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買房為什麼要找中介？
1、可以避免交易風險
房產中介可以把房源和有買房意向的人集中到一起，給房產交易提供一個可靠的平臺，可以給賣家和購房者提供關於二手房買賣的服務。購房者一般都會擔心付了錢拿不到房產證，或者房產證是偽造的、房屋有債務負擔，有房產抵押等問題，賣家又擔心過了戶拿不到錢，有了第三方在，這些問題就可以避免了。
如果在交易過程中出現問題，那買賣雙方都可以找中介公司解決。所以，小編建議在不確定你看中的房子是否可靠的情況下，還是勸你找一家靠譜一點的中介公司，這樣省心省力不說，還有點保障。
2、中介有豐富的經驗
現在的中介越來越正規，風險把控的就越好。而且正規、成規模的中介公司不管你是全款買房、貸款買房、公積金貸款、商業貸款還是組合貸款都有非常豐富的經驗。
買二手房找中介要注意什麼風險？
1、不要輕信中介的保證
有的購房者沒有購房資格，中介會打包票自己有渠道可以代繳社保等方式取得購房資格。簽了買賣合同後，中介做不到代繳社保的承諾；或是實際貸款貸不了那麼多，中介保證能多貸，簽了合同後實際貸款又帶不了那麼多等。
類似這些情況，買方如果不能取得購房資格或是補上差價，可能導致合同沒有辦法履行，進而解除合同，買方需要向賣方承擔違約責任。而此時想要追究中介的責任比較困難。
2、中介公司提供的格式合同中對於貸款失敗未寫明處理方式
這種情況下購房者有三個選擇：解除合同、支付全款或者繼續貸款。一般買賣雙方不會注意到這個問題，中介公司就會選擇繼續貸款，在這種情況下，如果銀行仍拒絕批貸，買賣雙方又達不成一致，交易就陷入僵局，中介費也不予退還。
3、對於一些特殊性質的房屋可以約定退還中介費的情形
有些房屋例如央產房，因性質特殊辦理不了上市手續，買方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費。
不通過中介只有買賣雙方進行房產交易的手續如下：
1、著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、挑選房源
這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細緻考察房源信息。
3、實地看
選房前要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。
這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
4、談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
7、驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
小G說建築
其實我問過樓盤的銷售，我說如果不通過中介找你們買房，是不是沒有找中介優惠多，她回答我，不找中介優惠更多。
我問做中介的，我直接找樓盤會不會更優惠，中介告訴我，你找樓盤，你就沒辦法拿到最低的價格了。
直到後來我幹了一段時間中介我才明白，得出的結論是一手房找樓盤，二手房找中介。
水手我在一直在
大家好，我是長春小匠，很高興為大家解答這個問題，我作為一個幹過5年之久的中介來講，我認為買新房找中介還是很有必要的，好處有以下幾點
1、大家在買新房的時候一般都是自己直接去售樓處，卻很少有人找中介，找中介公司可以幫助你要到最合適的價位，中介公司會幫助客戶不多花冤枉錢
2、都知道售樓處的水還是比較深的，一般隱藏的條款客戶都是不會懂得，所以找中介他們會幫助你不被開發商合同套路，以保護你自身的權益
3、通常房產中介公司都有自己比較熟悉的貸款銀行，對於購房者來說，自己不是貸款專家，不可能在短時間內知道貸款這個行業的所有秘密，也不是貸款行業的即得利益人，而深知貸款“貓膩”且經歷豐富的地產經紀人，會把自己以前許許多多經過實際檢驗、客戶一致好評的貸款渠道負責人介紹給自己的客人
