2019年12月3日上午9點30分，重慶新大正物業集團股份有限公司（簡稱新大正，002968）正式在深圳證券交易所掛牌上市。
這是重慶第一家登陸A股市場的物業服務企業，也是繼南都物業之後，國內第二家A股上市的物業服務企業。
今年以來，物業服務企業上市迎來新熱潮。國內已有濱江服務、奧園健康、和泓服務、鑫苑物業、藍光嘉寶等5家物業公司成功赴港上市。
愈演愈烈的物業資本化趨勢之外，新大正的上市，意味著重慶物業行業向智慧化、規模化發展的腳步正在加速。
A股開盤當日漲停
新大正本次發行價格26.76元/股，發行後市盈率22.99倍。首次公開發行不超過1,791.0667萬股，合計募集資金47,928.94萬元。公司本次募集資金用於企業信息化建設項目、物業業務拓展項目、人力資源及企業文化建設項目、市政環衛業務拓展項目、停車場改造及投資建設項目等。
公司上市首日，在A股三大指數低開的大環境下，開盤公司股價即報36.88元，上漲37.82%，觸及臨時停牌，隨後10點復牌之後，公司股價直接漲停，報38.53元，上漲43.98%。
這不是新大正第一次涉足資本市場，早在2017年2月17日，該公司就曾在新三板掛牌，當時的主辦券商為西南證券。但那次掛牌時間只有6個月，當年8月18日，新大正即從新三板摘牌。
成立於1998年的新大正物業，是重慶市最早成立的具有獨立法人資格的專業物業管理公司之一，該公司官方宣稱，目前已拓展了16個省市、28個城市、300多個項目、近7000萬平方米的管理規模，建立了學校物業、航空物業、辦公物業、公共物業、商住物業五大綜合產品和保潔、保安、設施、餐飲、商業諮詢五大專業平臺。
近半募資投入物業智能化
簽訂證券上市協議現場
值得注意的是，新大正表示，本次股票發行所募集資金在扣除發行費用後，將投資於六大項目，除了常規的物業業務拓展、人力資源及企業文化建設、市政環衛業務拓展、停車場改造及投資建設、償還貸款外，還有一項“企業信息化建設”，而該項投資金額達10271.04萬元，擬使用9271.04萬元，是這六大項目中最高的，比位居第二的物業業務拓展（投資額6940萬元，擬使用 5940萬元）投資額多了近48%。
新大正副董事長、總經理李茂順也公開表示，在信息技術發展與應用的推動下，公司將積極以互聯網和物聯網技術改造基礎管理物業，向智慧城市資產管理和公共資源運營延展，拓展企業創新發展的空間。
在發展規劃上，該企業更將智慧化物業列為核心競爭力之一，該公司官方宣稱，要用移動互聯網技術和物聯網技術改造傳統的基礎物業管理；在空間規劃、資源管理、環境監測、設施維保等方面實現智能化運行；建立基於城市空間（學校、機場、園區、場館等）的智慧化管理平臺；助推城市智慧升級。
隨著重慶大數據智能化產業發展，在完全市場化競爭的物業行業，與物聯網等新技術結合，探索智慧城市物業管理模式，已經成為諸多物業企業取得競爭優勢的必選道路之一。
在11月舉行的2019年重慶市物業服務技能大賽上，中國物業管理協會副會長、重慶市物協會長羅傳嵩介紹，目前重慶已經有152個物業項目達到智能物業示範小區建設標準，預計到2020年重慶市將建成1000個以上智能小區。
物業行業“外擴”成趨勢
在打造智慧物業的“深度”之外，著力規模化、品牌化的“廣度”，也已成為重慶物業行業的發展趨勢。
上市之際，新大正公佈的營業收入情況顯示，2016年、2017年、2018年、2018年1-6月、2019年1-6月，重慶地區營業收入佔全部主營業務收入的比例分別為87.77%、85.09%、82.52%、82.77%、78.73%，呈現逐步下降趨勢，而貴州、四川、雲南、廣西等西南地區和中東部地區收入佔比逐步上升。
10月19日，李茂順表示，公司目前在管的最大項目是北京大興國際機場。今年上半年，該公司通過公開招標成功中標北京大興國際機場航站樓保潔手推車業務、東方航空大興基地綜合物業管理以及貴賓樓服務項目。
截至2018年，重慶物業服務項目有約1.1萬個、物業企業達3128家、物業從業人員50萬餘人，尚未形成市場佔有率較大的跨區域、全國性物業管理公司。李茂順表示，相對於我國物業管理市場總規模而言，國內物業管理企業普遍經營規模較小，競爭較為分散。隨著市場的競爭越發激烈，物業管理企業追求規模化、品牌化將是行業發展趨勢。
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