從海南事房產營銷行業多年，今天我們來談談海南樓盤樣板間的一些特點，為計劃購房的朋友做個看房指導。
我們知道很多朋友去看房最終決定購買，除了被地段/價格/環境影響外，樣板間所迷惑產生的購買衝動也是主要的一個因素。而事實上很多樣板間並不是你要買的房。由於海南政策要求新建商品房全裝修交付，現在在售大多數項目都是帶裝修交付，只有少數早期報建的（17年7月1日前）是毛坯交付。在看房過程中一定要確認交付標準，不要聽信銷售說什麼2500/3000/3500元/平就覺得裝修不錯,這種報價實際都是要打折扣的，按報價的50%-70%折算就算理想狀態了。全裝修交付不代表精裝/豪裝，可能僅僅就是簡裝。所以最終還是實打實的問裝修都含什麼，用什麼品牌吧。看樣板間請參考以下幾點建議：
- 1/軟裝的迷惑性：很多樣板間軟裝佈置的非常高大上，客戶一看就產生了衝動。看樣板間眼裡要把開發商的非交付標準去掉，比如舒適的沙發,餐桌,衣櫃,收納櫃,電視/冰箱/空調等家電/以及壁畫等其他漂亮的藝術裝飾品都去掉，想象沒有軟裝的樣板間是怎麼樣的那麼你實際得到的房子就是怎麼樣的。因為軟裝一般都不是交付標準裡的內容。
- 2/壁紙與木地板的裝橫：很多樣板間貼了牆紙牆布和用了非常有特色的木地板進行美化，但是在海南的房產實際交付的都是刷白牆和普通地板磚並沒有實際你看到樣板間那種震感的效果，不過好在現在大多數是仿木紋地板磚代替了。因為海南偏潮並不適合用牆紙和木地板，尤其是靠江靠海的房子，牆紙是堅決要抵制的。如果看到這類的樣板間，購房者還是詳細跟開發商確定一下交付標準比較妥當。
- 3/燈具的美輪美奐：有些樣板間為了襯托室內燈光效果，用的是很漂亮瓦數大的燈具進行佈置，而事實上你會發現都是非交付標準，實際使用的就是普通的吸頂燈，遠遠達不到樣板間的效果。在這裡，購房者也要跟開發商確認一下實際的燈具品牌和樣式。不同品牌的產品質量和使用壽命不一樣，好點吸頂燈幾千塊，差的幾百塊用不了兩年就得換了。
- 4/樣板間的地磚美縫：很多樣板間樣板間為了烘托效果一般都會用漂亮的美縫劑進行美縫，而實際交付的房子一般是不會幫你做美縫的，好的美縫坐下來上萬元，開發商是不會捨得花這個錢給你的，用點白水泥抹一抹就不錯了。看到樣板間美縫記得問開發商是不是也這樣交付。
- 5/情景樣板間的尺寸：很多開發商由於實體樓達不到做樣板間的條件或者戶型不好。往往會做情景樣板間（也叫異地樣板間，非實體樓內的樣板間），而看情景樣板間時，客戶往往忽視的一點就是尺寸問題，有些戶型尺寸偏小的，情景樣板間有可能會適當拉大尺寸迷惑購房者。在此提醒購房者一定要確認情景樣板間是否為1：1的比例打造，一定要拿到帶有標尺的戶型圖進行對比，有必要的可以帶著工具進行測量。
- 6/交付標準的品牌：樣板間使用主材品牌是否就是交付標準使用的品牌，這點是一定要確認的清楚，如地板磚/櫥櫃/灶臺/油煙機/門窗/五金衛浴/馬桶等品牌，再如塗料是否為無汙染的品牌塗料。衛生間和廚房的交付一般都是達到使用標準的，但消毒櫃/洗碗機/熱水器/空調等一般是不含有的，個別樓盤可能會有送中央空調。同時門窗/櫥櫃等最好確認樣式顏色，免得不匹配你心裡的想象。
下面給大家分享一組實打實交付樣板間照片（空調除外），購房者可以按此參考計劃購買的樓盤實際交付情況。（這是海口華僑城曦海岸的樣板間，海南的朋友也可以直接去看看或找我探討）
入戶
客廳
客廳與餐廳
臥室
臥室
室內通道
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