最近，一位同事向我訴苦：“因為疫情，今年過年我沒回老家，可是進出出租屋小區總要被保安攔下，要求出示身份證，一看不是本地戶口必須在寧歸來上登記，還差點讓我隔離14天，太鬱悶了！”
無獨有偶，我的一位好朋友前些日子遇到了大寫的尷尬：住在汊河，在南京工作，因為疫情封城的緣故，下班回不了家了。他斬釘截鐵地說：疫情結束，我一定要在南京買套房！
01
在微博、知乎、今日頭條等開放式平臺上，“疫情後要不要買房”是最近的熱門話題，大家展開了熱火朝天的討論。
房子到底要不要買呢？我想說說我的感受。
從衣食住行剛性需求來講，一間屬於自己的房子，能夠遮風避雨，給予人們最起碼的歸屬感。在自己的房子裡，牆壁刷什麼顏色，選擇榻榻米還是雙人床，陽臺養什麼花……統統由自己的心意來決定。
據瞭解，疫情期間，包括但不限於蘇州、揚州、鎮江、無錫等城市，先後發佈相關政策，沒有房產證的外地人一律被勸返。一時間，租售同權的美夢被擊得粉碎。
而大部分有自己房子的人，在疫情期間感受到了有一套房的好處：進出小區只需配合相關檢查，物業除了硬核防控以外，還會提供口罩、酒精等個人防護用品，家裡有上網課的孩子，貼心的物業甚至將作業打印好了送到家門口。
最近，零點有數發佈了一份報告，雖然樣本有限，但還是透露出大部分人傾向於買房安家的想法。
該報告於2月7日-9日進行了“新冠肺炎對購房態度影響研究”，共採集990份有效樣本，覆蓋全國七大區域(不含港澳臺)，採集樣本均為年內有購房計劃的消費者，樣本覆蓋20-70歲各年齡段及主要家庭結構。
報告最終的結果是：97.6%的已有購房計劃的消費者不會因為疫情影響而取消購房計劃，其中47.5%預計按原定計劃購房，39.0%會選擇先觀望但還會買，11.1%在經歷疫情後希望提前購房，擁有自己穩定的居所。
02
從投資的角度來講，近年來，通過買房獲得較高的收益，已經是大家公認的投資利器。
很長時間內，大家投資的主要渠道無非是股市、地產、銀行理財等。近兩年來，央行持續放水，但穩健、鬆緊適度的大方針已定，對股市行情構成的直接刺激有限，大漲是小概率事件，非專業的金融性人才很難通過炒股賺的盆滿缽滿。受疫情影響，最近的股市一片哀嚎，A股也很難獨善其身。
金融理財、P2P頻頻爆雷；餘額寶、銀行理財的收益，也明顯不如往年高。相比之下，不動產的投資優勢明顯。
疫情影響了城市、樓市正常運作，甚至不少人待業在家、失去收入，但有房住，並且有穩健的投資產品獲得固定收益，就不慌了！
在最近的諸多金融政策中，不少利好樓市、貸款，買房的窗口期來了！
大的金融層面上，政策支持不斷釋放。
早在2月初，央行就發文：加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕，同時央行開始督促銀行下調貸款利率。
2月下旬，貸款市場報價利率有了調整，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。這也是自2019年11月20日起央行公佈的銀行貸款5年期以上LPR首降至4.8%以來，房貸基準利率的第二次降息！
房地產市場中，不少城市出手救市。
如江西撫州，購買新建商品住宅享補貼150元/㎡；廣西欽州，市本級購房享契稅補貼；浙商銀行調整個貸，非限購城市首套房首付降為二成……
具體到南京樓市，公積金提取額度提高、人才落戶政策繼續執行、房企推出無理由退房；特價房等活動，密集的樓市利好造福買房人！
03
當下，在南京買房，要遵循哪些原則呢？我們認為，購房資格非常寶貴的當下，儘量去買戶型方正、南北通透的住宅，其次，開發商品牌、物業、小區周邊的配套也非常重要。
目前，大家購買新房的動機無非是純自住、純投資，或是自住兼投資。我認為，當下只要是有自住需求的購房計劃，都可以果斷出手。
南京樓市的現狀是，僅剩河西、江北核心區、南部新城、仙林湖等少數倒掛板塊，而隨著板塊高端項目的入市，這些倒掛紅利正在慢慢消失。
這個時候，建議自住的買房人無需過多考慮倒掛，把關注重點放到項目本身，品質為王。品質又涵蓋了很多方面，比如一家小區的園林景觀、建築外立面、房屋內部裝修、後期物業等等，只要綜合品質足夠好，就能果斷下手。
如果是自住兼投資的購房需求，眼下能毫不猶豫買入的，還剩江北核心區、仙林湖等少數板塊了，記得選擇帶有明顯優質資源的樓盤，比如政府遠期規劃利好、優質學區、樓盤本身品質等。
還有就是跟著政府的政策走，近幾年，南京江北新區、南部新城大校場、紫東地鐵小鎮等板塊，有政府的規劃、優質資源導入，未來房價升值潛力可期。
需要提醒大家的是，南京樓市新房去化分化明顯，當你看到貝殼找房app裡熱推的新房，一定要提高警惕，好賣的新房動輒日光，去化難的樓盤才會藉助分銷渠道助力去化。
閱讀更多 江蘇房地產金融 的文章