4、作為專業的房產中介，他們的手上都是有非常多房源的，基本上你能想到的位置、類型他們都會有。你只需要明確自己的購房需求，他們就能幫你找到合適的房子。如果是自己去找房，那就真的只有一個個網站去刷，刷完了再挨個去打電話，不煩死都要累死
所以說中介公司的好處還是很多的，建議還是要找中介公司更靠譜一些
長春小匠vlog
不找也行。
先說買新房，真不需要找中介。開發商能開售樓部，一般是五證齊全的，自己在現場看看證書公示，網上搜搜開發商的負面新聞，是正規的就行。
砍價可以自己來。找中介反而會影響你的優惠力度，因為開發商還得給中介抽成，自然給你的優惠就少了。
至於中介幫忙篩選房源，這點市調工作還是值得自己做的，因為中介也不會真的完全從你角度去考慮。新房看房也不需要中介，直接去售樓部。
再說買二手房，自己做好以下工作，其實照樣可以買二手房：
1、做好市場調查，篩選出中意的小區。除了中介，一些比較好的小區物業也有直接做租售的，可以去找物業問房源，當然，物業也會收一些費用的。另外，現在也有一些直接連接買家賣家（俗稱手拉手）交易的app或者自媒體，也可以做一些參考。
2、自己做好房源產調，把房東身份證和產證複印件拿上，去交易中心自助機上一查就能看到房子有沒有抵押、查封等問題。到這一步可以找個房產方面的律師，不用很資深，專業就行。
3、自己跟賣家砍價，付意向金，籤合同，這一步比較難，首先涉及到錢的問題，雙方沒有信任感，需要相互制衡，中介的主要作用也在於此。如果是找的小區物業，比較知根知底，也可以通過物業來做中間方。為了省中介費，你也可以找現在市面上的一些新型中介，比如上海的大房鴨，1.99萬，籤合同、付款流程和過戶都陪同。但是看房選房砍價什麼的不管。
4、貸款，這一步得自己認識銀行的朋友，幫助辦貸款流程，比較繁瑣。還要自己盯審批進度。
5、過戶，這一步其實簡單，問交易所需要哪些材料，備齊了以後雙方約好時間，辦好以後五個工作日產證出來，貸款的銀行在現場收走，全款的就自己拿走。
6、交接，這一步也不難，交接表有標準版，不放心的找物業一起核對一下水電煤賬單和表箱位置、沒有損壞情況，就可以簽了。交接完付尾款，一般是三五萬。
以上流程可以看到，確實是可以不找中介，但是對自己蒐集信息、篩選信息、整合渠道、談判等等的能力要求很高。這也是為什麼大部分人都寧願找中介，省心省事，正規中介也更讓人放心，畢竟買房是幾十上百萬的事，不能因小失大。
你可以根據自己的能力做適當選擇。
伏爾泰與皮浪
買新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤開盤，否則你能拿到的優惠是非常有限的，經常是磨破嘴皮子都砍不動總房款1%的優惠。而通過房產經紀人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是最低折扣了。但是，很多購房者都不相信。
有這樣一位買房客戶，聽說找中介買新房更便宜，並且從開發商處拿佣金、不收購房者錢的時候是完全不相信的。內心想，中介不賺我錢，幹嘛為我服務呢？於是，就先讓朋友去了售樓部，打探好想要買的樓層能拿到的最低價。下午的時候，又通過中介經紀人去諮詢了看上的樓層，結果發現售樓部的整整貴了2.8萬。當時，客戶甚至覺得給2000中介費都是值的，雖說羊毛出在羊身上，但是如果不是中介經紀人帶過去，可能丟的不僅是羊毛，羊角搞不好都沒了。
那麼為什麼買新房通過房產中介比售樓部還要便宜呢？
一直以來，在大眾的觀念裡買新房都應該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過中介不僅價格方面拿不到優惠，還會給上萬的中介費。然而實際上，通過房產經紀人買新房，不僅不需要付中介費，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。
很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的比例支付佣金。所以，房產中介代理一手房，不是為了從購房者那裡賺佣金，而拿的開發商的服務佣金。
從房產中介處買過新房的人都知道，通過中介能以比開發商更便宜的價格買到新房。
