海阔天空19820812

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

海南省的房子到底值不值得投资，一说去海南我们基本上会想到海口三亚，想到大海沙滩，给人的感觉是生活悠闲，休闲放松的最佳场所。

一个地方的房子到底值不值得投资，已经从以前的级别划分转移到了当前的人流量，而海南作为一个旅游的主要地方，对于有钱人来说自然是投资的最佳首选。

海南城市房价排名

通过上图我们可以明确的看到海南省当前房价最高的是三亚市，其次是海口，平均房价也在15,000以上，而当前海口的房价还在上涨。

海口房价

海口上个月平均房价为15,676元一平米，最近一个月的房价为15,807元每平米，环比上涨0.84%，今日房价为16,346每平米。

这就表明海口的房价还在继续上涨，从当前房价走势来看不管是投资还是刚性需求，海口的房子绝对是值得选择。

海口房价供给与关注度

目前来看海口的整体房价供给处于平稳状态，而关不住略有下降，这就说明人们对当前房地产行业的整体处于观望态度，不管是任何一个地方的房价，目前的投资者都包邮的是谨慎，而对于海口房价的走势来看，依然是值得投资的。

海口房子目前的关注度与供给基本持平，说明目前海口房子需求量依然旺盛。

综合来看：以海南为主的房地产投资依然具备投资价值，尤其是当前海口的房价总体呈现出上涨态势，未来在人们选择购房以人流量为基础的条件之上，海口应当是首选，不管是刚性需求还是投机者。

社长财经

本人也比较傻，2009年爸妈要海南买房，我还拦着不让买，过后旅游岛消息一出，过完年就飚了三倍，到今年至少5倍。。。。。 看好海南长期发展的人，应该有钱就不停在海南买买买！！！不要停，买他二十年！！二十年后你就是十亿富翁！

芊诚贝贝

针对海南房产值不值得去投资，这个问题。我有发言权，因为我在海南呆7年，又是从事房地产这行，并且主管营销，对海南楼市有所研究，我得观点如下：

问海南的房产值不值得投资，首先你要衡量一下自己的资金实力，如果自己有宽裕的资金，也基本实现人生财务自由，我觉得可以考虑投资海南房产，必境海南楼市至少还有一轮上涨空间，还有一拨红利。如果资金不是很充裕建议慎重投资，因为投资海南楼盘5年后才能转让，对资金实力有一定要求。

我认为，看一个城市值不值得去投资房产，主要从以下五个专业角度去分析研判。

第一，国家有无对这个城市资源支持

第二，拟购房城市规划

第三，拟购房城市区域板块市政配套完善度

第四，是不是品牌开发商开发楼盘

第五，拟买入房价在未来几年有多少升值空间

回头我们再看海南，海南在全国地位独一无二，国际旅游岛，世界自贸区（港），享受中央特殊政策，中央直管，中央对海南发展定位跟香港看齐，单就这一点未来投资海南房产可期。再加上海南独一无二空气质量等稀缺养生度假资源，这些都成为投资海南房产主要决策依据之一。

海南各县市房产投资价值研判：

海南各县市最具投资价值二个市，海口市和三亚市，其他市县不建议投资房产，因为其他市县即使投了，二手房也不好出手，因为候鸟多，又没刚需支撑，而海口市和三亚市有一定刚需，且2个市属于海南省重点发展战略要地，定位很高，前途无量。

海南省2018年实行全域限购，外省购房要有海南社保，所以至少从住宅角度讲，有钱也买不到房，只有投资公寓。不过去年海南省实施人才落户政策，题主（或对海南房产投资有意向网友）也借助人才落户投资购房。

房地产小百科

回答你这个问题前，首先我把海南的房子分以下两类:

第一类、刚需盘（目前全省刚需占比最大的就是海口，其次三亚），本地购房者为主。

第二类、旅居度假盘（基本海南全省各个市县都有开发度假房，除中部四市县已明令永久停建面对外地人出售的楼盘外），面对外地人为主。

海南从2018年4月22日出台“全域限购”房产新政以来，内地的购房者很多都没有达到购房条件，所以旅居度假房冷清下来了，各市县的价格纷纷有点下调，但并不明显。

这种情况下，你要是买旅居度假房来投资，除非这个盘价格真的很有优势，并且配套齐、资源稀缺（成熟度假区、一线海景、大公园旁、好学校旁），以后才好出手；你要是买刚需房投资，建议首选海口，海口目前的销售量一直保持稳定，价格也是略微上调的，符合投资逻辑和经济向好的规律。

