2020年刚过了没几天，楼市就变得异常热闹。

先是央行在新年第一天出手降准，释放资金8000亿，虽然这些钱不会流入房地产，但房贷的按揭利率，以及房企的融资规模，可能会出现一定程度的松动，算是楼市的一个“新年礼包”了。

随后，2019年的各项数据统计也纷纷发布，最引人注目的是，2019年全国合计出台楼市调控政策620次，刷新历史记录。

620次是什么概念？2018年的几百次调控，本就已经创出了历史新高，在刚刚过去的2019年，各地的调控更加密集，同比2018年上涨了38%！

需要明确的是，这620次调控里，既有6-9月份的不断收紧限购、限贷、限售等措施，也有10-12月份放松购房门槛。

现在离农历年还有20天时间，在春节之前的20天内，密集的政策、消息、调控影响下，楼市会出现“打折潮”还是“抢购潮”呢？

1，先来说说未来一段时间调控的整体态度。

今年1月份有个最特别的地方，是春节时间较为靠前，而不是像往年一样集中在2月份，这也就意味着，央行出手降准的主要目的，并不是为了缓解楼市资金面紧张，而是为了补充市场流动性。

因为春节之前的20天时间里，大量的公司、个人、机构都需要现金，年终奖、置办年货、买房买车、出门旅游、拿钱回家，这些具体的需求会形成不小的资金缺口。

因此，房地产市场，未来一段时间依然是“稳地价、稳房价、稳预期”的基调，不会有任何变化，调控的“主次”目标一定要分清楚。

当然，从11月、12月的情况来看，今年1月份，依然会有不少城市会选择放松购房门槛，比如缩短社保、个税的缴纳时间，甚至买房给补贴、减免契税都有可能。

如果是一二线城市，就像前段时间南京、天津、广州、成都、深圳那样，小幅度的放开限购，或通过减税降费手段实现微幅宽松。

如果是三四线城市，参考1月4日四川富顺县发布的政策，每平米补贴200块钱，也具有典型的信号意义，不排除会有类似的中小城市跟进。

2，再聊聊春节前市场的大环境。

一般来说，从元旦到过节的这段时间，市场交易一般都很清淡，包括在过节期间，根据往年经验，最多也就是返乡置业潮可能会火一把。

问题是，春运带来的返乡大潮，又能给房地产带来多大的影响？

答案并不乐观，参考2018、2019年春节前夕的情况，有房产研究机构此前发布的《2018—2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比明显下降。

显然，在2020年，因为棚改总量下降，房企拿地开始向一二线城市倾斜，今年的返乡置业潮，能给楼市带来多大的刺激，要打上一个大大的问号。

综上所述，春节之前的20天时间里，楼市出现“抢购潮”的可能性很低，一方面是调控态度决定了稳字当头，另一方面，这一段时间市场交易偏冷清，也是固定的周期规律，很难有大的起色。

相反，有部分城市、部分城区、部分楼盘，极有可能会出现“打折潮”。

从最近两个月郑州、济南、合肥等城市的远郊区域，前段时间动辄出现将近30%的降价调整，有的楼盘可能是噱头，有的项目却是为了加速回笼资金。

毕竟，过段时间大家都要从大城市回到老家，一二线核心城区的房子依然抢手，但四环外的远郊，甚至周边数十公里以外的县市，就没那么多人为之买单了，降价促销，可能是这些楼盘在节前唯一能做的。

马云曾说，“如果都像今天这样大家买房子，将来我们的孙子、孙女，一个人至少要管5套房子，要养8个老人”。

李嘉诚曾说，“买楼应该量力而为，买来自己的住的，应该买，分期付款都没有问题”。

笔者认为，未来一段时间的市场，就像马云李嘉诚说的那样。

不要抱有“投机情绪”去买房，一定要秉持“量力而为”的准则，自住的房子当然没问题，如果只是为了囤房，不妨多想想未来养儿育女、上有老小有小的压力，再做决定不迟。

对2020年的楼市形势，经济学家李迅雷之前讲过一段话：“长痛还是短痛，大痛还是小痛，都需要去选择。价格只有跌下来，才能真正释放风险”。

他还说：“降息周期才刚刚开始，房住不炒大基调下，后续部分压力较大的城市会陆续调整，更全面的政策调整可能要到明年下半年。”“从房地产的政策反应角度，我们认为，明年可能更像2014年”。

专家的意思很明确：2020年的楼市，极有可能会重演6年前的“一幕”

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