對於一些比較大型的中介機構，或者是給開發商保證金的中介機構，開發商還會相對應的給出低價折扣。
如果，話說到這兒，你還是表示不相信，那麼你大可去一試。看看究竟是開發商給你的價格更划算，還是去通過房產中介去的折扣更低。
房屋價格更優惠
現在很多開發商都選擇自己銷售的同時將樓盤代理給中介機構，不僅會給中介機構一定比例的佣金，還會額外給到更低的折扣。總有人會說：開發商是不是傻？給中介機構低折扣，自己不是就虧了嗎？
只能說，有這樣想法的人天真！開發商如果是完全自己銷售樓盤，客戶資源從哪裡來？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費用是遠超出我們想象的。如果是把樓盤代理給中介機構，中介機構手上都是有很多客戶資源的，相當於開發商用支付給中介機構的這部分佣金購買了這些資源。而對於開發商，他們在佣金方面的支出，性價比是高於樓盤廣告的。再說，如果不給到中介機構一些額外折扣，可能就很少會有人去找中介買新房了，資源利用不起來也就失去了意義。
當然，也還是少不了很多人對此表示懷疑，畢竟大眾對中介的偏見不是一天兩天就能改變的。那麼，我們就換一個角度來看：不管是新房還是二手房，中介最終的目的就是實現成交。所以，開發商能給到多低的折扣，他們就一定會盡力去爭取最低價。
節省購房者時間和精力
開發商開發樓盤都是單個的，你想要了解更多的樓盤情況，就不得不一次又一次的跑很多個樓盤。累得要死，到最後可能會發現要麼自己沒有購房資格，要麼就是看的樓盤都不適合自己。從網上搜羅的那些資料，也多是滯後、不靠譜的，對你買房不僅沒有積極作用，還會影響你的判斷。
而在中介的手裡，往往都至少有好幾個代理的樓盤，甚至十幾個。並且，他們對於每一個代理的樓盤相關信息都是非常熟悉的。只要你告訴他想要在哪個區域、什麼樣的地段，買什麼類型、什麼價位的房子，經紀人都能迅速的給你推薦較為合適的樓盤。
關於購房資格這樣的問題，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他們肯定比你清楚多了，都會先幫你確認好。至於，首付款多少、支持哪個銀行貸款、貸款利率多少，這些問題也會一一幫你解答。
規避潛在購房風險
不管是二手房，還是新房，如果出現了糾紛，作為中介代理機構都是有責任的。所以，一般中介代理的新房，都是證件齊全的，可以正規在市面上進行出售和預售。有問題或者存在糾紛隱患的樓盤，中介是不會代理的。通過中介購買新房，一定程度上規避了很多潛在的購房風險，交易更安全。
服務專業周到，不收佣金
房產中介，就是一個做服務的行業！而對於房產交易這件事情，他們是專業的。通過房產中介買新房，你不僅可以享受到他們專業周到的服務，還不收取佣金！因為他們佣金是開發商支付的，中介利用自己的資源，幫助開發商快速把房子銷售出去，而購房者通過中介的服務找到合適的房子。這對於購房者、開發商、中介來說，完全就是一個三贏的局面。
一個專業靠譜的中介經紀人，他對當地市場及政策的把握其實比那些所謂的專家、分析師更精準。畢竟他們是在一線，接觸過的業主客戶無數，經手的買賣租賃單子也不少。平時，你聽到看到的各種觀點論道都是從全國性出發，每一個城市都有一些不一樣的地方，最瞭解當地樓市變化、宏觀政策調整的是中介經紀人無疑！
不管是新房，還是購買二手房，找一個專業靠譜的房產經紀人，和他深入溝通，多聽取他們的建議，比你自己上網到處搜、聽朋友瞎指揮、自己胡亂猜想來的要實用的多。
LYRan
大家好，我是房產交流會的小奇奇同學啦。對於此問題，作為一個做了3年的中介以及新房置業顧問。我也有一些自己的見解，希望能幫助大家。
中介行業在現在來說已經越來的越成熟公開透明，在平時的二手房交易中，已經越來越佔有更大的市場了，那麼對於需要購買新房的客戶來說，中介又是一種怎樣的存在呢。
首先，在現在的大部分中介公司中，有很多公司都有自己的新房事業部，針對市場上開出來的絕大部分新樓盤，都能夠在第一時間獲取到詳細的樓盤資料，這樣的話對於客戶來說能夠更加的省心省力。並且在中介公司中，和很多售樓部都有對接，像戶型，面積，價格，配套等詳細資料都很全面。在瞭解客戶的需求後，能夠更加全面的進行推薦，讓客戶更容易尋找到合適的資源。
