1、山竹剛過，在臺風影響的地區哪些房子不要買
如果您是住在會受颱風影響的沿海邊，那麼以下房子最好不要買。
首先是底層的房子。因為底層的房子很容易受到積水的影響。如果房子地形自身偏低，小區防水、排水系統又欠好，那麼積水、雨水進入屋內的問題就會更嚴峻了。
其次是頂層的房子最好不要買。強颶風一來，常常能看到把一些大樹吹斷，住頂樓也一樣，如果天台外面的東西沒及時收起來，那麼必定沒有了。
然後是處在風向口的房子。颱風一來，隔著玻璃窗聽，那風聲都能讓人感到懼怕。
最後是高層的房子。儘管大多數高層遭到強颶風的衝擊感沒有頂層那般激烈，仍然會感遭到房子在左搖右擺的晃動，這對年青住戶來說還好，但老人家卻難以飽嘗這種晃動的驚嚇，所以家裡有老人家的儘量不主張買太高的樓層。
2、買二手房時，房齡選擇多少年的不吃虧？
首選是10年內的次新小區，其次是10～20年內房齡的小區，最不建議您買超過20年的老小區，當然這裡不包含帶知名學區的房子。
首先，房齡影響價格。同地段同類社區房齡新舊會體現在出售價格上，一般次新小區要比老小區價格高，保值增值能力更強。
其次，房齡影響貸款。房齡越老，能貸款的年限就越短，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
最後，房齡影響小區管理。一般新一點的小區基本都是1:1及以上的停車位配比，而老小區停車位普遍緊張。同時次新小區的物業一般會更好，這一點直接體現在小區的安全保障、綠化環境的好壞、以及處理業主問題及時與否等。
所以建議您，買新不買舊。
3、為什麼不推薦您買低層的房子
第一，如果您所在小區樓棟密的話，低層會影響採光。
第二，如果綠化做得好的話，夏天開窗蚊蟲多。
第三，小區物業管理一般的話，防盜安全係數比較低。
第四，趕上個沒素質的鄰居，亂扔垃圾，最倒黴的還是低層。
第五，如果您是地鐵上蓋或者是地鐵在小區門口的房子，噪音是沒法避免的。
所以，我不推薦您買低層的房子。當然如果是那種不帶電梯有老人住的房子，低層還是比較方便的選擇。如果還是1層帶花園的房子，也是不錯的選擇。
4.只有底層和頂層可選的情況下，如何選擇？
非常簡單，沒電梯選底層，帶電梯高層選頂層。
喜歡花園，養個花種個菜選底層。喜歡閣樓，開個趴視野好選頂層。
如果有老人住選底層，年輕小情侶選頂層。
但要提醒您，無論是底層還是高層，從二手房交易角度來看，出售週期都要比其他房源要長一些，這一點您需要考慮進去。
5、別墅買上疊帶閣樓好還是下疊帶院子好？
記住一定買下疊。
首先你去回憶一下有上疊售價比下疊高的嗎？我告訴你我沒見過，一分錢一分貨，要是不好為什麼價格還貴？
其次買別墅講究的是上有天下有地，沒院子哪兒來的地？我認為上疊就他壓根兒就不是別墅，就是個大複式。
最後說說生活，儘管現在別墅都有私家電梯，上疊也有不少產品配地下室和花園。但是你想過嗎？從至少三樓下來你樂意走樓梯嗎？要是下疊的話您直接推門就出去了。哪個方便一試便知。
記住買下疊，買得起邊戶就別要中戶。別墅買的是附加空間，而下疊邊戶明顯附加值最高。
6.買小戶型別買貴的買多的
如果您就是剛需要買套小戶型，記住別挑這挑那的。為什麼？記住一分錢一分貨，你挑的越多價格越高。
儘管你說高也沒高多少，無所謂。但我要告訴你，你買小戶型遲早要置換改善，說白了這房你買了早晚也得賣。
你要想明白，賣房的時候同樣是小戶型同樣看房人是剛需，人家憑什麼多花錢買你這個價格高的小戶型？
小戶型要想好買好賣，記住我說的，哪個項目小戶型多，哪個項目看得人多或者買賣的人多，你就買這個，俗話說得好，人多好辦事兒，您說是不是這道理？
7.公攤面積到底多大才不算吃虧
簡單來說別墅類產品的公攤在8%以下較為合理、而7層以下低層住宅公攤面積在一般是在7~12%、7-33層的高層住宅公攤面積在10~24%是比較合理的，樓層越高，公攤面積越大。不過也要提醒您，公攤不是越小越好，恰到好處才能保證居住品質。
8、房本上要加上未成年子女的名字嗎？
其實，買房加上未成年孩子的名字未必是好事兒，首先現在的房地產政策調控經常會有變動，加了未成年孩子的姓名，當他成年後獨立買房可能就會變成二套多付首付款，另外面對隨時可能會出現的房產稅，也是一個不定時炸彈，理論上來說，如果你加了孩子的名字，沒規定份額，那麼孩子是享有三分之一的住房面積，到時候是按照房屋面積徵收，這點面積無疑是給孩子增添了負擔。還有一點說的可能就不中聽了，但是這種事情確有其事，如果您孩子成年結婚後發生意外去世，他的配偶是有權分割他的所有財產的，包括您的這套房子。
9.“法拍房”增多 擦亮你的雙眼千萬別掉“坑”
如果嫌郊區新房太遠、城區二手房價格太高，不如去看看“法拍房”。別被“法拍”嚇到，這類房子並不是存在質量問題，而是命途多舛。簡單的說，存在抵押，欠款還不上就會淪為法拍房。房源起拍價大都低於市場價20%左右。當然這不代表最終成交價，不過從成交的房子情況來看，價格也會低於市場價。如果運氣好，是可以撿到大便宜的。 “法拍房”的具體情況、尚不清楚的事項、相關風險都會在拍賣公告中披露，包括是否有抵押權人及共有權人、水電煤氣是否欠費、是否有違建面積、是否有住人等情況。你一定要提前瞭解仔細，看準時機，有的時候你看中的房子無人拍，你也可以等一等，如果進行二次拍賣，價格可能還會更低。
10.房貸利息、租金明年可以抵個稅，怎麼“抵”？
在8月31日通過的新個稅法中，專項附加扣除中對於房貸利息扣除的措辭是“住房貸款利息或者住房租金”，而在9月6日的國常會上，則變為“普通住房貸款利息”和“住房租金”兩項。同時這也意味著你可以進行租房和房貸的雙重抵扣，舉個例子，老王買了一套普通住宅，商業按揭貸款總計200萬，貸款30年，以等額本息方式還款，按照目前貸款基準利率計算，月均還款10614.53元，其中約5060元是利息。如果老王稅前月收入為1.5萬元，按照現在的個稅政策(未扣除三險一金)應納稅1870元。如果未來政策落地，住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項，那麼計算個人所得稅的收入部分則應為9940元，應該納稅733元，比之前少納稅1137元。
11.買房打折，大房企爭先降價，機會來了？
傳統的“金九銀十”銷售旺季已經來臨，但是這兩年明顯成色不足，甚至有悲觀主義說已經不存在“金九銀十”了。但是在強調銷售與回款的當下，9月10月依舊是房企下半年最重要的業績衝刺月份，加速推盤並開啟促銷通道，勢不可擋。在這兩個月期間，以價換量的房企會越來越多。恆大、陽光城、新城控股都有打折計劃，雖然各個城市情況不一，不會有統一的動作，但想買房換房的朋友不妨在這兩個月多轉一轉，也許會有驚喜呢。
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