《安家》的熱播近期又重新掀起了一波對房產行業的關注，當然，這次關注的焦點是二手房中介。上次引發全民房價討論的時候還是1998年《蝸居》的播出，說長不長說短不短的20年，讓所有人都親身經歷了中國房價的滄桑鉅變。
“從《蝸居》到《安家》，這兩夫妻在上海看了10年房，從30萬看到了300萬，再過10年，又從300萬看到了1000萬”這是近來流傳的一句話，雖然有些戲謔，但也是生活的寫照。
房子究竟有多麼大的“魔力”？《安家》中有一個片段展現的淋漓盡致，故事的大概是這樣的：太表姑奶奶一家借住的房子要拆遷，當聽說拆遷款能分到1.5億左右的時候整家人的眼睛都放光了，想著自己住了三四十年的房子拆遷款肯定是要分給自己的。於是上演了一出全家人打卡分配房產的“鬧劇”，最後房子要拆的時候還強制阻撓，但結局還算“美好”，太表姑奶奶一傢什麼都沒有得到。當驚歎於這個故事情節的離奇時，卻意外得知這是根據上海徐家彙地區的真實事件改編的，果真現實比電視劇更離奇。
40年前的一個租住權到了40年後卻想要冠冕堂皇的分到5000萬，可能也就只有房子能圓這個一夜暴富的夢想了，這就是房子的“魔力”。
《蝸居》播出的時候，各種說房價泡沫，以後肯定會跌，到今天再看，已經翻了不下10倍，這是不是值得我們思考的問題。
那目前開發商品房的成本，也就是所謂的“泡沫”究竟有多大？
1、拿地成本：貸款需要支付銀行大量的利息。
2、施工、原材料、物價一直在上漲。
3、施工單位人工費用，現在死貴死貴。
4、一些額外需要花錢的費用，還有消防，房屋的質量檢查這一塊，等等需要花錢的地方很多。
5、開發商集團工作人員工資，如果包給代理公司的話每賣一套還要支付不小的佣金。
眾所周知，現在商品房開發成本最高的是拿地的費用，而且這個費用不只是一二線城市，現在所有城市開發成本高的“重頭戲”都是拿地費用。如果房價下跌嚴重，那麼開發商賺不到錢，破產，大量人員失業，沒人造房子，那麼原材料賣不出去，工人大量失業，蝴蝶效應，各行各業都會波及，造成社會動盪。好了，這種情況基本排除。最差最差的可能也就小幅度下滑。
這裡說一句比較“扎心”的話：為什麼房地產有“救市”的說法，路邊的燒烤攤生意不好了就自然倒閉呢？
又回到了開頭說的那句比較戲謔的話，20年的時間裡，我們沒有賺到300萬但是見證了300萬是如何誕生的，可能這就是生活，屬於我們的生活。生活沒有重來的機會，但是還是要盡力讓自己20年後不會再後悔20年前的選擇。
閱讀更多 房立達科技 的文章
