没事扯闲淡
你还真是没事闲扯淡，苏州市区（姑苏，虎丘，工业园区）每个区核心地段基本没有低于三万的，最高的六万多。之前的郊区如新区浒通板块新开盘2.8万还要摇号。大市范围昆山常熟太仓张家港吴江基本没有低于1.5万的。当然相比北上广深那是低，但对于在苏州生活的来说自己算算你被平均后的工资不吃不喝多久能买一套房，这才是普通老百姓衡量房价高低的标准。
花乌鸦2018
苏州园区的房价，除了娄葑的一些拆迁房，基本没有四万以内的了，所以成交均价肯定过四万，市区和新区的成交均价应该也超过了三万，随便一套房就得三百万。
苏州人平均收入大概6500，俩人也就13000，即使掏空了父母的老本付了100万首付，还要背着200万的贷款，月供12000+，哪来的钱消费？ 就这种情况了，还说房价不高？？？？？
取个名真难难难难
导语:大家好，我是一名在实习的大三学生汉堡。下面很高兴由我来回答“苏州那么富裕，房价却不像其它城市高的离谱，为什么呢？”这个问题。
苏州为什么富裕的原因，我总结了三点:
第一 地理位置。
靠近上海，上海的发展一定程度影响到了苏州。
第二 历史。
苏州距今已经有2500年历史，大多古建筑保留完整。而且，古语有云，上有天堂，下有苏杭。
第三 政策。
苏州大力发展旅游业，后又大力发展外包，高新科技产业，以开放的姿态吸引国内外企业家投资，为创业创新提供平台。
为什么苏州房价不像南京高的离谱的原因？
从地理位置上来看，南京和苏州距离不过两百公里，作为苏州省内的两大城市，两者在经济发展速度上不相上下，但单纯的从房价来看差距却不是一点半点。相对来说南京房价要比苏州高出不少，那么造成这种情况的原因究竟在哪里呢?
据机构统计，今年前十个月苏州市区商品住宅的均价为20029元/平方米。也就是均价在2万元左右。另据中国房价行情网统计，南京10月二手房价格29502元/平方米(南京严格执行新房上市的限价政策，一手房房价并不代表楼市的真实情况)。比较一下就可以看到差异。
这两个城市的房价水平有较大的差异，但在本轮楼市调控之前，也是就是两年多以前，苏州和南京都入列“楼市四小龙”，这是二者的相同之处。“四小龙”的其余两个城市分别是合肥与厦门。有“四小龙”的称法，是因为这四个二线城市在彼时房价涨势惊人，比如，在涨幅上合肥经常是领涨全国;再比如，厦门则是将房价涨至了岛内6万元每平米，而岛外也达到了3万元每平米，房价水平达到准一线城市水平，甚而超过了一线城市广州。
有意思的是，苏州没有纳入统计局的中国70个大中城市的房价变动情况的统计中，而江苏的南京与无锡则同在一二线15个热点城市中。
苏州与南京同属于江苏省，前者是江苏经济最发达、GDP值最高的城市，后者是江苏的省会城市。一般而言，有人会认为，更有钱的地方房价会更高。其实这是个不太正确的理解。就像福建的两个城市厦门与泉州，民间富有度更强的是泉州，但它的房价是远不如毗邻的厦门。究其原因，还是城市化的程度不同，以及城市的公共资源拥有量不同。
苏州与南京的房价差异比较大，也就跟泉州与厦门的房价差异一样。可以这么说，城市发展定位与城市化程度，在很大程度上决定了房价水平。
看下两个城市的基本面。南京下辖11个区一直定位于特大型城市，不仅GDP突破万亿，而且交通规划也是看齐一线城市，仅地铁就规划了16条。苏州则长三角城市群的重要城市，也被为环上海的附属城市，不仅它的城市化尚不如南京，而经济总量也比较依靠下辖的四个县级市，这也在一定程度上制约了当地房价的水平。
房价与城市规划、人口数量以及土地资源等因素息息相关，虽然相对来说苏州更为富庶，但是南京作为省会城市，其功能定位与之有着本质上的区别，这也是南京房价为何一直居高不下的原因所在。
以上为【昆山落户汉堡】个人见解，仅供参考。欢迎评论区留言，讨论。如您喜欢敬请关注 ，期待与您一起学习。
爱笑的汉堡
我觉得不贵，第一苏州工资高人口多，随便一个打工的收入在江苏都是最顶尖的，第二苏州本地人普遍经济条件都很好，第三苏州作为这个比肩北上广的城市，未来的空间还很大的。
如亲有情
这得看苏州ZF的魄力了，1.限购（外地人一套，本地人最多三套）2.限售（新房产证出来满五年才能二手转让销售）3.限价（除极少数别墅项目，基本上新盘领预售证四万均价是最高上限,管你开发商地价多高，赚不赚钱）4.限地价（达到一定价格，转为精装，转为现房销售，另外还辅提供一定比例的人才低价购房）5.苏州周边城市都比较发达，没有说全省打破头都要来苏州发展，推高房价。6.苏州城市规划，各区域均衡发展，各区域自成配套和发展，包括商业、交通、医疗、学校，购房者不必要扎堆往某个区域去买房。7.苏州大市，城区面积大，吴江震泽什么的地方，离主城区几十公里，房价万把块，大幅拉低的苏州房产成交均价。8.采取积分制，严格控制苏州户籍人口准入。9.限签，一定时间内，高价住房限制网签数量，房管局放缓网签节奏。10.执行着全国快最高的贷款利率，基本上基准利率上浮20到35。
我想很全面了吧！
一弥洱海
苏州房价平均在3万上下。除去园区金鸡湖段、新区龙湖段的非正常高房价之外。姑苏区普遍在3万～4万。。相城差不多2万6、7。。吴中2万3、4均价。。现在限购之后感觉房价依然在小涨。今年6月买的房姑苏区的2万一平。现在都涨到2万3、4了。。吴中、相城都涨了基本2～4000左右了。。银行利率上调了房价也涨了。。说好的房价要跌。。还是没看到。。龙湖都涨到6万多一平了，。连苏州的鬼门的房子都涨了2000了
WO曾经
提着问题的一定是炒房客，苏州的人均收入比上海低多了，房价比上海便宜不了多少，高考，中考录取率全省倒数，凭什么房价还这么高？
LJ275666197
苏州人性格问题，没有那么激进，就是从大量外地人涌进后房价才开始分了几次进击，但相比别的城市还是略微保守，所以总结起来一句话，苏州还有大把机会和红利留给普通人，只是看你有没有胆和眼光能否抓住
在苏州做鞋
一年工资买一平方，一百年买一百平方。关键是从一生下来就干活挣钱，什么婴儿，小孩，少年统统过滤掉了，也不敢保证能活一百年，你是富人，我是穷人咱俩身份不同，对你来说房价低，对我来说房价就是天上的月亮，太阳高不可攀，不是想要上去就能上去的。
小人不知
在苏州大多数打工者扣完五险一金，到手不到4千的工资，还要吃饭租房。不知道你们怎么想的