提醒你，海南现在买入房子后，需要满五年才能过户（二次交易），也就是你的投资得做好长线准备，手里资金容易紧张的，那得慎重！

大家好，我是“看房帮阿符”，如需要了解更多，欢迎留言互动并关注我，及时分享海南规划发展、房产信息和地产行业干货。

看房帮阿符

这个问题肯定是地产商提出来的，现在谁都知道海南限购了，外地人买不了海南的房子，如果是海南人的话，肯定不会问这样的问题，因为海南人的投资意识、资金等等都无法做到炒房的境界，只有房地产商在不断的鼓吹和炒作。

我就实话实说吧！海南现在的房价已经虚高，投资的话有风险，特别是购房后要满五年才能转手，这一点就把投资的价值降低了。还有，海南今天公布了利用集体土地建设租赁房试点，这种房子对海南房地产的影响肯定很大。

海南是一个奇葩的地方，每次有大的政策时，房价都会上涨一段时间，然后再慢慢的下降，回归理性。去年，中央和国务院批准海南建自由贸易港后，房价嗖嗖的往上涨，到了下半年又下降了一些。海南现在的房价已经虚高了，无论是从居住还是投资角度来看都不值得。

话说大海南

最值得买房的地方是广西沿海钦州，国际上影响最大的华文报刊新加坡联合早报昨天图文并茂推介钦州，去年华为落户钦州，近期华为在钦州建立了全国第一个5G数字小镇

我认为目前北部湾钦州买房性价比最高，钦州在北海、防城港、南宁中间。现在是一带一路桥头堡，被誉为第二个深圳，经济潜力巨大。关键房价在南方沿海城市最低，市区均价4000多。

位置好、环境空气好、房价低就是最大优势5000以下，90%以上的家庭都买得起，房价8000以上65%的家庭都买的起，房价一万以上50%的家庭买得起，房价15000以上35%的家庭买的起，房价2万以上恐怕只有不到10%的家庭能买的起。房价5万以上大概只有不到5%的家庭买得起。购买人群的多少是房价未来上涨的主要动力，这也是为什么一线城市以下，房价达到2万以上一平米涨起来就比较困难了。

A一

简单而有料的回答你：值得长线投资，短期今年4-10月份都是海南房价下跌的时间，10-2月份的冬季是销售旺季。原因很简单：

1、疫情原因：气温高病毒不能生存，反正海口三亚出太阳温度就上30°，紫外线杀菌刚刚的。这马上很多信息对称的买改善房和度假房，都会杀到海南，等着限购政策取消！

2、温度原因：阳光高温杀菌，你们在北方冰天雪地，海南真是短裤赤膊啊！

3、自由贸易港（岛）：国家的政策摆在这里，建设引进世界500强总部基地，世界名校，陵水301，博鳌的国际医疗先行区。短时间不说了，长期来说利好。

4、金融开放：自由贸易港的免税，配合国际货币的自由进出政策，一旦国际金融人才到位，海南的金融政策开放，会引来全国的金融机构设点，以及海量资金进入。

5、价值凹地：海口作为省会城市，均价跌倒17000，还要不要面子了？这不是价值凹地，还能是什么？

我辛辛苦苦码字，给你们分析完毕，题主不给赞，不给个关爱，就不是好楼主了！

单身骑士团

你好，海南岛目前实行最严厉的房产限购政策，没有海南范围内的两年社保或者是个税是买不了的，但是呢，政府允许人才引进落户过来的居民买房，享受海南居民购房同等待遇，那么海南的房子值得投资吗？要是短期炒房那肯定是不行的，政策规定五年后方可转让交易。

