昆明家天下装饰

1， 概念：

（1） 精装房：又称成品房，是指在交房前，所有功能空间的固定面全部铺天盖地或粉刷完成，厨房和卫浴间的基本设施全部安装完成。

（2） 毛坯房：有入户门，没有任何内部装修，留配电箱、电线接头；墙面、地面、顶面不刷涂料；门框部分楼盘交付时有；卫生间只留给水、排水接口；厨房内留变通水嘴；不封阳台。

2， 政策层面：2002年，建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》， 要求房地产企业开发商品住宅时，将家居装修连同住宅主体结构一起设计、施工到位后再进行销售，以满足购房者直接入住的需求。近几年来，全国各地陆续出台推广精装房的政策条例，新房精装交付的比例越来越大，毛坯交付的模式将逐步退出房地产市场。动迁安置房以毛坯为主。所以，未来买到精装房的概率越来越高，买到毛坯房的概率越来越低。

3， 购房预算层面：

（1） 精装房：

① 购房价格高，但装修成本计入房屋总价按揭，业主装修成本压力较小

② 单看装修部分的价格，因统一设计、装修材料统一采购等因素，装修这部分的成本比业主自己再装修略有优势。

（2） 毛坯房：

① 购房价格低

② 装修成本，根据自己需求及客观经济条件，可把控，成本不计入房屋总价按揭，减少利息成本

4， 时间成本：

（1） 精装房：如果不再重新装修，购房后只需要做软装的设计及物品采购，时间可把控，相对省时省力

（2） 毛坯房：需要经过进一步装修才能居住，装修周期较长。

5， 验收：

（1） 精装房验收：

① 确认空气质量是否达标

② 确认水、电、煤是否安全可用，确认房屋硬装部分是否完好，确认各设施设备是否完好可用

③ 确认装修材料、设备的品牌、型号，与配置单对照，避免调包

④ 确认整装及各材料、设备保修期限，避免纠纷

（2） 毛坯房验收：

① 确认房屋内面积

② 确认水、电、煤是否安全可用

③ 确认墙体是否平整

6， 设计装修：

（1） 精装房：统一交付标准，无个性。如不重新装修，需要依靠软装饰来提升品质

（2） 毛坯房：可根据自己主观喜好及客观需求，差异化装修，且可最大限度利用空间

智慧装修学堂

我个人认为还是选择毛坯比较好，因为开发商的精装修存在太多猫腻。

我分享我一个朋友买房的例子。当时，买了碧桂园的楼盘，但因为工作的原因，没时间待在国内。所以，只能选择交给碧桂园装修，每平方加多4000块。

主要当时在看样品房的时候，觉得装修不错，用料还可以，就交给售楼处。没想到等到交房的时候，差点哭了出来。

因为这种大规模的装修施工可能是房地产商外包出去的，好坏根本无法把控，加上我朋友没办法在场监督。

导致我朋友拎包入住第一个月就发现了各种问题，大理石地面开裂，墙面控股开裂。最后没办法，只能把所有拆了重做，不但花费更多的金钱和时间，还损耗精力。

因此，买房最好真的别买精装修，除非你不是自住，要拿来投资出租的，就没啥问题。

探房杜咔咔

买房子是买精装修的好还是毛胚的好？

看到这个问题，不经想起我买房时的情况！

15年的时候，无锡的房价开始有了上涨的势头。我是从3月份开始断断续续的看房的！

目标很明确，就是买二手房，装修好的，拎包入住的那种。

因为平时工作比较忙，也不懂装修上的事。觉得买现成的方便快捷，省去不少事，还能省点钱！

但是一圈看下来，满足自己预算的二手房，装修还不错的，要么面积太小，要么楼层不好。其他的就是装修很老的，至今有十几二十年的那种。

其间中介也带着看过几套毛坯，但是因为心里就是要买装修好的，所以没当回事！

就这样到了七八月份，房价上涨的幅度明显增加，每天一醒来看手机上的房价又涨了，心情越来越紧张，也没心思工作了。跟老婆一商量，前两天看过的一套毛坯房，单价算下来七千左右，位置也不错，就问问中介还在不在了，因为当时很多房子一出来就没了！