還有就是，現在某些大品牌的中介公司在售樓部都有自己的活動專場，客戶可以相對來說拿到更加優惠的價格。這個是實實在在的票子。當然，如果通過小一點的中介公司去售樓部買新房的話，也是可以的。房屋價格和你自己去的話沒有多大的區別，並且你也可以和中介人員協商，讓他分出來一部分開發商給他們的成交佣金，這相對來說，也是降低房價的一種方式（一定要和中介公司人員溝通好，留好證據，也不要分得太多，一般3.7開左右，畢竟中介銷售也指望這個生活)。
說了這麼多買新房找中介的好處，那麼有沒有什麼壞處不好地方存在呢，也當然是有的。比如，你通過中介去看房，就一定會留下聯繫方式，那麼你平時就可能受到電話騷擾。如果你遇到一些黑心中介的話（現在基本基本很少，但也需要注意)，可能會惡意抬高房屋價格，造成你的購房成本上升，購房體驗不愉快等。
整體來說，不管買新房還是買二手房，找中介公司都是利大於弊，當然也需要你自己在購房過程中自己多加留意。
上面就是我的一些個人見解啦，如果你還有其他什麼房產方面知識需要了解的話，歡迎私聊。
房地產交流會
買新房到底要不需要找中介呢？如果需要，那開發商的售樓部是幹嘛用的呢？買新房為什麼要找中介呢？
這幾個問題的答案你都知道嗎？不知道的就接著往下看。
一、節約時間和精力
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
二、中介公司不收取購買新房的中介費
很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介代理機構會從中收取中介費。
其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發商簽訂代理合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的代理佣金。新房成交中介公司是不會向購房者收取中介費用的。
三、開發商售樓處的售房價格與中介公司一致
開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯繫有一定規模的中介代理機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發商售樓處的售房價格是與中介公司一致的。
四、可以參加團購活動且中介代理機構給的折扣優惠會大於開發商
中介代理機構如果代理開發商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發商約定，若一次成交若干套房源，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發商是不會白白讓利的，更不會開展團購活動。
中介作為協助開發商賣房的機構，開發商會在他們手中放一定的優惠額度。要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，很難申請到比較大的折扣，而若是有中介代理機構幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請到儘可能大的折扣。
五、可有效避免潛在的購房風險
中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的品牌和利益。因此，當中介代理機構進入到一個新房項目做代理，必定會提前考慮風險和收益的比例。
另外，我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到相應證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險就大一些。
但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
