房小評 中國房評報道 今天
六六說：“他們（出品方）希望我能寫一個作品，對10年前的《蝸居》致以回應，也就是說10年了，中國社會發生了什麼樣的變化？”
於是，《蝸居》11年之後，我們看到了《安家》。
從《蝸居》——小兩口剛需上車，到《安家》——二胎時代改善換房，房地產市場主要需求的演變，輕鬆被兩部片名道破。
有趣的是，時隔十年，都是海清和郝平，這兩位演員在演要買房的那對夫妻。
有段子說：十年了，這兩口子從《蝸居》看到《安家》，成功把上海的房價從38萬元/套看到380萬元/套。
10年過去
買房更難
2009年播出的《蝸居》，故事背景正趕上金融危機，4萬億刺激出臺，房地產迎來了一輪瘋漲。
劇中，海清和郝平扮演兩位名牌大學的畢業生，文藝青年小兩口，租住在群租房裡，廚房、廁所都是公用。
兩人月薪加在一起不到1萬元，當時一平米房價只比他們月收入之和，低一點。
那時候買房看起來，很難，但沒現在難。
難的是心態。
總價幾十萬的房子，他們到現場才發現跟白菜一樣不要錢，一眾看房人2萬、4萬的現場加價搶房，充滿著恐慌。
那時候，是妥妥的賣方市場，人追著房價跑。
故事中，他們艱難上車，趕上了房地產最後的黃金時代。
可是，從此就高枕無憂了嗎？
上車，往往是漫漫買房路的第一步。
2020年，《安家》中他們飾演了一對博士夫婦，還是醫生，在大家的印象中，這類人群應該是高收入，不愁房子的事了吧？
可是，兩位老人和即將出生的二胎，三代同堂一家6口的局面，讓博士夫婦的蝸居生活捉襟見肘。
他們不僅需要更大的房子，還要考慮學區、交通、生活便利程度……換房的要求當然會比上車時多出一大堆。
看起來有房有車、生活體面的博士夫婦，買房之路仍然艱難。
他們看了幾十套房子，丈夫覺得差不多得了，夠住就行。妻子卻心心念念，想要多一間，哪怕是儲藏間，也可以用來改造成書房。
博士夫婦，在大上海奮鬥7、8年，如果連一間能夠安心用電腦的書房都沒有，實在意難平。
比10年前樂觀一些的是，現在他們可以賣舊買新，而且樓市已經過了人追著房價跑的年代，進入買方市場，不怕有人搶房。買房人可以挑剔房子、挑剔中介的服務。
晚上，丈夫在客廳打地鋪，怕打擾家人休息，大著肚子的海清抱著電腦，躲進衛生間，坐在馬桶上寫東西。一撩頭髮，手就碰到了晾在衛生間上方的內衣，看著滿地的盆和拖把，海清下定決心要馬上換房。
最終，在房似錦的推薦下，博士夫婦用兩居的價格買下了這個奇葩的跑道戶型，不僅擁有了三個房間，更附送一個可以仰望星空的閣樓書房，算是達成了他們所有的換房心願。
雖然這是戲劇，但人物故事細節，取材自真人真事。
看到這裡，彈幕一片：連博士買房都這麼難，我心裡平衡了……
《安家》之後
樓市會復甦嗎
劇中成交的這套房子，總價已經超過400萬元，單價也比當年上漲數倍，大致符合買房的朋友們，從二手房和新房市場得到的直觀體驗。
當然，在官方數據裡，上海這10年來平均房價漲幅和平均工資漲幅的差距並不大。
換房改善置業，已經是一線城市樓市的主要買房需求，也是城市中產的大難題。
當年的《蝸居》仍然穩穩保持在豆瓣8分佳作的行列，《安家》在如今通貨膨脹的豆瓣評分上，也只是剛剛過6。
《蝸居》講的是年輕人進城奮鬥、買房立足的故事，充滿在大城市展開新生活的憧憬，那時房地產迎來了一次大牛市，上車的人像是站上了時代的風口。
而到了《安家》才發現，立足在大城市才是艱難生活的開始。除非你優秀到，收入跟著房價的速度漲。
這10年間，樓市經歷了2輪調控週期，現在房地產在史上最嚴調控之下，又遭遇疫情的暴擊，房企銷售大跌。開發商裁員的裁員、降薪的降薪，明明很慘了，卻一個個嘴上不承認，甚至天天發佈好消息。
改善換房的需求被土地供給、首付比例、貸款利率等嚴格的政策壓抑著，大家都在等待，疫情結束之後能不能有喘息的機會。
這次《安家》過後的樓市，會不會像《蝸居》一樣迎來複蘇的行情？
2009年，我國GDP比2008年增長不到3.5萬億，但廣義貨幣M2淨增了13.1萬億。
有人算了一筆賬：央行每釋放出3.74元的貨幣增量，才換來1元的GDP增量。
收入漲了，但錢越來越不值錢，還大肆流向房地產這個蓄水池，以至於90後買房時，才發現站在了房價的高崗上。
今天，我們的政策更加精細，定向寬鬆，扶持實業，收緊資金流向房地產的口子，就是要避免再出現當年的情況。
近來，我們看到一些城市因城施策，率先進行房地產政策鬆動，隨後立即被叫停。
比如廣州發佈《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》提及商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象，但很快該措施就重新發布，並刪除了關於“公寓鬆綁”的相關內容。
被省政府約談之後，駐馬店發佈的17項穩樓市政策也已從官網撤下，堅持“房住不炒”。
央行近日的會議上，再再再再次強調，堅持“房住不炒”，不將房地產作為短期刺激經濟手段。
今年經濟形勢必定要求房地產穩住，政策也許會扶一把，但不等於急吼吼地救市。
對於買房人而言，這是個好消息，畢竟誰也不喜歡追車的感覺。但是對於換房人而言，超高的換房門檻，無疑導致了換房的難度，比上車還大。
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