中介查了下还在，然后我们就去迅速交订金，以免夜长梦多！

拿了房子之后，找了朋友来装修！

现在每天晚上回家，打开灯的一刹那，心里也敞亮起来！现在想想，买个毛坯房，自己一点点看着它完善起来，然后住在新的环境里，总比买现成的二手房好多了！

如果买新房的精装修，一定要做好验收工作，现在所谓的精装修，大多都是有很多问题的，入住之后各方面都不尽如人意！

送花小哥哥的账号

我的观点：各取所需！

一、毛坯房

适合时间充足或者经济条件好并且不太急着住进去的家庭：要么有时间去建材市场，自己选最物美价廉的建材并且监督工人装修。要么经济条件允许的话全部承包给装饰公司，自己省心些。

二、精装房

我们家买的精装房，邻居们有很多把原装修砸掉从新装的，也有部分改造的，比如电视墙和壁纸。为了避免二次污染，我们家没有做任何改动，因为当时我们准备要小孩了，一直租房子住，想尽快住进去。而精装房交房时已经装修好两个月左右了，来验收时，房子里基本没什么味道，我们又晾了半年，找了甲醛测试机构，不超标后才住进来。

爱土豆的喵

我个人觉得买毛坯房好一些，为什么這麽說呢，因为我是亲身经历的，我15年买了一个二手房，看着还行就买了，搬进去不到半年正好赶上雨季，墙皮透水，也就是阳台防水没做好，我买的二楼，有个缓台防水没做好，很闹的，找物业根本不管，五楼还把卧室改成廚房了，把煙道改到了衛生間里，他家一做饭我們就聞味，弄的卫生间里都是做菜的油烟味，可讨厌了，还是买毛坯房自己装修，住着放心，材料自己选的都知道，装修期间自盯着，人生能装修几个房子呀，还是亲力亲为吧！

请善待身边的流浪猫狗

您好，我是匠心老杨：

很高兴能够回答你的问题，你这个问题问的很好，相信很多人都有这样的问题，

我给你聊聊发生在我身边的事情，我的一个朋友买了一套开发商所说的精装修房子，买的时候刚好是2018年底房价最高的时候买的，差不多是全市最贵的商品房了，结果在收楼的时候，客厅地板转直接的间隙差不多有6-8毫米宽，差不多一指宽了，卧室的木地板也是七拱八翘的，踩上去动来动去的，这是现状，在装修的过程中，业主要求上去看看装修过程怎样，开发商保安拦着不让上楼看，现在和开发商业闹的不愉快，但是房子还是只能收了，打官司也很麻烦，当初买房也没有在合同上写明用啥材料装修，现在只能把地板砖敲掉重新自己买材料装修，你说亏不亏；

还有开发商装修那些材料都是用的不是环保的材料，比如一块木板，好的木板几百块，差的木板不到100元，你说他给你用哪个材料，再者比如吊顶用的材料，用差的材料你也不知道，粉刷后啥都看不到，差的材料倒也没啥，主要是差的材料都是合成的板，用的胶水很多，都是胶水粘起来的，甲醛很多，很多年都散不去，如果你住进去了，就等于是清理甲醛的机器；

还有墙上的漆，便宜的100多元1桶，贵的2000-3000一桶，你说开发商会给你用2000-3000的漆给你刷墙吗，好的漆是无甲醛的，比如儿童漆，所以建议千万不要买精装修的房子，自己住的房子自己要花点心思，用心是有回报的；

