03.05 2月南宁土地成交市场增长104.47%,新房成交创年内新低

​春节过后,2月在疫情笼罩下,南宁楼市从土地、新房、二手房、拍卖等市场基本处于暂停状态,企业也另辟蹊径转线上直播看房、购房。随着疫情好转,南宁楼市也将逐渐恢复节前行情,在政策持续调控和深化下购房者积极性增加,市场呈平稳缓提趋势。

2月南宁土地成交市场增长104.47%,新房成交创年内新低

一、土地市场解读

1.1 南宁土地市场供应下跌,成交量环比涨幅104.47%

从2月南宁市土地市场看,在疫情的影响下土地供应量下降明显,需求量相对1月份有所微提;2月土地竞拍市场成交面积为92.93万平方米,环比1月上涨104.47%,同比去年2月涨幅153.70%;土地供应面积为81.01万平方米,环比1月下跌2.53%,同比去年2月涨幅105.67%。

2月南宁土地成交市场增长104.47%,新房成交创年内新低

数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

从2月南宁土地市场成交金额及溢价率来看,本月南宁土地市场成交金额约58.2亿元,环比上月上涨177.76%,同比去年涨幅236.07%;2月平均溢价率为27.67%,是近一年以来溢价率第二高月。

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数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

1.2 2月份南宁土地市场成交最高楼面价6000元/㎡,竞公租房配建36900㎡

2月南宁市土拍市场竞拍成交9宗地块,其中商住用地3宗;工业用地3宗;商务金融、零售用地2宗;零售商业用地(加油加气站)1宗;总成交面积929253.36平方米(约1393.88亩)而位于邕宁区GC2020-005地块成交楼面价最高为6000元/平方米,成交单价1000万元/亩,被南宁市弘章投资有限责任公司以约5.48亿元拿下,溢价率达39.86%。

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2月南宁市土拍市场推出13宗地块,良庆区占比最高8宗,西乡塘区区2宗,那马镇2宗,江南区1宗。地块性质划分商住用地3宗、工业用地4宗、仓储用地3宗、零售商业用地2宗、科研用地1宗。总出让面积810059.97平方米(约1275.643亩);平均起始单价为187.79万元/亩。

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数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

成交地块总结分析

01.2月南宁土地市场共计成交9宗地块,成交最高单价1155万元/亩,成交最高楼面价6000元/平方米,单宗成交总价最高约为33.39亿元;

02.GC2020-001地块竞公租房配建面积36900平方米;

03.那马镇2宗超三百亩地块规划建国际旅游度假区和大熊猫保护基地!

值得关注的是经开区GC2020-001地块,位于白沙大道南侧、星光大道西面,由B、C、E、G、H、K、L组成是本月竞拍商住用地中面积超三百亩地块,最高成交单价1155万元/亩,成交总价333977.9226万元;最高成交楼面价49500元/平方米。

地块优势:位五象湖核心地段,拥有地铁、一线湖景、优质学区等优势。临近地铁3号线(五象湖站)、南面是五象湖第一实验幼儿园、五象新区第四实验小学、南宁、南宁十四中等丰富教育资源,其他配套方面,除了五象湖公园,周边有南宁市青少年活动中心、南宁市图书馆、广西美术馆、民族风情街、医科大附属医院、广西国际壮医医院等各种配套设施满足居住需求。出行有地铁外,公车搭乘48路、108路,自驾出行可走平乐大道、玉洞大道去往各城区,交通高速便捷。

地块位置:

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二、 新房市场解读

1.1、 南宁新房市场成交创近一年新低,环比下跌92.46%

2月份南宁市新建商品成交1115套,成交套数环比下跌92.46%;成交总面积10.49万平方米,成交面积环比下跌90.09%。

2月份上旬由于疫情爆发,南宁新房市场成交量和成交面积大幅下滑,是近一年新低,截止二月23日市场需求量缓慢回温,仅一周时间成交超千套,相信随着疫情好转、企业逐渐恢复复工,市场也想对持续上升至春节前姿态。

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数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