疑惑是不是都解除了呢？那買新房到底要找什麼樣兒的中介代理機構呢？那當然是找規模大、實力強的品牌中介公司咯，因為這類公司一般房源更多、操作更規範、服務更周到。
廣州豪宅客戶經理陳生
找不找中介還是看個人吧。畢竟個人的信息量還是不夠多的，很多房源都不知道。
本著買房人的心態，想找個滿意的實在不容易。又想價格合適，又想地段位置滿意，又想又想房屋乾淨質量好。其實，中介此時充當的就是你的先頭鋒，首先把不符合你條件的直接排除，節省很多時間。其次挑選符合你條件的房屋，替你把關，預約看房，省去許多不必要的麻煩，提高辦事效率。
最後就是房屋交接複雜繁瑣的手續，中介出面可以省去不少奔波，這時候，中介充當的就像支付寶那樣的第三方平臺。簽訂協議先前交的錢由中介作為第三方，不必擔心一過戶房屋不是自己的，而錢沒拿到的情況。如果中間有什麼矛盾或者不滿，由中介方出面比較不會搞得很僵，談判留有餘地，雙方交易會比較愉快。而中介人員，也會為了掙到交易佣金儘量互相周旋促成交易。並且，幫助客戶達成所願，也會得到客戶的回報（轉介紹客戶）。
所以，綜上原因，找中介省去很多麻煩。中介掙得也是辛苦錢。畢竟，一套房的交易從尋找合適房源到帶看，再從帶看到看房成功，到談判，再到完成過戶手續，中間存在著許多問題。客戶也是各式各樣，中間一言不合吵架打架到打官司的多著呢，所以有中介在可以避免很多問題。
騎著三輪車追鳥
買房一定要找中介，買房一定要找中介，買房一定要找中介，重要的事情說三遍！
首先，中介並不是跟客戶站在對立的角度，而是為客戶提供專業服務並收取相應的佣金。而這個佣金是由開發商支付的渠道費用，跟你的房款沒有任何關係（一手房）。
其次，房產買賣是大筆交易。假如一手房，面對精明的銷售，他會隨隨便便給你放出底價嗎？而這時候讓中介從內行的角度幫你砍價、從專業的角度幫你分析房源以及解決購房遇到的各種問題，何樂而不為？就像劉備有了破曹的想法，也得找軍師諸葛亮幫他謀劃一番才行。假如是二手房，更需要中介了，買賣雙方都是個人，涉及的每一步都有可能出問題，誰能對誰放心呢？
專業的事情還是交給專業的中介更靠譜，畢竟我們的目的是買房，不是為了省錢，買到合適的房子才是王道啊！
希望可以幫到你[可愛]
灣區房產快訊
首先不找當然是可以的，但是我的建議還是找中介我幫你分析下，
1價格
售樓部的銷售價格都是開發商提前訂好的價格，購房者直接上門選擇戶型之後，與售樓小姐開始談房屋價格的時候。其實是沒有多大的議價空間的。首先。售樓部看房時，因為你是屬於自己主動上門的。開發商首先就處於主動地位。其次售樓小姐並沒有多少議價的權利。就算可以，一百、二百的議價空間，我想你也看不上。還是要找售樓部的領導。而找到領導之後討論的價格其實也就是比售樓小姐多一點點。但這時你已經談過二次價格了，在你看來房屋價格基本也就這樣了，可能就開始付款籤合同了。
通過中介買一手房的價格，其實比直接到售樓部可以優惠不少，當然不會特別多。至少一二萬是可以省下來的。究其原因是，中介是通過代理開發商的樓盤代為銷售。中介費用是由開發商進行支付的。為了佣金，中介自然會賣力推薦，而你看中房屋後，為了成交，議價之類的事情自然會由中介去負責處理了。其次，中介提供的房價是屬於中介領導和開發商領導談定的團購價，因為是走量的。比一般個人的零售價格自然有差距。當然越大的中介機構，手裡的團購價格也就更優惠，而且通過中介看一手房，中介都是一對一專人服務。甚至開盤時排隊的情況下， 還可以通過他們排隊，到你時直接過去就可以了。
2、節省時間
開發商自己手裡的樓盤數量一共就那麼幾個，最多也就三四個一起銷售，購房者可以選擇的餘地不大，而通過中介，則因為他們是和大量的開發商都有合作，數量可能達到上百個樓盤之多，直接找到中介，可以提前進行選擇。想要購買的樓盤，看房時通過中介免費提供車輛車接車送。節省自己個人找售樓部時大量時間。畢竟時間就是金錢嗎。
3，風險問題
開發商進行銷售時，售樓小姐，都是從來不會主動說起開發商資質之類的問題的。可如果通過中介機構，發生了糾紛問題，中介也是需要承擔相應的責任的。因此為了避免風險問題。中介都會提前審核好開發商的五證等情況。對於購房者而言。這類房屋自然可以不用擔心開發商自身存在的問題了。
