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能退
但好不好退是一方面 此定金非訂金明確一個概念。預售合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當訂立本約合同時，預約合同的目的已經實現，預約合同的效力終止；預約合同還可以通過適用定金罰則而解除........房產認購書屬於預約合同，一般包括以下內容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等； 2、房屋價格； 3、定金條款； 4、協商簽訂房屋買賣合同的期限，即設定一個較短的期限來約束認購人前來進一步協商簽訂期房預售或現房出售合同。對於不瞭解這方面知識的人，覺得肯定不能退。也許後面會牽扯到訴訟糾紛購房定金也不是少數，畢竟也有幾萬塊錢，對於普通人來說 幾萬塊錢，是很多的。
endless灬love
根據提問者的描述，以合肥為例，可以要求，但是結果是看開發商意願。
原因有：1、定金。既然是定金，肯定是可以不退的。
2、交了定金，一般都會有定單，由於提問者沒有說是隻交了定金還是自己交了首付。我們來分析下，
第一、若只交了定金，在付首付之前發現了徵信問題貸款不了，可以和開發商協商，申請退款。這個時候開發商要麼以是購房人本人原因然後收據是定金，或者定單協議約定為由，拒絕退定金。但是有一點注意，若購房者死咬著開發商沒有提醒或者當天核實我的徵信或者仔細看下定單可有說因為徵信問題就必須要求購房者一次性？還是可以爭取的。
第二、若已經交了首付發現徵信拒貸，購房者申請退房。這個時候一般看合同條款約定。按照合肥慣例，購房者真不能一次性付款可以申請協商直系親屬更名，最後一步就是退房。一般開發商都有約定因為購房者個人原因貸款不了或者退房的，開發商可以收取違約金的，但是定金因為已經簽訂合同。定金已經是房款一部分，所以違約金一般都是總房價1-10個點。合肥最高可以收取違約金10個點。
合肥房產經濟
可以退啊！
座標:廣州，本人買過兩次房，看過無數次房，親身經歷，這邊看好房談好價錢交定金前銷售都會先問你近期查過徵信沒有？徵信有沒有問題？沒查過會要買房人的身份證先查徵信，徵信沒問題才籤認購書刷卡交定金，多數開發商也不想你交了錢貸不款，成交不了還白忙一場(一般定金也就2-5萬)。
題主這種情況，很明顯銷售顧問不專業，造成這種情況銷售有一定的責任，銷售顧問有責任提醒徵信有問題會影響放貸，畢竟銷售是專業的，外行人普通人怎麼會懂徵信這些專業問題，銷售顧問是開發商聘請的，銷售的責任就是開發商的責任，可以去找開發商講道理協商退款，相信多數開發商還是講道理的，如果不退可以打所在城市市長熱線或12315投訴解決，以上純屬個人觀點，題主可以試試，一般都能退。
當然如果銷售提醒了徵信問題，就只能按合同約定來執行了。
地平線88866
作為買家，肯定希望退還定金，讓自己損失最小化，但是是否可以退還定金其實不是買家主觀意願決定的，我們需要考慮幾個方面的問題。
1.合同約定
這個圖片是廣州市網籤合同的內容，我們可以看到關於貸款不成功有三個處理方法，
a是合同繼續履行，買家（乙方）補足房款，這個比較保護業主利益。
b是取消交易，退還全部的款項，自然也包括退還定金了，這個是對買家損失最小化的
c則看交易雙方的約定了。
所以是否可以退還定金，是否是看合同約定，只要合同簽訂沒有受到脅迫，沒有違反國家法律法規，那麼就遵從合同的約定執行合同。
所以先回去看看合同吧！
其次，貸款失敗交易是否不可抗力？
如果是交易雙方主觀意願之外的原因導致的，比如簽署買賣合同後，突然政府發佈調控政策，導致合同無法履行，或者發生地震等不可抗力的原因導致房屋受損，合同無法履行，那麼交易雙方可以取消。
其實不可抗力的原因，沒有寫入合同也無妨，有合同法自動保護這一條的。
第三.徵信問題導致的貸款失敗是否可以取消合同？
