2019年，榆陽轄區內房地產企業開發項目投資、銷售、資金到位高位增長，本年新增開工項目22個，施工規模創歷史新高，房地產市場總體保持良好發展態勢。
一、榆陽轄區2019年全年房地產業運行情況
（一）房地產開發投資快速增長高位運行，新開工項目拉力明顯。2019年全年房地產開發投資完成同比增長53.1%，佔全社會投資的18.4%，其中，新開工項目佔本年完成投資的53.1%。從構成來看，建築工程完成投資增長44.5%；安裝工程完成投資增長103.3%；其他費用完成投資增長37.7%。從工程用途來看，住宅完成投資增長69%，其中，90平方米以下完成投資增長115.5%；90-144平方米完成投資增長30.8%，144平方米以上完成投資增長145.4%，辦公樓完成投資下降44%，商業營業用房完成投資下降37.1%。
（二）新開工面積增多。2019年，轄區商品房新開工面積228.28萬平方米，同比增長42.7%。從各類型房屋用途看，住宅新開工面積165.37萬平方米，同比增長36.6%，佔本年新開工面積的72.4%。
（三）商品房銷售面積保持較快增長。2019年，榆陽轄區商品房銷售面積153.93萬平方米，同比增長81.7%，其中：住宅銷售面積142.34萬平方米，同比增長77.7%，辦公樓銷售面積1.08萬平方米，同比增長3.8%，商業營業用房與其他銷售面積同比增長均較快。待售面積58.77萬平方米，同比下降14%。
（四）資金到位良好。本年實際到位資金131.29億元，同比增長95.3%，其中國內貸款7.63億元，同比增長28.9%，自籌資金36.63億元，同比增長80.7%，定金及預收款68.14億元，同比增長137.6%，個人按揭貸款14.6億元，同比增長98.6%。
二、2019年樓市生機盎然背後原因
（一）中心城市的快速發展拉動了房屋銷售。
榆林能源資源豐富，經過20多年的建設，已經集聚了高端能源化工基地的基礎和優勢，形成了“大集團引領、大項目支撐、園區化承載”的發展格局。2019年榆林市博物館、圖書館、展覽館、東沙文體館，體育中心、會展中心等“四館兩中心”項目已正式動工興建。城市基礎設施加大投入，使城市發展更具活力，居民收入大幅提高，改善型居住需求更強烈，拉動了銷售快速增長。
（二）中心城區棚改項目帶動作用明顯，增加了購買需求。2019年續建的棚改項目9個，新規劃了5大片區的棚改項目。續建棚改項目完成投資18.7168億元，完成了2785套改造任務。
（三）民間經濟的逐漸復甦，增加了購買力。選擇購房投資是人們保增長的一種重要方式，同樣助推了榆林房屋銷售速度。
（四）知名地產開發商的介入、營銷手段的百花齊放，吸引了購房慾望，推波助瀾加快了銷售速度。
三、2019年房地產市場存在的主要問題
（一）部分企業與村民合作土地性質不能及時轉變。在企業與村民合作過程中，協議一般情況是房子一部分返還村民，一部分用於銷售，在土地轉換的過程中，因問題不斷出現，正常期限內一般都難以完成轉換程序，影響了項目的正常開展。
（二）商品房售價上漲速度過快，與榆林經濟發展不相配。由好位置帶來的土地成本，由品級配置帶來的建造成本，由多重園林帶來的景觀成本，由品質物業帶來的設備設施成本等都增加了房地產開發成本，使房價定位起點高，與經濟發展、居民收入不相匹配。
（三）市場區域開發不平衡。西沙開發較早，但城市面貌急需改善，配套雖然豐富，但規劃還較落伍；東沙以經適房為先導，聚集了大量經適房小區，新開發項目價格相對便宜；西南新區雖已經成為政府招商引資重要板塊，但基礎設施薄弱，距城區較遠，熱度不高；高新發展較快，但房價較高；老城區（含河濱路沿線）為後起之秀，價格直追高新區。
（四）無證售房、投機炒房、捂盤惜售、房產“黑中介”等現象依然存在，影響了房地產市場正常發展規律，使真正需房的人反倒出現一房難求的現象。
四、建議
（一）堅持“房住不炒”，構建房地產市場健康發展長效機制。堅決貫徹落實國家房地產各項宏觀調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,落實好政府監控和指導責任。
（二）強化市場監督管理，靈活調整住宅用地供應。各主管部門要加強市場監測分析，對商品房成交量、成交額、均價、去化週期等指標進行重點監測，做好市場預期，適當調整住房用地供應節奏，優化住房供需結構。
（三）主動適應調整，提高競爭能力。作為房地產市場經營主體的各開發企業要進一步苦練內功，提高產品質量、降低成本開支、提升品牌形象、進一步增強企業在市場的佔有力。
（四）堅決遏制捂盤惜售、炒買炒賣、投機購房等不良行為，嚴厲打擊無證售房、房產“黑中介”等影響房地產市場發展規律的違法行為。營造公平公正、公開透明的環境，防止房價不合理上漲，構建房地產市場健康發展長效機制。
（五）加大商品房結構調整力度。充分發揮市場在資源配置中的決定作用，根據市場需求和城鎮化進程的需求，合理分配土地出讓和項目審批工作，兼顧低收入人群保障性住房和中高收入消費性住房需要，使榆林房地產市場健康發展。
（六）加強物業管理，提高服務人員素質，使購房者購得放心，住得舒心。
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