1，从长远发展看，海南还是适合

这次国家确定了海南作为自贸港自贸区的定位，截止12月28日，全省共集中开工项目147个、总投资1083亿元,同时放宽海口人才引进政策，加大人才引进力度，未来可期，大环境下，海南肯定会越来越好，相应的自贸区港的各个产业在海南一定会得到蓬勃的发展，再加上59 国免签政策的落地，对接国际化，必将助力海南免税店、赛马、现代物流等业务。10月16日，国务院印发总体方案指出，到2020年，自贸试验区建设取得重要进展，国际开放度显著提高，努力建成投资贸易便利、法治环境规范、金融服务完善、监管安全高效、生态环境质量一流、辐射带动作用突出的高标准高质量自贸试验区，所以，海南指日可待。

2，从自然生态环境，气候环境，城市环境建设完善来看

今天是2019年1月20日，三亚陵水乐东这些地方依旧出着大太阳，大街上的人们还是那么的清爽，各个都穿着短袖，蓝天白云，绿树成荫，椰风海韵，百花齐开，五颜六色，犹如一幅山水画，好多人都说在海南拍照不需要美颜，这话一点没错，这个和内地很多城市形成了鲜明的对比，对比下内地的很多城市，是不是都在过冬，下着雪，或者阴雨天气，天空灰蒙蒙，树木也是黯淡无光，雾霾重重，所以，但凡中国有点实力的人都会选择到海南来度假过冬养生，呼吸着没有任何工业污染的空气，阳光，沙滩，中国人还是有一个传统，投什么不如投房子，再加上老龄化现在趋势严重，有钱人都会把父母送过来，再加上中国就那么一块净土，整个中国人10多亿人，有点懂行的都在盯着看着，没有实力的更是想拼搏一把，努力实现着自己的梦想，而且海南各个城市在双创过后都有了很大的进步，公园多了，卫生环境好了，人的素质提升了，配套日趋完善了。等等的这些，只要是符合购房资格有经济能力的人们还是会选择在这里安一个家的，记得我的一个客户说过以命养命。

3，从限购方面来讲

海南为什么限购，因为海南土地资源有限，承受不了那么多购房需求，海南如果一味的开发生产房地产，那只是作为房地产的加工厂，严重依赖，海南要发展，就要发展其他的产业，注入新鲜的血液，加强人才的引进力度，一个地方的发展离不开人才和教育，如果不限购，谁想买都可以买，那最终将导致什么结果？炒房的恶性循环，所以，要坚决遏制炒房，给予海南房地产健康有序的发展，但是绝大多数的人都是为了海南的空气，气候，环境来的，来享受他们冬日奢侈的阳光，所以现在限购了，需求的人还是存在的。有需求就会有市场。只要你有购买资格，那是没问题的。短期的投机取巧那是行不通的。

本人海南新房代理销售，有什么不明白的欢迎大家点击关注一起交流学习。

椰岛楼事

按照海南被中央赋予新定位，海南不仅要建成一流的海岛休闲度假旅游胜地，更承接建设自贸区、自贸港的政治优势，未来海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口。

在具备突破性建设潜力的政策空间下，占有稀缺海岛资源是海南投资最大的价值诉求。具体表现为：海南房价在过去十年涨幅国内领先，未来的上涨空间仍较大。

过去十年，海南的房价涨幅已追平一线城市，房价收入比仅次于深圳。从统计局数据来看，2008-2018十年间三亚、海口的房价累计涨幅分列全国第一第二。

海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。可充分利用海景资源进行开发建设。依托独特的热带海滨气候和优良的人居环境，海南地产的价格也水涨船高。

从市场基质来看，供不应求的局面决定海南房价仍有一定上涨空间，但这种上涨空间短期内会被全域限购政策抑制。因此，未来十年海南房价是将延续过去的神话赶超一线城市，还是会像2010-2018年时期横盘震荡，短期来看取决于区域政策增量变化，中期来看受可替代选择的数量影响，长期来看取决于产业新旧动能转化是否顺利。

李书军

海南房地产值不值得投资？下面我们就看一下海南省第六届人民代表大会第二次会议決定，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3．1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。海南将通过转型利用或退出等措施，逐步消化存量，保障土地使用权人合法权益，确保不出现区域性系统性金融风险，保持房地产市场健康稳定发展，为高质量推进自贸区建设提供良好的发展环境。

關鍵字: 房产 海南 想到