買家在買之前，按理需要了解當地的買房調控政策（限購，限貸，限售，限價，限量）等，因為這些是公開的政策，也需要了解本人的實際情況，比如收入，流水，徵信是否符合貸款條件，如果買家不專業，不懂自己的情況，那麼就應該事前諮詢專業人士，讓自己瞭解政策。
由於徵信等原因屬於買家本人的主觀的情況，不能因此作為取消交易的條件的。因為貸款失敗，無法貸款，不是不能買房的前提條件，從合同執行的角度考慮，買家可以全款付清的，也可以自己想辦法借錢買房的（找親戚朋友，同事等）。
也許買家會說自己借不到，可是如果徵信不好就可以取消合同，那麼就會帶來連鎖的惡果。比如房價跌了，買家不想購買了，能否蓄意破壞自己的徵信要求取消交易？
比如房價漲了，但是買家的徵信破壞了，明明買家可以通過親戚朋友借錢購買的，但是業主可以因此要求取消交易？所以徵信問題不是取消交易的前提條件其實是保護雙方的。
第四.如何處理比較好？
買家本人的徵信破壞了，如果業主願意同意取消交易，即便合同不是如此寫的也是可以的，畢竟過去幾年房價一路漲，業主還巴不得你取消交易呢，因為可以賣出更高價格。
交易買家如果實在無法繼續履行了建議：
首先找業主協商取消交易，降低自己的損失。
其次買家可以另外協助業主找到合適的買家，比如聯繫自己的親戚朋友同事等，看是否有人願意接手，降低業主的損失，業主也有可能願意讓買家全身而退。
第五.以後如何防範
其實我們已經呼籲很多次了，建議大家在買之前專業人士做一個預審核，全部審核自己的買房資格，貸款資格等，瞭解當前的相關政策，確保自己明白消費。
比如徵信，可以找當地的人行（廣州人可以到越秀區沿江路193號人行徵信中心），或者較大的的支行（有貸款資格，小的網點沒有貸款資格的），或者到人行徵信網站查詢自己的徵信記錄，都是免費的。
南方房產
下定金前請問你的中介幹嘛去了，會不查徵信就下定金，這種低級錯誤如果是中介沒有提醒到的完全可以起訴中介公司如果中介已經提醒了徵信這一步是客戶自己一意孤行的先下定再查的，那這錢是誰來都不會推了，買賣房子當兒戲那證明你也太土豪了，應該不缺定金那幾個錢！
深港豪宅置業高級顧問
民事行為以雙方協商一致為主，完全尊重意思自治。合同約定了定金可退情形就適用，合同沒有約定定金可退的，就是按照定金罰則，交定金一方的違約定金不退，收定金一方違約雙倍返還定金。一切粗略的描述案例的分析都是不盡人意的，還是要拿到合同具體分析，讓專業的人員介入到案子當中，哪怕合同約定不退，有經驗的大牛也是可以通過談判技巧為你減少損失。
重慶小陳律師
您好，您首先看看雙方合同的約定，一般的購房合同中對貸款不能的情形下，合同該如何履行都會有相應的約定！
若合同約定因購房人的原因導致無法貸款，則需全款買房，那出賣人有權要求你繼續履行合同！
若因不可抗力或國家限購的原因，雙方可無責解除合同！
現在你首先要搞清楚徵信有問題的原因，是否能補救，若無法補救，合同中也未特別約定，那你應該繼續履行合同！
當然，如遇房價上行，開發商或賣方巴不得另賣他人，你若違約，定金也可協商少退點！如遇下行，賣方不會同意解除合同的！
若定金要不回來，也要確認雙方的合同狀態，解除或繼續，否則過很久後，賣方還會要求承擔其他損失，你就虧大了！
以上解答希望對您有所幫助！
高翠平律師
按理說可以。看看合同怎麼約定的。
我們在長沙，有嚴格的限購政策，長沙每月幾百套法拍房成為被限購人群首選，不過不建議個人直接拍。瞭解清楚找專業法輔機構靠譜，找能幫您承擔責任和風險，能全程把關的，認準法輔商標
文瓊532027627
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小平的VLOG
目前很多購房人都是通過貸款購房，但每人最終能夠獲批的貸款數額可能在前期無法準確判斷，這就使得購房過程中可能會出現風險。一般雙方在合同約定中都會對貸款不能或者貸款無法足額獲批時，房款如何補足進行約定。所以建議您查看一下合同中，是如何約定的，如果不能貸款可以退還定金，才能以此要求退款，否則風險較高。
