距離武漢封城已經一個多月過去了。
如今除湖北外，疫情可控、警報解除，當然全民鼓舞。
更有希望擺脫焦灼情緒的，還有那些今年等著收房的人。
這是福州某個樓盤的交房延遲的通知，這一週前後，不少樓盤都發出了交房時間順延的通知。
福州的市場，延遲交房的樓盤大概已經兩隻手都數不過來了，甚至有些樓盤本身就不是今年交房，也發出了延遲交房的通知，免不了給人感覺飢不擇食。
為什麼都湊在這個時間發通知？
如果買過房可以翻下合同，購房合同上的交付一欄裡，會有一條開發商的免責條例：遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起一定時間內告知受買人，出賣人可據實予以延期交付。
這個「一定時間」是多少天？一般來說是30天。也就是說開發商必須在不可抗力發生的30天內，通知到自己樓盤的業主，這樣才可以豁免延期交付的責任。
現在目前發出延遲交房的樓盤，發出的通知都是委婉含蓄的表達，都沒有明確的表明具體的時間，那這個就涉及到合理的延長時間是多久？
這次的疫情，誰都不想發生，尤其對於開發商來說，不僅是春節後的小陽春沒有了，如今復工都沒有辦法，而成本的問題還是得考慮。
對於很多的購房者來說，只要是在合理的延遲期限內大部分人都是可以接受的。
也就是說，按照這麼算，對於工地上來分析，從大年三十（1月24日）到2月8日本身就是工地上的慢施工階段，即使是沒有疫情，這段時間也不能算在正常施工階段。
從2月9日到2月20日，自然可以算作被疫情耽誤的時間。
但是現實情況是，即使到了今天的26號，樓盤的工地恢復施工也是少數，甚至有些樓盤都還沒有開始復工。
這個延遲交房的免責時間，一定不是開發商說了算，總共前後多少時間，自己掰著手指頭也能算的出來。
即使現在有些樓盤已經通知了延遲交房，開發商也不能無理由的拖延交房的時間。
大部分購房者都想早點住上新房子，多付幾個月房租尚且還能夠接受，但是有些問題並不是金錢能夠解決的，例如上學的問題。
有些購房者在買房的時候就已經算好了樓盤的交付期，等著小孩子讀書讀書，而現在因為疫情的問題導致延遲交房，入學的事情就會變得很麻煩。
而一些大型的房企，例如萬科、一般在交付的時間上，都會有預留的時間，甚至會有提前交房的驚喜。
現在唯一需要警惕的是，如果有些購房者購買的樓盤是小開發商開發的，那這個時候就要注意了，房地產行業本身就是高週轉的行業，開發的週期越短，成本就意味著越低。
而小開發商本身的融資能力和運營能力就弱於大開發商，再加上這次的疫情，更要時刻警惕。
疫情確實是不可抗力，無論是開發商還是購房者，都各有各的被動和無奈。
如今一個疫情，把在裸泳的開發商一下子拍到了沙灘上，已經購買了房子，等待交房的購房者，要多去了解下自己購買的樓盤的情況。
還未購買房子，在觀望的同時，可以去關注那些經歷了這次疫情，卻依然可以按時交房，同時還能夠保質保量的開發商，就是值得選擇。
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