用户7096101117277
据哈尔滨市房产机构数据监测，截至2020年3月1日，哈尔滨市二手房市场均价10902元/平方米。其中南岗区二手房市场均价仍为7主城区最高。本周南岗区降幅最大，每平米下降423元，最新均价为12325元/㎡；道里区每平方米下降174元，最新均价为12297元/㎡。老房子的价格也在最低价也在6000以上。
目前由于疫情，哈尔滨市房产交易量受到影响，市场处于低迷期。从整体上看，当前，哈尔滨市场仍为房源整顿期，随着问题房源的不断下架，保障了市场优质房源的流通，为购房者提供了保障。
购买时应注意事项（个人建议）：
1、房屋性质：一般有商品房、房改房、经济适用房、集资房、拆迁安置房、小产权房等，不同类型存在不同交易限制和购买风险。如小产权房不能上市出售，国家坚决遏制违法建售“小产权房”行为。符合条件的情况下，经济适用房可以入手购买；房改房较少，价值不大；拆迁房符要注意规避风险；集资房、小产权房不建议购买。
2、产权清晰：要验证产权证的合法性与真实性，产权证上的房主与卖房者是否一致;产权证确认的面积与实际面积是否相符，注意“缩水”、“短斤少两”现象。
3、产权完整:要认清房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等，以及贷款情况，避免购买后出现争议与纠纷。
4、房屋历史：了解房屋是哪年盖的，土地使用期限，信用情况，是否有欠交物业费、水电费等问题。
5、房屋质量：观察房屋的结构、建筑与装修材料，内外部结构是否被改动过；是否有私建部分，是否占用防火通道情况。最好多询问一下邻居，是否存在经常漏水、上下水道堵塞、煤气水管老化等问题。
6、房屋价值：通过公开信息与实际情况比较判断房屋的价值;可委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出的价值评估,可以看成是房屋的最低保值价。
7、环境情况：如物业费收缴程序，服务内容，还要观察一下保安是否有责任心；小区的环境，小区绿化面积，停车场是否便利；另外，还要了解交通、购物、学校、医疗等情况，是否与自己的购买目的相符，还可作为买房价格的参考。
莫丽在线
你好很高兴回答您的问题，希望我的回答对您有所帮助。首先哈尔滨江南的老房子均价都在8000到15000之间看地点吧，下面是房子买卖时我给您的8点建议；
1、选择正规的中介公司
如果是通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。这几年，二手房市场飞速发展，迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面，几张租房卖房广告。
有些中介公司违规提供中介服务，谎报房龄，诈骗订金的现象也有发生。必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
2、核实卖方的身份
仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
3、确定房屋所有权是否明晰
二手房的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。
一定要看该房屋是否有房屋共有权人，房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋有无其他债权、债务纠纷。
但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。 所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、房屋物管费用是否拖欠
有些人在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的? 6、要认真仔细审查房源? 对房屋质量及其他配套主设施的审查。
在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。
7、签订买卖合同是关键环节
签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
8、过户是买卖中的重要环节
过户是二手房买卖中最重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。
据了解，目前，二手房过户难原因有以下几种：一是，房屋属于共有，但共有人不能同时到场，二是，房屋没有及时过户，导致产权不明。 在这里也要特别提醒购房者，一定要及时过户，确保产权到手。
由于二手购买人比较多，市场交易量大，因此在购房的过程中，您一定要留心，应该擦亮自己的眼睛。对一些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房，不然您以后可能会遇到一些产权纠纷。为了避免购买的二手房存在风险，在购买前您有必要咨询一下有关律师，能够买到自己放心满意的房子。
龙江日记
我就住在哈尔滨 一直从事装修行业，接触房子也比较多 ！总体均价10800 各区的大家看下面图片。我觉得现在买房还不是最佳时机！房地产交易量整体走弱，微乎其微，大家可以等国家各项政策出台后，房价趋于稳定后在购买！我觉得会降 谢谢
九风看世界
目前江南老房子都在使用面积1万左右一平（校区房除外），个人观点，1房子位置距离你工作是否方便，周边是否有市场地铁之类的！2了解此处冬季供暖如何！3看好房租的角落有没有发霉现象。4如果准备贷款的话应该提前咨询好银行（房龄大，或者顶层更应该注意贷款问题有好多一个单元顶层就不给贷款）5多多少少看下装修，有好多经济能力一般的买完房子之后就没什么闲钱装修了。6现在人大多都有车看看周边是否停车方便，一般老小区现在停车有难度！7如果房主有贷款未还完商量好相关事宜！
饱暖之思
目前哈尔滨江南的老房子如果是南岗和道里区应该是一万多，道外区的宝宇定位是高端小区开发商定价俩万多，应该是江南老城区价位高的，买卖时一定要注意俩点:一，供暖公司是谁，如果是哈投供热，对不起多少钱都不要，供暖相当差，对于冬季漫长的地区，你懂的。二，物业管理单位谁，物业不好，你居住的环境和安全防护就可想而知，比如先锋物业，出了名的收钱不做事。以上几点仅供参考。
qzuser201200888
黑龙江因为此次疫情，短时间来说房价目前会降。但是还是要考虑自己实际情况！哈尔滨江南的老房子如果是南岗和道里区应该是一万多，道外区的宝宇定位是高端小区开发商定价俩万多，应该是江南老城区价位高的，买卖时一定要注意俩点:一，供暖公司是谁，如果是哈投供热，对不起多少钱都不要，供暖相当差，对于冬季漫长的地区，你懂的。二，物业管理单位谁，物业不好，你居住的环境和安全防护就可想而知，比如先锋物业，出了名的收钱不做事。以上几点仅供参考。
滑落眼角的不舍
需要知道集体位置才好评估，建议您上APP查查同小区的价位了解市场行情。比如58同城、安居客等。
需要注意的最重要的就是，交易过程一定要网签，不要将首付之类的交给中介，其余的都好说
老五嘚吧嘚
哈尔滨江南地方可大了从群力到道外从爱建到香坊，都是江南，看房子一般都是8000多左右，你想要学区房就贵一些，你想要方便还是可以的道外和道理南岗都有一些位置不错的老房子，但是房子都比较老楼道也不怎么干净，都是老年人和租户比较多，我就是在道外皇家花园住，这个地方挺方便的，马上就走地铁了，但是小区连个物业都没有实在是不怎么样，你可以买小一点的年限近一点的最好了。
甲庄
买房子首先要看位置和周边的环境是否适合居住，其次如果是家里有孩子准备上学，就要考虑校区，还有最重要的一点是冬季的供暖是否好。不建议买太老的房子，可以考虑2000年左右建成的房子。
哈尔滨道里的
江南老房子九千左右吧，为什么要买老房子呢，感觉应该注意的首先是中介 一定选好中介 至于房子问题就是一分价钱一分货了 有问题的就便宜一些 看着好的就贵一些
