不會發生開發商半道跑路的情況。
其次看開發商資質，建設部對於市場上的房地產開發商按照等級分別分為1234等四個資質等級，比如一級資質等級要求房地產企業註冊資本不低於5000萬元，從事房地產開發經營五年以上，近三年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產。想開發投資額連續五年建築工程質量合格率達百分之百，上一年房屋建築施工業績15萬平方以上或者完成與此相當的房地產開發投資額有職稱的建築結構財務房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人持有資格證書的
過房屋沒有交付成功，要懂得維權，首先你要確定你的房屋是否已經完成，是否具備了交房條件，如果完工並且已經將房子買賣關係成立，如果沒達到交房條件則買賣關係不成立，按照我國《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，因商品房買賣合同被確認。任務下或者被撤銷解除，致使商品房擔保貸款合同的無法實現的，當事人請求解除擔保貸款合同的應給予支持，如果銀行不同意可以起訴。
根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，商品房買賣合同被解除導致按揭貸款合同的不能實現，可以解除按揭貸款合同就不用還貸款了。
取自己的合法權益的時候，最好聯合小區內的成員一同行動，人多力量大，這樣可必歸，因為人少還出現的辦事效率低的問題，而且人多的話群策群裡可以登入的資源也比較多，解決起來會更加的快捷。
現在地產市場期房買賣如今還是很火爆的，畢竟房價較現房要便宜很多，開發商的優惠政策又著實吸引人，但真正要遇到開發商跑路這種問題真的是蠻投投的，客房者買房前一定要擦亮眼睛，多瞭解開發商的信息，籤合同時註明自己的權益，留下維權證據，小心駛得萬年船，別等到開發商人去樓空才著急。
貝殼找房網莉莉
這個問題現在發生的概率還是比較小的，一方面現在開發商現在空手套白狼得難度比較大，重要的是不要貪小便宜，一些房子比周圍便宜肯定是有原因的，就拿鄭州融創城的房子來說，比周圍的房子便宜3000左右，但是你要知道他旁邊有個30畝的垃圾場，這個到時候肯定對你的生活是有影響得，另外買房最好買大開發商得房子，還有就是要買無證齊全的房子，這種事情可以降低概率，但是不能完全避免
西多
這個之前會發生這種事，現在基本不會了，首先拿地的時候會有保證金，其次開發商會被列入失信人名單。現在沒有預售不能收錢，剛花錢買了地怎麼會跑。
格拉擺子
如果是五證齊全，拿到國家頒發的預售許可證後你再買的，如果開發商跑路我個人認為應該國家負責。
金泰海味杜安輝
得意的笑
平凡154913166
跑的了和尚跑不了廟，別怕別怕
漢源小哥
這個問題怎麼說呢？報警 打官司！