1.2、2月份南宁新房预售获批3891套,邕宁区获批套数居首位

2月份南宁市新房预售证总获批3891套,环比上月跌幅88.02%;预售面积总获批313543.86平方米,环比上月跌幅88.47%。

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从南宁各城区获批预售看,2月份主城区内是预售获批主力,武鸣区、宾阳、隆安县、马山县、上林县均无新获批预售情况。主城区中,邕宁区获批预售数最高居榜首,有1719套;其次为青秀区预售套数647套;西乡塘区居第三,预售套数519套。

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数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

三、二手房市场解读

1.1、南宁二手房成交缓涨4个月,12月份成交4074套

2月份南宁市二手房成交86套,环比跌幅96.09%;同比去年成交跌幅91.19%。受疫情影响二手房成交量创下近一年新低,随着疫情好转,市场需求将缓慢回升,购房者对市场保持观望,目前整体市场表现平稳。

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数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

1.2、 2月南宁二手房市场量价双跌,市场均价跌幅0.82%

2月份南宁二手房市场价13053元/平方米,较上月下跌108元/平方米,环比跌幅0.82%,同比去年上涨1.37%;挂牌房源量方面,共计挂牌房源91744套,较上月减少16322套,环比跌幅15.1%;同比去年2月下跌35.03%。

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数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

从2月份南宁二手房市场价单日走势看,整个月份市场价波动幅度较频繁,均价在1.2万-1.3万幅度徘徊。2月3日单日最低,均价为12918元/㎡;2月24日单日最高,均价为13228元/㎡。

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1.3、2月份市场面积、居室房源量双跌,两者跌幅均超10%

从2月份二手房源面积段看,南宁市二手房各面积区间房源下跌明显,环比下跌幅度均超10%。当月总套数为92718套,环比上月下跌14.51%。90-140㎡占比率为41%,60-90㎡占比率为26%,60㎡以下占比17%,总体看,市场依旧保持刚需改善型为主导,变化趋势不大,保持稳定。

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从二手房市场房源居室分布看,2月份各居室房源均下行,较1月下跌15669套,环比跌幅15.05%。3居占比最多,达43%,环比跌幅15.39%;其次为4居,占比19%,环比跌幅16.63%;2居室占比18%,环比跌幅15.39%。2、3、4居室三者占比8成。功能、实用性依旧市场需求趋势。

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1.4、全区房源量下跌,邕宁、兴宁区市场价涨幅0.69%、0.93%。

从南宁各城区市场价看,2月份邕宁区和兴宁区市场价上涨,其他城区均不同程度下跌。上涨两城区分别涨幅0.69%、0.93%;下跌城区中,良庆区市场均价12710元/㎡居下跌榜首,环比跌幅2.90%,其次武鸣区市场均价6407元/㎡,环比跌幅3.20%;青秀区市场均价15275元/㎡居下跌第三位,环比跌幅0.70%。

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从2月南宁各城区市场房源量看,全区市场房源量下跌。青秀区居下跌首位,环比跌幅9.06%,其次是西乡塘区环比跌幅12.26%,兴宁区区居下跌第三位,环比跌幅11.95%。

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1.5、2月南宁涨降价房源合计413套,环比下跌81.56%

2月南宁涨降价小区房源量合计为413套,较上月减少1827套,环比下跌81.56%。

降价小区市场房源量共计258套,较上月减少355套,环比跌幅57.91%;降价房源量中,联发尚品居首位,市场房源量6套,市场均价9774元/平方米;其次是绿地国际花都,市场房源量5套,市场均价18378元/平方米;观澜溪谷、吉祥凤景湾、南宁市人民政府宿舍、盛天果岭、天誉花园、中国铁建江湾山语城并列第三,市场房源量各4套。

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2月南宁涨价小区市场房源量共计155套,较上月减少458套,环比跌幅74.72%。涨价房源量中,保利童心缘和麒麟山并列首位,市场房源量各5套,市场均价分别为17723元/平方米、17434元/平方米。

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1.6、2月南宁青秀区降价房源67套,仅武鸣上涨

2月份南宁各城区降价房源量涨跌不一,仅武鸣区上涨1套,环比涨幅20%;青秀区降价房源量67套,环比跌幅90.01%,其次是西乡塘区降价房源量32套,环比跌幅87.25%;江南区降价房源量55套,减,环比跌幅76.19%。

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