综上所述，个人建议您买毛坯房自己买材料装修，可以找设计公司设计，装修，装修材料一定要自己亲力亲为，这样对自己负责，对孩子负责，对家人负责；

以上建议希望能够帮到您！

匠心杨生

若是打算以后还要换房，可以选择精装，差不多买点家具直接领包入住，毛坯可以选择自己心意的装修风格，比较费精力，不过住起来更舒适，我第一套买的恒大的精装，他们家房子用材不错很厚实门窗这些，第二次买的华润毛坯，自己装修比较费钱，不过两种都体验了，要永久性住还是买毛坯吧装修好一点，

lucky宝宝

因为喜欢，所以热爱。我是设计师兔子鱼，欢迎加入我们一起畅谈你所关心的装修那些事！

毛坯房和精装房哪个更好，这个问题先来说说我自己的亲身体验。

我购买的精装房，其实当时买房也是去看的样板间，大家都应该知道，样板间搭配的肯定好，再加上当时买房还有点小激动，所以至于精装房是啥样自己都没有看清楚就买了，然后一直照着样板间的标准想象着自己的房子挺好。结果交房的时候除了基本的硬装之外，就是客厅顶面有一圈灯带吊顶，失望倒是谈不上，就是一直在想着如果是毛坯房，自己会怎样设计，现在这样砸了重装有点太浪费，于是就算了。后期使用中基本还算满意，虽然带的电器是品牌中的比较旧的款式，主要是物业服务还可以，所以整体来说还算凑合。

如果让我选择，我会认为毛坯房更好些，因为毛坯房我可以自己设计，自己装修，一些隐蔽的施工项目质量好不好自己心里也清楚，买的精装房我是真担心哪天防水不行了，隐蔽的水管漏水了，这些问题只要过了一年物业都不会再管。

但也会有人跟我不同的选择，有一次跟我们家亲戚聊天说起了我的房子，我说以后不再买精装房了，她说买精装房多好，自己都省事了，什么也不用弄，买家具就行了。我才突然明白，在我们这个行业之外的人是对待精装修和毛坯房这件事是这样的想法。

所以，毛坯房和精装房哪个更好一些，不同的人可能会从不同的角度考虑得出不同的看法，但是我会说毛坯房好些，因为我想自己设计。希望可以帮到大家，谢谢！

做室内设计的兔子鱼

买毛坯房好，装修材料自己选择，装修风格也自己作主，除了累之外好处多多

嘀嗒5929

个人认为这个问题如果拿出去做一个市场调查，估计超过80%的人会选择买毛胚房子好。我是比较赞成买毛胚的，下面可以详细分析大家讨论讨论。

户型结构固定，不能根据自己实际情况改动

前段时间陪岳父岳母看房子，平常两个老人住，110平米的精装修房子居然有四个房间，房子结构根本不合适他们，但小区各方面都很满意。110平四房意味着面临厅小，主卧房小，相反两个人买110方毛胚可以装修得很合理，住得很舒服。其实这精装110房子也可以改的很合适，但房价已经那么高就不甘心再花一批钱去装修，后来就放弃了。

关于精装房的社会反馈问题太多

精装房这两年存在的问题太多了，无论新闻报道，社会舆论，网友吐槽，好像还是负面的多。感觉以前大家买毛胚房时是心甘情愿，现在反而买精装房好像上当受骗。既然大家不满的声音那么多，为何近年开发商，地方政府还大力吹捧，积极多建精装房，个中原因相信大家都懂，我也不多说了。其实作为消费者的我们并非真的想买精装的，只是有时没得选择。

精装房可以节约环保，提升城市安静整洁，个人感觉是个伪命题

精准房装修时不用消耗装修材料，家居用品吗？统一模式采购就代表节约材料了吗？那层层外包，偷工减料，缺乏消费者监控，就能保证质量？难道精装时就没有产生垃圾和噪音吗？我反而觉得毛胚更节约环保，因为装修要花我的钱会心疼，能省则省，大部分都是老百姓，有几个是不差钱的。有一些投资客他压根就不想装修，这比起全部精装不是更节约资源吗？说到噪音污染更是笑话，大家都是业主，每个人都需要装修，是楼上下楼的都会有影响的了。住一辈子的房子就忍受那一两个月，相信谁都有过这样的经历，大家都能习惯和接受。而且现在的装修施工时间每个小区都有严格规定，起码对于我来说是可以接受的。不方便就那么点时间，但房子装修可以按我意思进行，跟这相比，我觉得毛胚更加人性化。

關鍵字: 房产 房好 精装