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350万商铺，租金应该在多少？
这个价格的商铺基本都是二三线城市的商铺。如果是一线城市的，面积一定特别小。
第一，先问问前后左右的商铺价格在多少？问问销售，他们建议你租多少。（基本定价就出来了）
第二，你的商铺是潜力地区还是成熟商圈？（潜力地区前期租金要订低一点，成熟的差不多就行了）
第三，一般20年回报率，一年17万，一个月在1万5左右。这个回报率可以接受，如果旁边已经形成成熟商圈，能谈判到20万以上就是你的本事了，或者交给中介的底线在20万一年也可以交中介费。（其实这是第一合约回报率.后面会增加）
第三是你没有提的，租赁合同期限，一般成熟商圈订在三年，潜力的不要超过五年。按现在未来5-15年发展，应该会涨价。（阶梯增长后你的回报率会增长的很高）
总体来说应该算涨价后最好10年收回投资是正常投资商铺。
商铺的投资在于商圈的选择，回报率在商圈的发展是否成熟。
润田大顺1
总价350万的商铺，你没说面积。那就只看总价了。
投资商铺肯定还是要看回报率的。正常商铺回报率在4%--7%。
如果是一楼的底商，那就应该要达到4-6个点，如果是才交房的社区，4个点也可以接受，就是年租金在14万左右。如果是较成熟商铺，18万左右租金正常。
如果是二三楼的商铺或者，商业街专业市场之类的商铺，回报率就要高一点，有较高的出租回报率才行，20万左右年租金是很正常的。
投资商铺多看多比较，冷静分析商铺的出租回报率和购入再出售的回报率，再考虑是否购买。
天慕skyfall
题主问题可包含的情况有很多种。一般而言，商铺的投资收益分为静态收益与动态收益，题主问题就属于商铺的动态收益范畴。可影响的因素有很多：面积、商铺类型、地段、楼层、物业结构、交通、客流等都会直接决定收益的大小。这里我们不一一展开，按照常规方式统一考量计算：
按照2019年9月最新银行存贷款基准利率表，5年期以上贷款年利率4.9%，因此我们可以得知，350万商铺的最低月租金收益=350万*4.9%/12个月=14291元。另外一种参考设定方式：目前市场上商业地产的开发商在销售商铺的行为中有部分是承诺带租约销售，返租支出一般设定为6%~8%之间，有些资金链紧张的开发商承诺的甚至比8%还要高。这里我们以8%计算：350万商铺月租金收益=350万*8%/12个月=23333元；二者之间差额8412元，高达56%。
当然，也有极端情况，如果投资的是没有热度的文旅古镇商铺或者是偏远的专业市场商铺，350万商铺的月租金收益连最低的银行存款利率收益都赶不上，更别说贷款利率了。
加盟投资参谋
350万的商铺，月租该定多少？
这个还真不好说。如果按照合格商铺的租金回报率，月租金起码要达到1.75万至2.1万之间。这还是在未使用贷款的情况下，如果商铺还有贷款，租金要求会更高些，否则月租金不能覆盖月供，每月还要再往里面贴钱，回报率会更低，回本时间更长。所有的房东都想把租金尽量定高些，好早点收回成本。
但是目前很多商铺的租金回报率是难以达到以上标准的，只能根据当地市场情况随行就市。需要先考察下周边商铺的租金情况，看看别人的月租金是多少，然后根据自己铺子的具体位置情况，定的比较适中就行。否则虽然定价权在你，定少了自己吃亏，定高了别人租不租就是另外一回事了。
现在买商铺已经不和时宜了。没买的只能说尽量不要再去碰它，早买的应该问题不大，毕竟有大部分的资金已经收回，刚买不久的算是湿手插进了面缸——粘上了。当前行情下就不要死扛回报率了，能有人愿意租，价格不是太难看的话就行，尽快收回成本就算烧高香了。
抽时间来看看
店面的租金根据人流量和地段决定，人流量大，租金越高，其实也要看经营的对象，利润高的店面可以适当的提高租金，店家实力强可以适当增加租金，但是1不要太过分。
其次租金定多少也可以根据周边的市场行情确定租金，比如隔壁的租金是多少，可以相应的给到。也就说地段决定金，同等地段同租金。
350万总价的店面，如果说是新店面，我建议年租金可以租到17万上下。如果说地段更人气你的店面给你有底气，你可以往上加。店面考虑长久，不然一次收租后期空租。
长生说房
这个要看是社区底商，还是专业商铺，还是铺中铺，收益没一个标准的。
用户76695876390
你的商铺在什么地方，告诉我下，我这边是中原地产（商铺部）的，专门做商业地产的，对这些很有研究，你把我位置告诉我我才能帮你估计出可以租多少，不然都是白扯，商铺的租金一般位置，展示面，周围的交通，人流，商铺方不方正，还要看租客做什么行业！
徐帅军0032
generally, ten percentage returns suitable.
